Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
34,78 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy wschód (SE)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (9,10 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.1.39 – Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, 1. piętro, 34,78 m²; jasna strefa dzienna i sypialnia, bardzo duży balkon 9,10 m², praktyczny układ. To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia Na 34,78 m² mieszczą się dwa niezależne pokoje, wygodna kuchnia, pełna łazienka i szeroki balkon, co ogranicza koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za energię i czynsz. Mniejszy metraż oznacza też krótszy czas sprzątania oraz mniej elementów do wyposażenia, a jednocześnie pełny program funkcjonalny, którego oczekuje para lub singiel.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,53 m² łączący trzy funkcje Scalenie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu oszczędza metry, które w układzie z osobnymi pomieszczeniami zjadłyby ściany i komunikacja. Dwusiedziskowa sofa z ławą kawową, stół dla czterech osób oraz zabudowa z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem tworzą wygodne centrum życia domowego, a okna na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne światło do południa.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 9,10 m² Bezpośrednie drzwi z części dziennej wynoszą relaks i posiłki na zewnątrz, dając realne wrażenie powiększenia strefy dziennej w cieplejszych miesiącach. Poranne i przedpołudniowe słońce od półudniowego‑wschodu sprzyja pracy przy kawie, uprawie ziół i szybkiemu wietrzeniu mieszkania, a komfortowe 9,10 m² pozwala ustawić stół, dwa fotele oraz skrzynki z roślinami.
Sypialnia małżeńska 9,10 m² obok strefy dziennej i łazienki Pomimo kameralnych wymiarów mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę, dzięki czemu nocna strefa pozostaje wygodna i uporządkowana. Sąsiedztwo z salonem ułatwia poranne przejście do aneksu po śniadanie, a bliskość łazienki skraca nocne i poranne trasy. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają łagodne światło o poranku sprzyjające budzeniu.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,77 m² tuż obok sypialni małżeńskiej Krótka droga z sypialni do wanny 170×75 cm, umywalki i toalety podnosi komfort codziennych rytuałów, a pralka 60×60 cm pozwala wygodnie ogarniać pranie. Wejście do łazienki z korytarza wejściowego oznacza, że goście korzystają z niej bez naruszania prywatnej części, co poprawia wygodę użytkowania całego mieszkania również podczas odwiedzin.
Otwarte przejście 1,01 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym Szerokość 1,01 m zapewnia swobodny ruch domowników, łatwe wniesienie większych elementów wyposażenia oraz lepszy dostęp światła dziennego w głąb mieszkania. Taki wygodny ciąg komunikacyjny poprawia ergonomię korzystania ze strefy dziennej i daje poczucie oddechu bez konieczności zwiększania metrażu.
Dodatkowe otwarte przejście 0,60 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym Drugie, węższe przejście tworzy alternatywny skrót, który rozładowuje ruch w godzinach szczytu domowych aktywności oraz usprawnia obieg powietrza. Pozwala też naturalnie wydzielić ścieżki: jedną do kuchni i stołu, drugą do części wypoczynkowej, dzięki czemu użytkowanie obu stref jest bardziej intuicyjne.
Korytarz wejściowy 4,38 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń i łazienką obok drzwi Z tego miejsca wygodnie wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, co upraszcza orientację już od progu. Szafa 110×60 cm pomaga utrzymać porządek w strefie wejścia, a bliskość łazienki po prawej stronie od drzwi frontowych docenią zarówno domownicy wracający z zewnątrz, jak i goście.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy chcą mieszkać w Warszawie ekonomicznie, a jednocześnie cenią jasno doświetloną strefę dzienną i duży balkon do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też jako pierwsze mieszkanie na wynajem dla osób szukających funkcjonalności, niskich kosztów utrzymania i dobrego adresu na Białołęce.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
