Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
34,79 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy wschód (SE)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (8,41 m²), ogródek (11,92 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
NOWE MIESZKANIA na Białołęce
Szukasz miejsca, które łączy komfort życia z bliskością natury i miejską wygodą?
Poznaj wyjątkową inwestycję na warszawskiej Białołęce!
• komfortowe układy mieszkań
• metraże idealne dla singli, par i rodzin
• dogodna komunikacja miejska
• pełna infrastruktura w zasięgu ręki
• zaawansowany etap budowy
Jedyna taka inwestycja w mieście - aż 4000 m² prywatnego lasu tylko dla mieszkańców!
To przestrzeń stworzona do życia, odpoczynku i codziennego komfortu.
Sprawdź na www.aurechome.pl 
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.0.31, Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, parter, 34,79 m² — ogródek 11,92 m², taras 8,41 m² i funkcjonalny układ.
To mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 4,37 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,55 m², sypialnię małżeńską 9,10 m², łazienkę 3,77 m², a także taras 8,41 m² i ogródek 11,92 m².
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,79 m². Dwa pokoje, osobna łazienka i funkcjonalny korytarz wejściowy mieszczą się na niewielkim metrażu, dzięki czemu koszt zakupu jest niższy, podobnie jak rachunki za ogrzewanie i sprzątanie. Mniejszy metraż ułatwia też dopasowanie aranżacji i szybsze codzienne obowiązki. Na parterze dochodzi wygoda szybkiego wyjścia na zewnątrz bez pokonywania schodów czy wind.
Dwie strefy rekreacyjne: ogród 11,92 m² i taras 8,41 m². To znakomite miejsce na posiłki na świeżym powietrzu, leżak, zielnik lub kącik dla dziecka. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzi wyjście na taras, a z tarasu płynnie wchodzi się do ogródka. Takie sąsiedztwo daje większą elastyczność użytkowania oraz wydłuża sezon korzystania z zewnętrznych części mieszkania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje w jednym miejscu, co oszczędza metraż i eliminuje niepotrzebne korytarze między pomieszczeniami. Kącik wypoczynkowy mieści stolik kawowy 120×55 cm i sofę dwuosobową 100×165 cm (dwa wygodne siedziska 80×70 cm). Zabudowa kuchenna obejmuje płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×44 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz blat 100×60 cm. Stół 131×90 cm z czterema krzesłami pozwala jadać wygodnie razem. Okna półudniowo‑wschodnie sprzyjają porannemu doświetleniu. W zestawieniu z osobnymi pomieszczeniami taka integracja stref obniża koszty i ułatwia codzienną komunikację domowników.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras to praktyczne przedłużenie strefy dziennej i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Parter ułatwia swobodny ruch bez barier, np. z wózkiem lub rowerkiem. Poranne słońce od półudniowego‑wschodu pozwala zjeść śniadanie w jasnym otoczeniu, a w cieplejsze dni przenieść spotkania towarzyskie na zewnątrz bez utraty kontaktu z domownikami w środku.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,77 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Takie usytuowanie skraca nocne dojścia, poprawia komfort poranków i dyskretnie separuje potrzeby prywatne od części dziennej. Gdy pojawią się goście, dostęp do łazienki z korytarza wejściowego nie zakłóca spokoju w sypialni. To zwiększa wygodę korzystania z całego mieszkania zarówno na co dzień, jak i w sytuacjach wyjątkowych.
Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, doświetla hol światłem z salonu i pomaga wnoszeniu większych elementów wyposażenia. Taka szerokość ogranicza kolizje komunikacyjne, daje lepszą perspektywę wizualną i pozwala swobodniej ustawiać meble przy przejściu, nie ograniczając przy tym wygody użytkowania obu stref.
Ergonomiczne wejście do mieszkania w korytarz wejściowy 4,37 m², obok łazienki 3,77 m². Po powrocie łatwo odwiesić okrycia w szafie 110×60 cm i od razu skorzystać z łazienki, co ogranicza roznoszenie wilgoci lub zabrudzeń do części dziennej. Z korytarza są niezależne wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, co poprawia wygodę domowników i gości.
Sypialnia małżeńska 9,10 m² mimo niewielkich wymiarów mieści łóżko 200×140 cm z szafkami 45×35 cm po bokach i szafę 160×60 cm, zapewniając komfortowy sen i czytanie przed snem. Okno od półudniowego‑wschodu daje łagodne poranne światło, a bliskość salonu i łazienki skraca codzienne trasy. To ciche zaplecze tuż przy strefie dziennej, lecz bez konieczności przechodzenia przez nią, co sprzyja odpoczynkowi.
Łazienka 3,77 m² z wanną 170×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 40×50 cm zapewnia pełen komfort rytuałów higienicznych nawet w kompaktowym metrażu. Wejście z korytarza wejściowego pozwala wszystkim domownikom i gościom korzystać z niej bez wchodzenia do sypialni, a bliskość sypialni małżeńskiej jest wygodna nocą i o świcie.
Ogrzewające poranki okna półudniowo‑wschodnie w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni poprawiają nastrój, zmniejszają potrzebę sztucznego oświetlenia rano i ograniczają nagrzewanie po południu. Na parterze taki kierunek świetnie współgra z tarasem i ogródkiem, sprzyjając śniadaniom na świeżym powietrzu oraz domowej uprawie ziół i roślin.
To mieszkanie będzie idealne dla singla, pary lub młodych rodziców, którzy cenią jasną strefę dzienną i prywatny ogródek z tarasem. Świetnie sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny dla najemców szukających funkcjonalnego układu i wygód parteru.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
