Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,98 m²
Piętro:
6 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (7,30 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
W promocji „Pół roku najmu za 1 zł” zapewniamy znalezienie pierwszego najemcy i pół roku obsługi najmu za jedyne 1 zł!
Szczegóły oferty w biurze sprzedaży.
2 pokoje, nowe mieszkanie numer B.06.01.07 – Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, 6. piętro, 37,98 m². Duży balkon 7,30 m², dwa wyjścia, wschodnie okna.
To nowe dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,44 m²)
Sypialnia małżeńska (10,70 m²)
Łazienka (4,06 m²)
Kompaktowy korytarz wejściowy (2,78 m²)
Duży balkon (7,30 m²)
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,98 m² – pełny program mieszkania: dwie funkcjonalne izby, łazienka, korytarz i obszerny balkon. Więcej funkcji na mniejszym metrażu oznacza niższą cenę zakupu oraz mniejsze koszty eksploatacyjne, ogrzewania i wykończenia, przy zachowaniu wygody codziennego życia i sensownej organizacji stref.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje w jednej strefie, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszej komunikacji domowników i oszczędności miejsca. W porównaniu do wydzielonych pomieszczeń eliminuje zbędne ściany i drzwi, daje większą elastyczność ustawienia mebli oraz ułatwia gotowanie podczas kontaktu z rodziną lub gośćmi.
Wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,30 m² rozszerza strefę dzienną na zewnątrz w cieplejsze dni. Łatwo przenieść posiłek na powietrze, szybciej przewietrzyć mieszkanie i wnieść rośliny czy krzesła balkonowe bez przechodzenia przez inne pokoje, co zwiększa wygodę użytkowania.
Wejście z sypialni małżeńskiej na balkon 7,30 m² pozwala zacząć dzień od chwili na świeżym powietrzu tuż po przebudzeniu. Daje dyskretną możliwość wieczornego wyjścia bez zakłócania strefy dziennej, a także ułatwia wietrzenie pościeli i utrzymanie przyjemnego mikroklimatu w części nocnej.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocnych i porannych rytuałów, skracając drogę i ograniczając przemieszczanie przez część dzienną. Dzięki temu goście mogą korzystać z łazienki prosto z korytarza, nie naruszając prywatności sypialni, co poprawia wygodę wszystkich domowników.
Otwarte przejście 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla wejście i ułatwia wniesienie większych przedmiotów. Szerokość przejścia poprawia ergonomię codziennych ruchów domowników, a brak drzwi ogranicza potencjalne kolizje i dodatkowe koszty wyposażenia.
Kompaktowy korytarz wejściowy z dostępem do wszystkich pomieszczeń minimalizuje straty metrażu na komunikację. Każdy metr pracuje na funkcję mieszkania, co przekłada się na rozsądniejsze wydatki oraz większy metraż użyteczny w strefach dziennej i nocnej bez dopłat za nieużyteczne powierzchnie.
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne, poranne światło i ogranicza nagrzewanie popołudniami. To sprzyja niższym kosztom chłodzenia latem, lepszemu samopoczuciu oraz naturalnemu rytmowi dnia, szczególnie dla osób aktywnych rano.
Szóste piętro to więcej światła i poczucia prywatności oraz potencjalnie lepsze widoki ponad linią drzew i parkujących aut. Wyżej położone mieszkania rzadziej narażone są na przypadkowe zaglądanie z chodnika, a poranne słońce dłużej utrzymuje jasność w głównych pomieszczeniach.
Duży balkon 7,30 m² jako wspólna strefa relaksu dla obu pokoi tworzy sezonowe przedłużenie mieszkania. Można tu ustawić mały zestaw kawowy i rośliny, organizować kameralne posiłki na świeżym powietrzu i cieszyć się ciszą poranków dzięki wschodniej ekspozycji, bez uciążliwego popołudniowego słońca.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią funkcjonalny układ, poranne światło i możliwość korzystania z balkonu zarówno z części dziennej, jak i sypialni. Sprawdzi się także jako pierwsze M dla inwestora szukającego ekonomicznego metrażu z pełnym programem, dwoma niezależnymi wyjściami na balkon i wygodną komunikacją.
Ulice na Fabrycznej
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
