2-pokojowe nowe mieszkanie numer A.0.47, Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, parter, 39,05 m² – ogródek 37,34 m², taras i otwarta strefa dzienna 24,60 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,60 m², sypialnię małżeńską 10,05 m², łazienkę 4,40 m², korytarz wejściowy 5,00 m² oraz zewnętrzne atuty: taras 4,78 m² i duży ogródek 37,34 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 39,05 m². Dwa pełnowartościowe pokoje i wygodna łazienka z wanną oraz pralką zapewniają codzienny komfort, a mały metraż oznacza niższy koszt zakupu i mniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie oraz eksploatację. Zredukowana komunikacja (otwarty korytarz wejściowy obok części dziennej) sprawia, że płaci się za metry faktycznie użyte do życia, nie za „martwe” ciągi. Jednocześnie duża strefa dzienna i funkcjonalna sypialnia małżeńska mieszczą wszystko, co potrzebne na co dzień.
-
Otwarta wspólna strefa 24,60 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Zintegrowanie tych dwóch części de facto tworzy jedno większe pomieszczenie, które wizualnie powiększa wnętrze, ułatwia aranżację (np. większy stół w osi wejścia, kącik do pracy przy sofie) i poprawia komunikację od drzwi aż do wyjścia na ogród. Gdyby były wydzielone, powstałyby wąskie przejścia i mniej ustawne układy; tutaj światło poranne z okien wschodnich i północno‑wschodnich swobodnie dociera także w głąb korytarza, a wejścia są klarowne: z korytarza wchodzi się do łazienki i części dziennej, z salonu – do sypialni, na taras i do ogródka.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: duży ogródek 37,34 m² i taras 4,78 m², oba z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taras to idealne miejsce na poranną kawę i posiłki na świeżym powietrzu, a obszerny ogródek pozwala urządzić strefę relaksu, mini warzywnik czy bezpieczną zabawę dla dziecka. Razem tworzą otwartą wspólną strefę wypoczynku, która sezonowo powiększa funkcje dziennego wnętrza i korzysta z porannego słońca, pozostając przyjemnie chłodna po południu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Strefa wypoczynkowa z dwuosobową sofą, fotelem i stolikiem kawowym sprzyja relaksowi, a kuchnia z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką pełnej szerokości, kompaktową zmywarką oraz zlewem zintegrowanym z blatem zapewnia wygodne przygotowywanie posiłków. Jadalnia z czteroosobowym stołem pozwala gotować i biesiadować w jednym miejscu, bez tracenia metrażu na dodatkowe pokoje, a okna na wschód i północny‑wschód dają miłe, poranne światło.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras i do ogródka – bez stopni, wprost z części dziennej. To komfort codzienności: szybkie przeniesienie posiłków na zewnątrz, łatwa wentylacja wnętrza, naturalne przedłużenie strefy gościnnej oraz bezpieczna kontrola bawiących się dzieci z kanapy lub stołu. Taki układ sprzyja zdrowemu trybowi życia, pracy na świeżym powietrzu i spotkaniom towarzyskim bez ciasnoty w domu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu – wygoda i lepszy porządek funkcjonalny. Brak dodatkowego korytarzyka oszczędza metry, skraca drogę do łóżka, a jednocześnie pozostawia korytarz wejściowy bardziej uporządkowany i przejrzysty dla gości korzystających z łazienki. W sypialni mieści się duże łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemna szafa 250×60 cm, a ekspozycja na północny‑wschód zapewnia kojące światło o poranku i przyjemny chłód wieczorem.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość poprawia doświetlenie od strony wschodniej, daje swobodę ustawienia mebli (np. dłuższego stołu lub większej sofy), ułatwia przemieszczanie i wnoszenie gabarytów. Od progu czuć oddech dziennej części, goście od razu trafiają „w serce domu”, a domownicy zyskują elastyczność w modelowaniu stref: od jadalni po kącik do pracy czy zabaw.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących poranny blask słońca, życie blisko zieleni i funkcjonalną część dzienną z naturalnym wyjściem na zewnątrz. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, młodych rodziców i seniorów, którzy docenią parter, ogródek oraz klarowny, wygodny układ.
