Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,51 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,65 m
Strony świata:
południowy wschód (SE)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (8,16 m²), ogródek (19,51 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A.0.70, Warszawa, Białołęka, ul. Modlińska 342, parter, 37,51 m² – taras i ogród, jasny salon, funkcjonalny układ. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,90 m², sypialnię małżeńską 9,10 m², łazienkę 3,77 m², korytarz wejściowy 4,74 m² oraz zewnętrzne: taras 8,16 m² i ogród 19,51 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,51 m² oznacza dwa pełne pokoje i kompletną strefę dzienną bez zbędnych metrów, co przekłada się na niższą cenę zakupu, tańsze wykończenie i mniejsze rachunki za ogrzewanie oraz utrzymanie. Mniej ścian działowych i krótsze ciągi komunikacyjne dają więcej funkcji na mniejszej przestrzeni, a sprzątanie zajmuje mniej czasu. To idealny kompromis między komfortem a kosztami w ramach dwupokojowego mieszkania na parterze.
Dwie strefy relaksu: taras 8,16 m² i ogród 19,51 m² razem tworzą jedną otwartą, przyjazną aktywności przestrzeń, idealną na śniadania, leżaki, zabawę z dzieckiem czy psią miskę. Wejścia z pomieszczeń: na taras bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; do ogrodu – przejście z tarasu (bez drzwi z wnętrza). Półudniowo‑wschodnia ekspozycja zapewnia poranne i przedpołudniowe słońce, co podnosi komfort i redukuje potrzebę sztucznego doświetlenia w ciągu dnia.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,90 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze zorganizowanym wnętrzu, dzięki czemu nie trzeba tracić metrów na dodatkowe przejścia oraz drzwi jak przy odrębnych pomieszczeniach. Zmieści się dwuosobowa sofa, 120×55‑centymetrowy stolik kawowy, stół o formacie około 131×90 cm z czterema krzesłami oraz pełny zestaw AGD: płyta 60×60, lodówka 60×60, zmywarka kompaktowa i zlew w blacie. Takie zestawienie sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i swobodnej komunikacji domowników.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na taras to duża wartość użytkowa: łatwiej podać posiłek na zewnątrz, przewietrzyć mieszkanie i korzystać z zieleni jak z przedłużenia strefy dziennej. Drzwi tarasowe doświetlają salon, a półudniowo‑wschodnie ukierunkowanie zapewnia przyjemne, poranne słońce do kawy i lektury. To także wygodny nadzór nad ogrodem z kanapy, gdy bawi się tam dziecko lub odpoczywa gość.
Sypialnia małżeńska 9,10 m² z łazienką tuż obok zwiększa wygodę poranków i nocnych pobudek, skracając drogę do wanny i umywalki oraz minimalizując hałas w części dziennej. Goście mogą korzystać z łazienki z wejściem z korytarza wejściowego, nie wchodząc do strefy prywatnej, co poprawia komfort wszystkich domowników. Taki układ ułatwia też szybkie przygotowanie się do wyjścia, nie zakłócając rytmu w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
Korytarz wejściowy 4,74 m² daje logiczny dostęp do wszystkich pomieszczeń: wejścia prowadzą do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, a dodatkowo mieści szafę 114×60 cm na okrycia. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a bliskość łazienki pozwala od razu umyć ręce czy odłożyć pralkę w tryb pracy po powrocie, zamiast przechodzić przez strefę dzienną. To porządek w komunikacji i większa wygoda przy przyjmowaniu gości.
Szerokie, otwarte przejście 1,43 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia płynność ruchu i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Szerszy światło‑przejścia lepiej rozprowadza dzienne światło z salonu do korytarza, co sprzyja oszczędności energii i daje wrażenie większej skali wnętrz. Przy codziennym użytkowaniu to po prostu wygodniejsze, bez zawadzania o framugi i drzwi.
Sypialnia małżeńska 9,10 m², mimo kompaktowych wymiarów, mieści łóżko dwuosobowe 140×200 z dwiema szafkami nocnymi i szafę około 162×60 cm, zachowując wygodne dojścia. Półudniowo‑wschodnie okna, spójne z salonem, zapewniają łagodne poranne światło, sprzyjające naturalnemu budzeniu. Bliskość zarówno salonu, jak i łazienki tworzy komfortowy rytm dnia: szybkie śniadanie przy stole, prysznic lub kąpiel, a potem chwila regeneracji w ciszy.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla pary, która szuka zielonego azylu z własnym tarasem i ogrodem, nie rezygnując z wygodnej strefy dziennej. Sprawdzi się także u singla pracującego hybrydowo, ceniącego niskie koszty utrzymania oraz poranny dostęp do słońca i świeżego powietrza.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Białołęce
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
