zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Artur Bekta – Doradca Finansowy Alex T. Great

Kredyty hipoteczne: Jaki udział własny od 1 stycznia 2017 roku?

2016-11-23
Komisja Nadzoru Finansowego już w 2013 roku wydała „Rekomendację S” mającą na celu między innymi ustalenie minimalnego udziału własnego Klientów finansujących nieruchomości kredytem hipotecznym na poziomie 20%. Wymóg ten został na szczęście wprowadzany stopniowo w latach 2014 do 2016 roku i wynosił najpierw 5%, następnie 10%,  a w roku bieżącym już 15%.
 
Wprowadzenie piętnastoprocentowego minimalnego wkładu własnego nie oznaczało jednak, że kredyty w wysokości 90 % wartości nieruchomości przestały być dostępne. Wydana Rekomendacja pozwoliła bowiem na udzielanie przez banki kredytów z dziesięcioprocentowym wkładem własnym wnoszonym przez Klientów gotówką. Pozostałe, brakujące pięć procent mogło być zabezpieczone w innej formie np. ubezpieczeniem. Część banków, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom Klientów, skorzystała z tej możliwości i wprowadziła do swojej oferty takie ubezpieczenia.
Jak to działa? Bank ubezpiecza brakującą kwotę pięciu procent wkładu własnego, a Klient ponosi za to dodatkową opłatę. Oczywiście jest to koszt dla Klienta, ale może on starać się o kredyt posiadając w gotówce jedynie dziesięcioprocentowy wkład - tłumaczy Artur Bekta z Alex T. Great Doradcy Finansowi.
 
Od 1 stycznia 2017 roku ma już obowiązywać docelowe rozwiązanie, o którym mowa w Rekomendacji S, polegające na ograniczeniu kredytowania przez banki do 80% wartości nieruchomości.
Czy oznacza to wymóg posiadania przez Klienta dwudziestoprocentowego wkładu własnego?
Niekoniecznie – pociesza doradca z Alex T. Great -  W dalszym ciągu, zgodnie z zapisami Rekomendacji, możliwym będzie uzyskanie kredytu w wysokości 90% wartości nieruchomości w przypadku gdy kredytobiorca przedstawi dodatkowe zabezpieczenie.
Komisja Nadzoru Finansowego ściśle określiła katalog akceptowalnych zabezpieczeń brakującego wkładu własnego i Klient może dopełnić wymogów poprzez:
- ubezpieczenie brakującego wkładu własnego,
- ustanowienie na rachunku bankowym blokady środków w wysokości brakującego wkładu własnego,
- zastawu na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP.
 
Z dotychczasowej praktyki banków wynika, że najprostszą i najczęściej wybieraną przez Klientów formą zabezpieczenia brakujących środków jest opisane wcześniej dodatkowe ubezpieczenie. Pozostałe formy pojawiają się stosunkowo rzadko i stosowane są przez osoby, które kosztem wyższej kwoty kredytu wolą pozostawić w swym „portfelu” dodatkowe środki – objaśnia Artur Bekta z Alexa.
 
Czy od 01 stycznia 2017 roku znikną oferty kredyty z 10% wkładem własnym? 
Trudno udzielić jednoznacznej odpowiedzi, ale z dotychczasowych rozmów z przedstawicielami banków wynika, że uzyskanie kredytu z tak określonym minimalnym gotówkowym wkładem własnym nadal będzie możliwe – zaznacza doradca i dodaje -Możliwe jednak, że znajdą się banki, które wycofają się z dotychczasowego rozwiązania i zaczną wymagać dysponowanie w pełni wkładem gotówkowego. Na dzień dzisiejszy tylko jeden bank wymaga zaangażowania wkładu własnego w wysokości 20% bez możliwości skorzystania z jakiegokolwiek alternatywnego zabezpieczenia. Możliwa również jest modyfikacja przez niektóre banki dotychczasowych warunków, ale trzymając się ram zapisów Rekomendacji.
 
Niemniej, wszystkie te zmiany powodują, że z roku na rok jest i będzie coraz trudniej, a także drożej uzyskać kredyt z minimalnym wkładem własnym.

Polecane ogłoszenia:

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...Osiedle Między Parkami jest zlokalizowane na Klecinie – jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia. Będzie zatem doskonałym wyborem dla tych...
Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa to prestiżowy projekt realizowany w Śródmieściu Gdańska przy ul. Wałowej. Doskonała lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 17 287 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.