Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
74,68 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,40 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł!
Szczegóły oferty w biurze sprzedaży.
4 pokoje, nowe mieszkanie numer B.03.02.01 — Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, 3. piętro, 74,68 m² — 2 łazienki, balkon, duży salon z aneksem.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,57 m², niewielką sypialnię dla dziecka 9,52 m², łazienkę 5,57 m², łazienkę 3,16 m², korytarz wejściowy 11,36 m² oraz balkon 6,40 m²; znajduje się na trzecim piętrze i ma 74,68 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,61 m², okna na wschód). To główna strefa dzienna łącząca wypoczynek, gotowanie i wspólne jedzenie. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę z dwoma siedziskami oraz stolik kawowy. Zabudowa kuchenna przewiduje zmywarkę w wąskim module około 45–60 cm, czteropalnikową płytę 60 cm, lodówkę 60 cm, jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem ok. 45 cm i blat roboczy ok. 175 cm. W części jadalnianej wygodny stół około 130×90 cm z czterema krzesłami. Poranne słońce doświetla kuchnię i jadalnię, a szerokie, otwarte przejście ok. 118 cm do korytarza ułatwia komunikację. Z tego pokoju jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska (11,89 m², okna na zachód). Mieści łóżko podwójne 160×200 cm oraz dwie szafy (większą i węższą) do uporządkowania ubrań. Zachodnia wystawa sprzyja spokojnym wieczorom. Pokój sąsiaduje z niewielką sypialnią dla dziecka 9,52 m² oraz z łazienką 5,57 m², co skraca drogę nocą i ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem bez przemieszczania się przez całe mieszkanie.
Sypialnia dla dziecka (10,57 m², okna na wschód). W układzie znajduje się łóżko pojedyncze 90×200 cm, pojemna szafa ok. 160 cm i biurko ok. 125 cm – miejsce do nauki i zabawy. Pokój sąsiaduje z salonem z aneksem i jadalnią, dzięki czemu dziecko jest blisko domowego życia, a rodzice łatwiej reagują podczas gotowania. Dodatkowo bezpośrednie wyjście na balkon daje dostęp do świeżego powietrza. Alternatywne użytkowanie: wygodny gabinet do pracy z domu z szybkim dostępem do kuchni i stołu konferencyjnego w jadalni, pokój gościnny z porannym światłem, pracownia hobbystyczna.
Niewielka sypialnia dla dziecka (9,52 m², okna na zachód). Mimo mniejszej powierzchni mieści łóżko 90×200 cm, szafę ok. 160 cm i biurko ok. 125 cm – ergonomiczne stanowisko do nauki. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, czytanie do snu i szybkie reagowanie w nocy. Alternatywne użytkowanie: pokój niemowlęcia, cichy gabinet, pokój gościnny lub domowe atelier do pracy kreatywnej – zachodnie światło sprzyja popołudniowej koncentracji.
Łazienka (5,57 m²). Duże, jak na metraż mieszkania, pomieszczenie kąpielowe z wanną ok. 155×70 cm, pralką 60 cm, podwieszaną toaletą i wygodną umywalką. Sąsiaduje z salonem z aneksem i jadalnią, sypialnią małżeńską i łazienką 3,16 m². Takie usytuowanie zapewnia szybki dostęp zarówno w strefie dziennej, jak i nocnej, a bliskość drugiej łazienki pozwala rozdzielić funkcje (kąpielowa i prysznicowa).
Kompaktowa łazienka (3,16 m²). Mieści prysznic 100×80 cm z odpływem liniowym, podwieszaną toaletę i umywalkę. Zlokalizowana tuż obok salonu z aneksem i jadalnią oraz przy większej łazience – idealna dla gości i na szybkie poranki, gdy domownicy korzystają równolegle z obu pomieszczeń.
Korytarz wejściowy (11,36 m²). Wejście do mieszkania prowadzi wprost do tego korytarza (obok niewielkiej sypialni dla dziecka 9,52 m²). Wzdłuż ściany zmieści się długa szafa o długości ok. 446 cm. Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 10,57 m², niewielkiej sypialni dla dziecka 9,52 m², łazienki 5,57 m² i łazienki 3,16 m². Przejście do salonu jest szerokie i otwarte (ok. 118 cm), co poprawia doświetlenie i wygodę poruszania się.
