Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,34 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy wschód (SE)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (8,16 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.1.08, Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342 – pierwsze piętro, 37,34 m², jasna ekspozycja SE, otwarta strefa dzienna 24,47 m² i duży balkon 8,16 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,13 m², sypialnię małżeńską 9,10 m², łazienkę 3,77 m², korytarz wejściowy 3,34 m² oraz balkon 8,16 m².
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 37,34 m² mieszczą się dwa niezależne pokoje, pełna łazienka i funkcjonalny korytarz wejściowy, co oznacza niższą cenę zakupu i mniejsze koszty eksploatacyjne (ogrzewanie, sprzątanie, serwis). Minimalizacja przegród i komunikacji daje więcej metrów „do życia” w strefach dziennych i nocnych, bez rezygnacji z komfortu i prywatności.
Otwarta wspólna przestrzeń 24,47 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Scalona strefa tworzy de facto jedno, większe wizualnie pomieszczenie, dzięki czemu światło z okien półudniowo‑wschodnich dociera głębiej. Łatwiej rozstawić większy stół, wstawić biurko lub kącik hobby, niż gdyby były to wydzielone, węższe pokoje z osobnymi drzwiami i ścianami ograniczającymi ustawność.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków. W jednym miejscu zyskujesz wygodną sofę ze stolikiem, kompletną zabudowę kuchenną z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem zintegrowanym z blatem, oraz stół 131×90 cm na cztery krzesła. Takie zestawienie sprzyja codziennej ergonomii, integruje domowników i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią „zjadłaby” dodatkowa komunikacja.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,16 m². Wejście: wyłącznie z części dziennej, co naturalnie przedłuża pokój i ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu. Duża płyta balkonu mieści stolik, zieleń i leżak, a szerokie drzwi balkonowe doświetlają wnętrze oraz poprawiają przewietrzanie, zwiększając komfort gotowania i odpoczynku.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Z nocnej strefy trafiasz do wanny i umywalki w kilka kroków, co jest wygodne przy porannych przygotowaniach i nocnych pobudkach. Jednocześnie dostęp z korytarza wejściowego sprawia, że goście korzystają z łazienki bez ingerowania w prywatność sypialni, co poprawia komfort całego mieszkania w ciągu dnia.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,51 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość zapewnia swobodny ruch osób, łatwiejsze wniesienie mebli i świetny przepływ światła oraz powietrza. Obie części lepiej współpracują użytkowo: widać drzwi wejściowe z kanapy i stołu, a jednocześnie strefa dzienna nie traci na przytulności dzięki wyraźnie zarysowanym funkcjom.
Wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz wejściowy obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Takie usytuowanie podnosi wygodę dnia codziennego: łatwiej odłożyć zakupy i szybko przejść do aneksu kuchennego, jednocześnie ograniczając wnoszenie chłodu i wilgoci do strefy siedzenia. Z tego miejsca wchodzisz do wszystkich pomieszczeń, co upraszcza komunikację i poprawia codzienną logistykę domowników.
Komfort świetlny dzięki oknom półudniowo‑wschodnim w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Poranne i przedpołudniowe słońce dodaje energii, nie przegrzewając wnętrz popołudniami. W części dziennej poprawia warunki gotowania i pracy przy stole, w sypialni sprzyja naturalnemu budzeniu i zdrowemu rytmowi dobowemu, co podbija ogólną wygodę użytkowania.
Podsumowanie: To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, dużą powierzchnię balkonu i elastyczną aranżację z miejscem do pracy. Sprawdzi się też jako pierwsze własne M dla inwestora lub młodej rodziny, gdzie liczy się rozsądny budżet zakupu i wygodna, sprytna organizacja metrażu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
