Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
36,25 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy wschód (SE)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (8,16 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
NOWE MIESZKANIA na Białołęce
Szukasz miejsca, które łączy komfort życia z bliskością natury i miejską wygodą?
Poznaj wyjątkową inwestycję na warszawskiej Białołęce!
• komfortowe układy mieszkań
• metraże idealne dla singli, par i rodzin
• dogodna komunikacja miejska
• pełna infrastruktura w zasięgu ręki
• zaawansowany etap budowy
Jedyna taka inwestycja w mieście - aż 4000 m² prywatnego lasu tylko dla mieszkańców!
To przestrzeń stworzona do życia, odpoczynku i codziennego komfortu.
Sprawdź na www.aurechome.pl 
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.2.13 – Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, 2. piętro, 48,80 m² – dwupoziomowe, wielki salon 28,75 m², balkon 8,16 m², wspólna strefa 31,16 m².
To dwupoziomowe, trzypokojowe mieszkanie obejmuje w strefie dziennej: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę oraz korytarz wejściowy z szerokim przejściem; w strefie nocnej na antresoli: sypialnię małżeńską; do tego duży balkon dostępny z salonu; okna salonu i sypialni wychodzą na półudniowy‑wschód.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na tylko 48,80 m². Trzy pokoje i pełna strefa dzienna z dużym balkonem oznaczają niższy koszt zakupu i tańsze utrzymanie (media, opłaty, sprzątanie), bez rezygnacji z komfortu. Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego ogranicza marnowanie metrów, a antresola daje dodatkowy „pokój” bez rozbudowy. To wybór ekonomiczny, a zarazem wygodny dla codziennego życia.
Otwarta wspólna przestrzeń 31,16 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Zespolenie tych stref w jedno wnętrze tworzy wrażenie większej całości niż przy wydzielonych pomieszczeniach, ułatwia elastyczną aranżację i naturalne doświetlenie. Jedno szerokie pole aktywności sprzyja kontaktowi domowników, daje długie osie widokowe i prostsze ustawianie mebli, w tym stołu jadalnianego i narożnej sofy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia relaks, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Kącik wypoczynkowy z narożną sofą, część kuchenna z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką o małej głębokości i zlewem w blacie oraz jadalnia z okrągłym stołem wzajemnie się wspierają. Gospodarz gotuje i rozmawia z gośćmi, dzieci są na oku, a wyjście na balkon i poranne słońce z półudniowego‑wschodu zwiększają komfort codziennych czynności.
Osobna sypialnia małżeńska na antresoli zapewnia wyciszenie od strefy dziennej. Jej umiejscowienie nad częścią dzienną zwiększa prywatność, a poranne światło z półudniowo‑wschodnich okien sprzyja naturalnemu rytmowi dnia. To pełnoprawna oaza snu w mieszkaniu, w którym pozostałe funkcje skupiono na dole, dzięki czemu domownicy mogą odpoczywać, kiedy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią wciąż toczy się życie.
Bardzo duży jak na ten metraż salon z aneksem kuchennym i jadalnią (28,75 m²). Taka skala pozwala wygodnie wydzielić strefę kanapy z stolikiem kawowym, ustawić pełny zestaw kuchenny i komfortowy stół dla czterech osób, a zarazem zachować przestrzeń komunikacyjną. To miejsce spotkań, pracy zdalnej i zabawy, które realnie „dźwiga” funkcje całego mieszkania, także w dni, gdy przyjmujesz więcej gości.
Duża sypialnia małżeńska na antresoli (12,27 m²) daje swobodę ustawienia łóżka 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemnej szafy o szerokości około 160 cm. Pozostaje miejsce na wygodne dojścia i ewentualny kącik do czytania. Taki metraż ułatwia utrzymanie ładu, poprawia ergonomię porannego ubierania i sprawia, że nocna część mieszkania jest naprawdę komfortowa dla dwóch osób.
Duża jak na ten metraż łazienka (5,09 m²) mieści wygodną kabinę 80×80 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę 40×50 cm, a wciąż zostawia komfort manewrowania. Jest miejsce na dodatkową szafkę pod umywalką lub słupek na kosmetyki. Taki rozmiar przekłada się na wygodę porannych rytuałów, kąpiele dzieci i bezproblemową obsługę pralki bez ścisku.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon (8,16 m²) realnie powiększa strefę dzienną w cieplejsze miesiące. To idealne miejsce na poranną kawę, rośliny, lekki zestaw wypoczynkowy lub posiłki na świeżym powietrzu. Przeszklenie wzmacnia doświetlenie i wietrzenie, a ekspozycja półudniowo‑wschodnia zapewnia przyjemne, nieprzegrzewające słońce przed południem.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda na co dzień i podczas przyjmowania gości. Nie trzeba pokonywać długich korytarzy; wejście z korytarza wejściowego jest natychmiastowe po powrocie do domu. Taka lokalizacja usprawnia domowe rytuały, ułatwia szybkie mycie rąk w trakcie gotowania i odciąża resztę mieszkania, poprawiając komfort domowników.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,11 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia ciągłość strefy dziennej i zwiększa swobodę ruchu. Łatwiej przeniesiesz zakupy, wstawisz wózek dziecięcy, a podczas przeprowadzki bez kłopotów wniesiesz większe meble. Szeroki portal poprawia cyrkulację światła i widoczność, co podbija wrażenie ładu i wygody w całej wspólnej części.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która szuka rozsądnego metrażu z dużą częścią dzienną i prywatną antresolą do snu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących jasny salon z dużym balkonem oraz niskie koszty zakupu i utrzymania.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
