4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B.04.05.04 — Wrocław, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy, 4. piętro, 80,63 m² — słoneczny salon 28,68 m², dwie łazienki, balkon.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,68 m², sypialnię dla dziecka 9,76 m², sypialnię małżeńską 9,53 m², sypialnię dla dziecka 9,00 m², łazienkę 4,04 m², łazienkę 2,61 m², korytarz wejściowy 16,53 m² oraz balkon 4,93 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 16,53 m², zlokalizowanego obok sypialni dla dziecka 9,76 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,68 m²: wielofunkcyjna strefa dzienna z oknami na południe i zachód, zapewniająca dużo światła popołudniami i wieczorem. Część wypoczynkowa wygodnie mieści dwuosobową sofę oraz stolik kawowy. Kuchnia przewiduje zestaw mebli z pełnowymiarową zmywarką 60 cm, czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką 60 cm, jednokomorowym zlewem oraz ciągiem blatu ok. 155 cm. Jadalnia przyjmie stół ok. 200×90 cm z sześcioma krzesłami. Z salonu jest wyjście na balkon 4,93 m².
-
Sypialnia dla dziecka 9,76 m²: ustawny pokój z oknami na południe, mieszczący łóżko pojedyncze, biurko oraz szafę. Położenie tuż obok łazienki 2,61 m² ułatwia poranną i wieczorną rutynę, skracając drogę do prysznica i toalety. Alternatywnie może pełnić rolę gabinetu z szybkim dostępem do sanitariatu, pokoju gościnnego lub miejsca nauki, co wspiera cichą pracę dzięki odsunięciu od części dziennej.
-
Sypialnia małżeńska 9,53 m²: przytulna przestrzeń z oknami na południe, mieszcząca łóżko podwójne i pojemną szafę. Bliskość salonu z aneksem i jadalnią sprzyja wygodnemu korzystaniu ze strefy dziennej, a sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,00 m² ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem w nocy.
-
Sypialnia dla dziecka 9,00 m²: kompaktowy pokój z oknami na południe, mimo niewielkiej powierzchni mieści szafę, łóżko pojedyncze i biurko. Położony obok sypialni małżeńskiej i niedaleko łazienki 2,61 m², co zwiększa komfort porannych przygotowań. Alternatywnie sprawdzi się jako cichy gabinet, garderoba rodzinna albo pokój dla gościa z szybkim dostępem do prysznica.
-
Łazienka 4,04 m²: wygodny układ z wanną ok. 165×70 cm, pralką 60 cm, toaletą wiszącą i umywalką. Usytuowanie obok salonu z aneksem i jadalnią poprawia obsługę strefy dziennej podczas spotkań rodzinnych i odwiedzin znajomych.
-
Kompaktowa łazienka 2,61 m²: mimo małego metrażu mieści wygodną kabinę prysznicową z odpływem liniowym, toaletę wiszącą i umywalkę. Blisko położona względem obu sypialni dla dzieci, przyspiesza codzienne rytuały i zmniejsza kolejki poranne.
-
Korytarz wejściowy 16,53 m²: imponujący metraż z miejscem na dwie zabudowy (m.in. 230×32 cm i 188×60 cm), z którego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej, łazienki 4,04 m² oraz łazienki 2,61 m². Pomiędzy korytarzem a salonem przewidziano otwarte przejście szerokości 1,19 m.
-
Balkon 4,93 m²: dostępny wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią, idealny na poranną kawę i wieczorny odpoczynek przy zachodzącym słońcu. Wejście z głównej strefy życia domowego sprzyja częstemu korzystaniu bez konieczności przemieszczania się przez sypialnie.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie niezależne przestrzenie dziecięce: sypialnia dla dziecka 9,76 m² i sypialnia dla dziecka 9,00 m². To komfort dla rodzeństwa, większa cisza podczas nauki i elastyczność aranżacji. Większy pokój obok łazienki świetnie sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny, a mniejszy – jako cicha pracownia, co podnosi funkcjonalność całego mieszkania.
- Dwie łazienki: łazienka 4,04 m² z wanną i łazienka 2,61 m² z prysznicem. Równoległe korzystanie rano skraca czas przygotowań, a podczas odwiedzin zapewnia wygodę domownikom i gościom. Dwie różne typologie (kąpiel i prysznic) odpowiadają na odmienne potrzeby dnia codziennego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,68 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, doświetlonej strefie. Dzięki temu życie rodzinne toczy się w jednym miejscu, bez izolowania kucharza od rozmów, a nadzór nad dziećmi jest łatwiejszy niż przy rozdzieleniu tych funkcji do osobnych pomieszczeń.
- Duży metraż strefy dziennej: salon z aneksem i jadalnią 28,68 m². Taka skala pozwala swobodnie ustawić sofę, okazały stół dla sześciu osób i pełny zestaw kuchenny, zachowując wygodne przejścia. To świetne tło dla domowych spotkań, pracy zdalnej i codziennych aktywności.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,93 m². Bezpośredni dostęp zachęca do częstego korzystania – od porannej kawy po letnie kolacje. Doświetlenie z dwóch kierunków (południe i zachód) potęguje wrażenia i podnosi komfort wypoczynku w głównej strefie domu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,04 m² i salonu z aneksem i jadalnią. W trakcie rodzinnych obiadów czy spotkań ze znajomymi goście korzystają z łazienki bez ingerencji w strefy prywatne. To także wygoda w ciągu dnia, gdy najwięcej czasu spędza się w części dziennej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 2,61 m² względem obu sypialni dla dzieci. Krótki dystans do prysznica i toalety ułatwia poranne wyjścia do szkoły i wieczorne kąpiele. Dzięki temu druga łazienka z wanną pozostaje częściej dostępna dla reszty domowników, co usprawnia rytm dnia.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 9,53 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,00 m². To atut dla rodzin z młodszym dzieckiem – szybka reakcja w nocy i większe poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie pokój starszego dziecka po drugiej stronie układu zachowuje więcej spokoju.
- Położenie sypialni dla dziecka 9,00 m² obok sypialni małżeńskiej 9,53 m² sprzyja bliskości rodzinnej, ale także kontroli nad pracą domową czy odpoczynkiem najmłodszych. Przy zmianie funkcji może pełnić rolę prywatnego gabinetu rodziców, co nie zaburza układu reszty mieszkania.
- Otwarte przejście 1,19 m między korytarzem wejściowym 16,53 m² a salonem z aneksem i jadalnią. Szerokość ułatwia komunikację, wniesienie zakupów i codzienną logistykę. Wprowadza więcej światła do strefy wejściowej i zapewnia komfortowy, reprezentacyjny odbiór już od progu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej jasną strefę dzienną, dwie łazienki i dwa pokoje dziecięce. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, którym zależy na gabinecie i wygodnym przyjmowaniu gości na balkonie i w dużym salonie.