Balkon (6,40 m²). Zewnętrzna strefa relaksu z wejściem z dwóch pokoi: z salonu z aneksem i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka 10,57 m². Dwa wyjścia zwiększają funkcjonalność – łatwiej serwować posiłki na świeżym powietrzu z części dziennej, a poranne wyjście z sypialni dziecka zachęca do krótkiego odpoczynku na słońcu.
Najważniejsze zalety układu.
Dwie sypialnie dla dzieci po różnych stronach mieszkania dają elastyczność: starsze dziecko może korzystać z pokoju przy wschodnim świetle i balkonie, młodsze z pokoju obok rodziców. Alternatywnie jedna z nich sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia, bo sąsiedztwo salonu i wygodny dostęp do kuchni sprzyjają pracy i przyjmowaniu gości.
Dwie łazienki znacznie usprawniają poranki i wieczory. Gdy jedna służy kąpielom lub praniu, druga jest dostępna dla gości. Rozdzielenie prysznica i wanny zmniejsza kolejki, a pobliskie usytuowanie obu pomieszczeń upraszcza korzystanie przez domowników i przyjaciół bez naruszania prywatności sypialni.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy gotowanie, jedzenie i wypoczynek, co integruje domowników i oszczędza metraż, który w układzie z osobną kuchnią i jadalnią zajęłyby dodatkowe ściany oraz komunikacja. Jedna wspólna strefa poprawia doświetlenie, ułatwia serwowanie posiłków i doglądanie dzieci podczas gotowania.
Bardzo duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,57 m² pozwala wygodnie wstawić pełnowymiarową wannę, pralkę i szafki łazienkowe, a także zachować komfort ruchu podczas kąpieli dzieci lub wieczornych rytuałów. Taka skala pomieszczenia ułatwia aranżację i zwiększa wygodę codziennego użytkowania dla kilku domowników.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 6,40 m² zamienia jadalnię w letnią strefę posiłków na świeżym powietrzu. Krótka droga z kuchni do stołu balkonowego ułatwia serwowanie, a poranne wschodnie światło zapewnia przyjemne śniadania i szybkie wietrzenie pomieszczenia.
Wyjście z sypialni dla dziecka 10,57 m² na balkon daje młodemu domownikowi własny kontakt z zewnętrzną strefą odpoczynku. To atut podczas nauki i relaksu – krótka przerwa na świeżym powietrzu poprawia koncentrację, a niezależny dostęp nie zaburza rytmu dziennego w salonie.
Bliskość łazienki 5,57 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej to wygoda w ciągu dnia i nocy: goście korzystają bez przechodzenia przez strefę prywatną, a rodzice mają szybki dostęp do kąpieli i pralki. Dzięki temu pozostała część mieszkania pozostaje spokojna, a ruch odbywa się krótkimi, logicznymi trasami.
Sąsiedztwo łazienki 3,16 m² z salonem to szybka pomoc „pod ręką” podczas spotkań, gotowania i zabawy dzieci. Druga łazienka przy dziennej części zmniejsza obciążenie większej łazienki, co w praktyce skraca kolejki i pozwala utrzymać porządek bez rozpraszania domowników w sypialniach.
Wzajemna bliskość sypialni małżeńskiej i niewielkiej sypialni dla dziecka 9,52 m² wspiera rodziców w nocnej opiece i porannych obowiązkach, bez konieczności przemierzania mieszkania. Taki układ zwiększa poczucie bezpieczeństwa dziecka, a reszta domowników w dalszych pokojach ma ciszę i mniej zakłóceń.
Otwarte przejście o szerokości ok. 1,18 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, doświetla hol światłem dziennym i daje swobodę wnoszenia zakupów lub wózka. Mniej drzwi i brak wąskich szyj tworzą wygodniejszy przepływ między strefą wejściową a częścią dzienną.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną, dwa osobne pokoje dziecięce i komfort dwóch łazienek. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i miejsca na gości, z atutem balkonu i wygodnej komunikacji.
Ulice na Fabrycznej
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
