Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
63,91 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
północ (N), południe (S), wschód (E)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,01 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł!
Szczegóły oferty w biurze sprzedaży.
3-pokojowe nowe mieszkanie numer B.01.02.01 – Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, pierwsze piętro, 63,91 m² – ogromny salon z aneksem i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,31 m², sypialnię małżeńską 11,13 m², sypialnię dla dziecka 9,49 m², łazienkę 4,57 m², korytarz wejściowy 5,41 m² oraz balkon 4,01 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią, 33,31 m². To wyjątkowo duże pomieszczenie jak na metraż całego mieszkania, z oknami na południe i południowy wschód. Część wypoczynkowa pomieści dwuosobową sofę i stolik kawowy; kuchnia przewiduje pełny zestaw: zmywarkę ok. 60×44 cm, płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz odcinek blatu ok. 105×60 cm. W jadalni wygodnie zmieści się stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska, 11,13 m². Z północną ekspozycją sprzyja równomiernemu światłu i spokojnemu snu. Bez trudu mieści łóżko 200×160 cm oraz szafę ok. 156×60 cm. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia reagowanie nocą i daje rodzicom poczucie bliskości, a jednocześnie pozwala utrzymać rytm dnia w strefie dziennej bez zakłóceń.
Sypialnia dla dziecka, 9,49 m². Mimo niewielkiej wielkości mieści łóżko 200×90 cm, biurko ok. 125×60 cm i szafę ok. 104×60 cm. Północne okna gwarantują stabilne warunki do nauki. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej wspiera codzienną opiekę i bezpieczeństwo. To wnętrze może również pełnić funkcję gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub cichej pracowni – blisko strefy nocnej, a z dala od kuchni i balkonu z życia towarzyskiego.
Łazienka, 4,57 m². Wyposażona w wannę 155×70 cm, wiszącą toaletę ok. 55×35 cm i wygodną umywalkę ok. 45×60 cm. Położona tuż obok salonu z aneksem – wygodna dla domowników i gości, bez konieczności przechodzenia przez sypialnie.
Korytarz wejściowy, 5,41 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią). Przewidziano tu szafę ok. 62×60 cm i pralkę ok. 60×60 cm. Z korytarza dostaniemy się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki.
Balkon, 4,01 m². Jedno wejście: z salonu z aneksem i jadalnią. To atut, bo naturalnie rozszerza strefę dzienną – poranna kawa, szybkie wietrzenie kuchni i wygodne wyjście na świeże powietrze są na wyciągnięcie ręki.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
Zintegrowanie funkcji wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym salonie z aneksem i jadalnią sprzyja codziennym kontaktom domowników, skraca dystanse i ułatwia organizację spotkań. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami ogranicza bieganie między nimi i pozwala efektywniej korzystać z całej przestrzeni dziennej bez mnożenia ścian.
Wyjątkowo duża skala salonu z aneksem i jadalnią (33,31 m²) umożliwia wygodne ustawienie kanapy, stołu i pełnej kuchni, a także łatwe wydzielanie stref użytkowych. Taka wielkość ułatwia swobodną komunikację kilku osób naraz i sprawia, że domowe życie toczy się komfortowo nawet przy większej liczbie gości.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon tworzy naturalne przedłużenie dziennej strefy na zewnątrz. Latem stół jadalniany zyskuje dodatkowe „skrzydło”, a wietrzenie kuchni po gotowaniu jest natychmiastowe, bez potrzeby otwierania drzwi sypialni.
Bliskość łazienki względem salonu z aneksem i jadalnią podnosi wygodę codziennego funkcjonowania – goście mają szybki dostęp, a dzieci po zabawie wracają prosto na kąpiel. Dzięki temu sypialnie pozostają ciche i prywatne, co pozytywnie wpływa na komfort całego mieszkania.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dla dziecka to bezpieczeństwo i spokój rodziców – w nocy wystarczy dosłownie kilka kroków. Cała strefa nocna działa harmonijnie, a dzienna część może żyć własnym rytmem bez zakłóceń.
Usytuowanie sypialni dla dziecka tuż przy sypialni małżeńskiej daje małemu domownikowi poczucie bliskości i łatwość wezwania pomocy. W tym układzie pozostali mieszkańcy oraz goście swobodnie korzystają z salonu i balkonu, nie naruszając ciszy w pokojach.
Szerokie, otwarte przejście 1,25 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem i jadalnią zapewnia płynną komunikację, poprawia doświetlenie wejścia i ułatwia wnoszenie większych sprzętów. Daje też wrażenie większej skali już od progu, co pozytywnie wpływa na codzienną wygodę.
Ekspozycja salonu z aneksem i jadalnią na południe i południowy wschód gwarantuje długie godziny światła dziennego, przyjemne poranki i przytulny klimat popołudniami. To sprzyja pracy przy stole, rodzinnej aktywności oraz niższemu zużyciu sztucznego oświetlenia.
Północna orientacja obu sypialni – sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka – stabilizuje temperaturę i ogranicza nagrzewanie. To korzystne dla jakości snu i nauki, a jednocześnie oddziela je od bardziej ożywionej, słonecznej części dziennej.
Korytarz wejściowy z niezależnymi wejściami do wszystkich pomieszczeń eliminuje pokoje przechodnie i zwiększa prywatność. Domownicy nie muszą omijać cudzych stref, a sprzątanie i codzienna logistyka stają się prostsze i szybsze.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, duży salon z aneksem oraz bliskość pokoi nocnych. Świetne także dla osób pracujących z domu, bo mniejsza sypialnia może łatwo stać się ergonomicznym gabinetem lub pokojem gościnnym.
Ulice na Fabrycznej
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
