Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
34,79 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy wschód (SE)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (8,16 m²), ogródek (12,41 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie numer B.0.17 – Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, parter, 34,79 m² – taras i ogródek, jasny salon, niskie koszty. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,59 m², sypialnię małżeńską 9,10 m², łazienkę 3,77 m², korytarz wejściowy 4,33 m² oraz strefę zewnętrzną: taras 8,16 m² i ogródek 12,41 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana przestrzeń całego mieszkania (tylko 34,79 m²) oznacza więcej funkcji w mniejszym metrażu przy niższej cenie zakupu i tańszym utrzymaniu (media, sprzątanie, serwis). Dwa niezależne pokoje plus łazienka i korytarz wejściowy tworzą kompletny program mieszkania bez marnowania metrów na zbędne korytarze. Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok jest łazienka) podnosi wygodę codziennych powrotów i szybkich wizyt gości.
Dwie strefy rekreacyjne: taras 8,16 m² i ogródek 12,41 m² dają wybór między miejscem na kawę a kawałkiem zieleni na leżak lub zioła. Wejście na taras prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a do ogródka wchodzi się z tarasu, co tworzy jeden, przepływowy obszar wypoczynku. Parter ułatwia korzystanie z obu przestrzeni; orientacja półudniowo‑wschodnia sprzyja porannemu słońcu i przyjemnym przedpołudniom.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,59 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne jedzenie, co w dwupokojowym mieszkaniu jest korzystniejsze niż rozdzielanie tych stref na osobne pokoje (mniej ścian, drzwi i metrażu komunikacyjnego). Wygodę zapewniają: dwuosobowa sofa 100×165 cm ze stolikiem 120×55 cm, kompletny aneks (płyta 60×60, lodówka 60×60, zmywarka 60×44, zlew 45×45 w blacie 100×60) oraz stół 131×90 cm z czterema krzesłami. Okna na półudniowy‑wschód doświetlają całą strefę dzienną.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 8,16 m² zwiększa funkcjonalność strefy dziennej: łatwo przenieść posiłki na świeże powietrze, szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i stworzyć sezonową jadalnię pod chmurką. Dzięki parterowi i braku schodów codzienne korzystanie z tarasu jest szybkie i komfortowe, także z wózkiem lub zakupami.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,77 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,10 m² zwiększa komfort porannych i nocnych rutyn, skracając drogę i ograniczając hałas w części dziennej. Po kąpieli w wannie 170×75 cm łatwo przejść do sypialni z łóżkiem 200×140 cm, stolikami 45×35 cm i szafą 160×60 cm. Goście korzystają z łazienki bez naruszania prywatności sypialni, co sprzyja wygodzie domowników w salonie.
Otwarte przejście 1,13 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 4,33 m² usprawnia komunikację od drzwi do strefy dziennej, ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów oraz poprawia przewietrzanie. Światło z okien półudniowo‑wschodnich przenika do korytarza, optycznie go rozjaśniając. Z korytarza wejściowego jest czytelny układ wejść: do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki, co porządkuje codzienne funkcjonowanie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy chcą mieć własną zieleń i strefę wypoczynku pod gołym niebem, a jednocześnie kontrolować koszty zakupu i utrzymania. Sprawdzi się też u osób ceniących jasny, poranny klimat w salonie i sypialni, praktyczny parter oraz łatwą komunikację wewnątrz mieszkania.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
