Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
42,57 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy zachód (SW)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,44 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie numer A.1.54, Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342 – 42,57 m², pierwsze piętro, otwarta strefa dzienna, garderoba, balkon i ekspozycja płd.-zach.. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, prywatną garderobę, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Otwarta wspólna przestrzeń dzienna 23,56 m²: tworzą ją razem salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, dzięki czemu wrażenie większego wnętrza zastępuje tradycyjny podział. Taki układ ułatwia swobodne ustawienie konsoli, witryny czy ławki w strefie wejścia oraz większego stołu w części dziennej, a światło z południowo‑zachodnich okien doświetla także korytarz. W efekcie łatwiej zorganizować codzienny ruch domowników i gości oraz elastycznie zmieniać aranżacje bez ograniczeń ścianami.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,71 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. W proponowanym układzie wygodna sofa dwuosobowa z dużym stolikiem kawowym są tuż obok kuchni z pełnowymiarową płytą 60 cm, lodówką, zmywarką i dwoma blatami, a stół 131×90 cm na cztery krzesła mieści domowe posiłki i pracę zdalną. Zamiast kilku mniejszych pokoi otrzymujesz jedną, funkcjonalną scenę życia dziennego, bez dublowania mebli i komunikacji.
Bardzo szerokie, 3,15‑metrowe, otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia efekt ciągłości, ułatwia wnoszenie większych mebli i zapewnia komfortowe przemieszczanie się. Tak duża szerokość pozwala w razie potrzeby ustawić niewysoką komodę lub regał konsolowy bez „zatykania” drogi, a promienie słońca z części dziennej docierają głęboko do strefy wejścia. Obie części zyskują na funkcjonalności i oddechu.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę wieczornego odpoczynku i skraca codzienną trasę między strefą dzienną a nocną. Gdy przyjmujesz gości, prywatna część znajduje się z dala od drzwi wejściowych i łazienki, co ogranicza ruch w sąsiedztwie łóżka. Południowo‑zachodnia ekspozycja okna sprzyja przytulności popołudniami, a bliskość dziennej strefy ułatwia szybkie „wycofanie się” do ciszy.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 5,44 m² to komfort porannej kawy i wieczornego relaksu bez przecinania strefy dla gości; jedyny dostęp prowadzi właśnie z sypialni małżeńskiej. Dzięki temu taras zachowuje kameralny charakter, łatwo przewietrzyć pokój lub suszyć tekstylia, a południowo‑zachodnia ekspozycja zapewnia słońce po pracy. To prywatne przedłużenie sypialni, idealne do roślin, leżaka i nastrojowego oświetlenia.
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej oznacza szybkie poranne szykowanie i porządek w strefie dziennej. Niezależnie, czy wracasz późno, czy wstajesz wcześnie, potrzebne rzeczy są dosłownie „za drzwiami”, bez wchodzenia do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Domownicy w części dziennej zyskują spokój, a sypialnia pozostaje funkcjonalnym azylem z własnym zapleczem.
Osobna prywatna garderoba 2,69 m² z dwiema szafami (różne głębokości) to nie tylko wygodne miejsce na ubrania i walizki, ale też potencjalny mini‑gabinet do makijażu, kącik hobbystyczny albo domowe archiwum. Usytuowanie wewnątrz sypialni małżeńskiej czyni ją strefą naprawdę dyskretną, a bliskość balkonowych drzwi ułatwia wietrzenie po sezonowych porządkach. Zyskujesz elastyczną, wydzieloną przestrzeń, której zwykle brakuje w mieszkaniach tej wielkości.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok łazienka 4,63 m²), co jest bardzo praktyczne na co dzień. Kurtki i buty od razu odkładasz do pojemnej szafy 148×60 cm, a goście mogą skorzystać z łazienki z wanną 170×75, umywalką, pralką 60×60 i szafką bez przechodzenia przez część prywatną. To czysty układ wejścia, który usprawnia powroty do domu, skraca dystanse i pomaga utrzymać porządek w dziennej strefie.
To mieszkanie najlepiej odpowie parze lub singlowi ceniącym jasną strefę dzienną, wygodną sypialnię z własnym balkonem oraz zaplecze w postaci garderoby. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu i miłośników popołudniowego słońca, którzy potrzebują elastycznego układu z dobrą komunikacją.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
