Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
49,34 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy zachód (SW)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (5,44 m²), ogródek (11,54 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
NOWE MIESZKANIA na Białołęce
Szukasz miejsca, które łączy komfort życia z bliskością natury i miejską wygodą?
Poznaj wyjątkową inwestycję na warszawskiej Białołęce!
• komfortowe układy mieszkań
• metraże idealne dla singli, par i rodzin
• dogodna komunikacja miejska
• pełna infrastruktura w zasięgu ręki
• zaawansowany etap budowy
Jedyna taka inwestycja w mieście - aż 4000 m² prywatnego lasu tylko dla mieszkańców!
To przestrzeń stworzona do życia, odpoczynku i codziennego komfortu.
Sprawdź na www.aurechome.pl 
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A.0.16 – Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, parter, 49,34 m²; ogromny salon 28,51 m², taras i ogródek, dzienna strefa 33,53 m².
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy.
Najważniejsze atuty układu.
Otwarta wspólna strefa 33,53 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Integracja tych dwóch części tworzy efekt większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach; zyskujesz dłuższe osie widokowe, lepszy przepływ światła z południowo‑zachodnich okien oraz swobodę aranżacji: od wyspy kuchennej po regał‑przegrodę czy powiększoną jadalnię. Mniej ścian to łatwiejsza komunikacja, wygodniejsze manewrowanie wózkiem lub zakupami oraz możliwość etapowego umeblowania bez kompromisów.
Dwie strefy relaksu na zewnątrz: ogródek 11,54 m² (wejście z sypialni małżeńskiej) i taras 5,44 m² (wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią) tworzą wspólną, otwartą przestrzeń rekreacyjną. To znakomite warunki do życia na świeżym powietrzu: poranna kawa w sypialnianym zaciszu, popołudniowy obiad na tarasie, bezpośredni kontakt z zielenią i naturalnym światłem południowo‑zachodnim. Dzięki dwóm niezależnym wyjściom łatwo rozdzielisz aktywności domowników i gości.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia, co w dwupokojowym mieszkaniu daje realny zysk użytecznych metrów i codzienną wygodę. Przy jednym wspólnym stole dla czterech osób łatwo serwować posiłki z blatu kuchennego; domownicy mogą rozmawiać, gotować i odpoczywać na dwuosobowej sofie równocześnie. Mniej przejść i drzwi oznacza krótsze trasy, lepszy kontakt z dzieckiem oraz prostszą aranżację oświetlenia i stref dźwięku.
Ponadprzeciętna wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – aż 28,51 m² – pozwala wygodnie wydzielić kącik RTV, narożną sofę lub biurko, pełny zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem w blacie oraz jadalnię na cztery krzesła. Tak duża część dzienna w mieszkaniu dwupokojowym rzadko się zdarza; sprzyja spotkaniom towarzyskim, pracy hybrydowej i swobodnemu ustawieniu mebli bez kompromisów.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 5,44 m² naturalnie rozszerza dzienną strefę – latem salon „otwiera się” na zewnątrz. Łatwiej wietrzyć, podać śniadanie lub kolację na świeżym powietrzu i cieszyć się słońcem po południu. Drzwi tarasowe doświetlają część wypoczynkową i jadalnianą, a niski próg zwiększa wygodę codziennego użytkowania także przy dzieciach czy seniorach.
Wyjście z sypialni małżeńskiej 11,45 m² na ogródek 11,54 m² to prywatna oaza: poranne rozciąganie boso na trawie, wieczorny relaks z książką, szybkie przewietrzenie pokojów. Nie musisz przechodzić przez dzienną strefę, więc zachowujesz intymność. Mieści się łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i szafami, a mimo to zostaje wygodny pas komunikacji do drzwi ogrodowych.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy i ułatwia opiekę nad maluchem śpiącym w sypialni, a jednocześnie pozwala zamknąć drzwi i odciąć dźwięki. To korzystne dla reszty mieszkania: korytarz wejściowy nie musi być ciągiem prowadzącym do sypialni, dzięki czemu wygodnie mieszczą się w nim dwie szafy, a goście korzystają z łazienki wprost z korytarza, bez naruszania prywatności.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,21 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym eliminuje wąskie gardła, wzmacnia doświetlenie strefy wejściowej i poprawia cyrkulację powietrza. Ułatwia wnoszenie większych paczek czy wózka, a korytarz z dwiema szafami nadal pozostaje wygodny w użytkowaniu. Zyskujesz efekt „oddechu” już od progu oraz lepszy kontakt wzrokowy z częścią dzienną.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 5,02 m², tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To praktyczny „wiatrołap”: szybko odkładasz okrycia wierzchnie do szaf, masz natychmiastowy dostęp do łazienki i nie taszczysz zakupów przez całe mieszkanie. Jednocześnie witasz gości bezpośrednio przy dziennej strefie, co ułatwia komunikację i serwowanie posiłków.
Funkcjonalna łazienka 4,36 m² z wanną, toaletą stojącą, pralką i umywalką zapewnia pełny komfort codziennej higieny i relaksu. Wanna nadaje się i do szybkich pryszniców, i do długich kąpieli; pralka w łazience nie zajmuje miejsca w kuchni. Wejście bezpośrednio z korytarza wejściowego jest idealne dla gości, nie wymaga przechodzenia przez część prywatną ani dzienną.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla pracujących hybrydowo, ceniących duży metraż części dziennej i możliwość życia „na zewnątrz”. Sprawdzi się też dla młodej rodziny z dzieckiem, która potrzebuje wygodnej sypialni z wyjściem do zieleni i łatwego dostępu do tarasu z salonu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
