Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
37,27 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy wschód (SE)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (8,16 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie dwupoziomowe numer B.2.12, Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, piętro drugie, 53,73 m² – duży salon 30,90 m², antresola 15,05 m², balkon 8,16 m².
to dwupoziomowe, trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,90 m², łazienkę 3,75 m², przedsionek 2,62 m² na poziomie dziennym oraz sypialnię małżeńską na antresoli 15,05 m²; uzupełnia je balkon 8,16 m².
Najważniejsze zalety układu i wielkości.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 53,73 m². Trzy pokoje na kompaktowym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i sprzątanie oraz realnie więcej funkcji na co dzień. Strefa dzienna na poziomie dziennym i nocna na antresoli porządkują rytm dnia, a brak zbędnych ścian w części wspólnej przekłada się na lepsze użycie każdego metra bez kosztownych korytarzy.
Zintegrowana wspólna strefa 33,52 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + przedsionek. Scalenie tych pomieszczeń daje wrażenie większego wnętrza, dłuższe osie widokowe i swobodne ustawienie mebli. Zyskujesz miejsce na stół okrągły i większą sofę bez rezygnacji z wygodnego wejścia. Światło z okien na półudniowy‑wschód dociera głębiej, co nie byłoby możliwe przy wydzieleniu tych części ścianami.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Jedno centrum życia sprzyja rozmowie, opiece nad dziećmi i przyjmowaniu gości; gotując przy czteropalnikowej płycie 60×60 i blacie ok. 145×60, masz kontakt z osobami na narożnej sofie 175×255 i przy okrągłym stole 75 cm. Krótsze trasy, lepsza ergonomia i więcej energii w codziennym funkcjonowaniu niż przy rozdzieleniu tych aktywności.
Sypialnia małżeńska na antresoli 15,05 m² jako osobna, cicha strefa nocna. Oddalenie od części dziennej sprzyja regeneracji, a metraż pozwala wygodnie wstawić łóżko 200×140 z dwiema szafkami nocnymi i szafę 140×60. Dzięki półudniowo‑wschodniej orientacji budzisz się w naturalnym świetle, podczas gdy na dole pozostaje pełnowartościowy pokój dzienny do pracy i spotkań.
Bardzo duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 30,90 m². Taka skala mieści jednocześnie sporą narożną sofę, stolik kawowy oraz okrągły stół dla czterech osób, zachowując wygodne ciągi piesze. Gotowanie, jedzenie i relaks nie nachodzą na siebie, a strefy łatwo przewidzieć dywanem lub światłem, bez dokładania ścian czy ciężkich zabudów.
Wyjątkowo komfortowa sypialnia małżeńska na antresoli 15,05 m². Metraż zapewnia wygodny obieg wokół łóżka, miejsce na dodatkowy fotel lub biurko i pełną swobodę ustawienia szafy 140×60. To rzadkość w niewielkich mieszkaniach, bo nie trzeba iść na kompromisy z rozmiarem łóżka ani rezygnować z nocnych stolików czy osobistej strefy relaksu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,16 m². Jedno wejście – z części dziennej – ułatwia wynoszenie posiłków i tworzy naturalne przedłużenie życia domowego na zewnątrz. Półudniowo‑wschodnie światło zachęca do porannych śniadań na powietrzu, a wielkość balkonu pozwala wstawić stolik z krzesłami i zieleń, poprawiając mikroklimat wnętrza przez wietrzenie.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To wygoda dla domowników i gości – nie trzeba przechodzić przez strefę nocną. Mimo kompaktowych 3,75 m² mieści się wanna 170×75, toaleta stojąca, pralka 60×60 i umywalka 40×50, co zwiększa funkcjonalność całego mieszkania bez konieczności powiększania metrażu kosztem innych pomieszczeń.
Szerokie, otwarte przejście 1,49 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a przedsionkiem na poziomie dziennym. Takie rozwiązanie ułatwia komunikację od wejścia do stref wypoczynkowych, poprawia doświetlenie, usprawnia wnoszenie zakupów i większych mebli. Wejście do mieszkania prowadzi do przedsionka, skąd bez bariery wchodzisz do części dziennej – komfort na co dzień i lepsza wentylacja.
To mieszkanie świetnie odpowie na potrzeby pary lub młodej rodziny, która szuka dużej części dziennej z wygodną sypialnią na antresoli i funkcjonalnym balkonem. Docenią je także osoby pracujące z domu, ceniące jasność półudniowo‑wschodnich okien, niższe koszty utrzymania i elastyczne aranżowanie wspólnej strefy 33,52 m².
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
