Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,35 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy wschód (SE)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (8,16 m²), ogródek (14,80 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
NOWE MIESZKANIA na Białołęce
Szukasz miejsca, które łączy komfort życia z bliskością natury i miejską wygodą?
Poznaj wyjątkową inwestycję na warszawskiej Białołęce!
• komfortowe układy mieszkań
• metraże idealne dla singli, par i rodzin
• dogodna komunikacja miejska
• pełna infrastruktura w zasięgu ręki
• zaawansowany etap budowy
Jedyna taka inwestycja w mieście - aż 4000 m² prywatnego lasu tylko dla mieszkańców!
To przestrzeń stworzona do życia, odpoczynku i codziennego komfortu.
Sprawdź na www.aurechome.pl 
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.0.03 – Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, parter, 37,35 m². Ogródek, taras, otwarta strefa dzienna i szerokie przejście 2,50 m.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy, a także taras i ogródek.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,35 m². Dwa pełnowartościowe pomieszczenia prywatne i dzienne w niewielkim metrażu oznaczają niższą cenę zakupu i niższe opłaty eksploatacyjne (ogrzewanie, czynsz, sprzątanie), a jednocześnie wygodę codziennego życia. Oszczędności można przeznaczyć na lepsze wykończenie kuchni, łazienki i oświetlenia, bez rezygnowania z komfortu, jaki dają wyodrębniona sypialnia małżeńska oraz funkcjonalna część dzienna.
Zintegrowana wspólna strefa 24,47 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,13 m²) oraz korytarz wejściowy (3,34 m²). Taki układ działa jak jedno duże pomieszczenie, daje wrażenie większego wnętrza i lepszą cyrkulację światła z okien na półudniowy‑wschód. W porównaniu z wydzielonymi pokojami oferuje więcej scenariuszy aranżacji: kącik do pracy przy wejściu, mobilną wyspę kuchenną lub przesuwne regały, a także swobodniejszą komunikację dla domowników i gości.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,50 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym. Szerokość ułatwia wnoszenie mebli, poprawia doświetlenie holu światłem dziennym i zapewnia płynny ruch pomiędzy strefą wejściową a wypoczynkową. Daje też miejsce na lekką konsolę, wieszak czy dekoracje, nie ograniczając wygody korzystania z obu części, a przy tym pozwala stale kontrolować to, co dzieje się przy drzwiach.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Wygodna sofa z niskim stolikiem, pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, wąska zmywarka, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem) oraz stół z czterema krzesłami sprzyjają wspólnemu spędzaniu czasu. Taka integracja skraca dystanse, ogranicza liczbę ścian, poprawia doświetlenie i umożliwia rozmowę z domownikami lub gośćmi podczas przygotowywania posiłków – znacznie wygodniej niż w oddzielnych, mniejszych pokojach.
Wyjście z salonu z aneksem na taras 8,16 m². Jednym ruchem rozszerzasz strefę dzienną na zewnątrz – poranna kawa w słońcu półudniowo‑wschodnim, szybkie wietrzenie po gotowaniu i naturalne przedłużenie salonu podczas spotkań. Drzwi tarasowe doświetlają wnętrze, a bezprogowy ciąg na zewnątrz dodaje codziennej funkcjonalności, szczególnie gdy w salonie funkcjonuje jednocześnie strefa pracy i relaksu.
Dwie strefy rekreacyjne: ogródek 14,80 m² i taras 8,16 m² tworzą wspólną, otwartą przestrzeń wypoczynku. Wejście na taras jest z salonu z aneksem, a do ogródka przechodzi się właśnie z tarasu, co porządkuje ruch i chroni prywatność sypialni. Taki układ daje miejsce na leżaki, zielnik lub mały zestaw ogrodowy, pozwala dzieciom bawić się na trawie, a dorosłym pracować na świeżym powietrzu bez rezygnacji z wygody stołu w salonie.
Sypialnia małżeńska 9,10 m² tuż obok łazienki 3,78 m². Nocne korzystanie z wanny lub umywalki nie wymaga przechodzenia przez strefę dzienną, co podnosi komfort wypoczynku i porannej toalety. W sypialni mieści się łóżko dwuosobowe 140 cm szerokości, dwie szafki nocne oraz szafa 162 cm, a okna na półudniowy‑wschód zapewniają łagodne, poranne światło sprzyjające aktywnemu startowi dnia.
Łazienka 3,78 m² – kompaktowa, a kompletna: wanna 170 cm, toaleta stojąca, pralka 60 cm i umywalka o wygodnej głębokości. Bliskość sypialni przyspiesza codzienne rytuały, a jednoczesny dostęp z korytarza wejściowego ogranicza przemieszczanie się gości przez strefę prywatną. Dzięki temu salon pozostaje miejscem spotkań, a część nocna zachowuje spokój nawet przy większej liczbie odwiedzających.
Czytelna komunikacja od progu – wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 3,34 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Taki układ ułatwia organizację życia domowego, skraca drogę z zakupami do kuchni, pozwala od razu powiesić okrycia i nie rozprasza uwagi w strefie dziennej. Dodatkowo bliskość holu i salonu sprzyja szybkiemu powitaniu gości bez utraty intymności części nocnej.
Na koniec: To mieszkanie będzie idealne dla singla, pary lub młodych rodziców ceniących światło, ogródek i elastyczną organizację przestrzeni dziennej. Docenią je też seniorzy oraz właściciele zwierząt – parter, taras i trawnik znacząco ułatwiają codzienność.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
