zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Artur Bekta – Doradca Finansowy Alex T. Great

Kredyty hipoteczne: Jaki udział własny od 1 stycznia 2017 roku?

2016-11-23
Komisja Nadzoru Finansowego już w 2013 roku wydała „Rekomendację S” mającą na celu między innymi ustalenie minimalnego udziału własnego Klientów finansujących nieruchomości kredytem hipotecznym na poziomie 20%. Wymóg ten został na szczęście wprowadzany stopniowo w latach 2014 do 2016 roku i wynosił najpierw 5%, następnie 10%,  a w roku bieżącym już 15%.
 
Wprowadzenie piętnastoprocentowego minimalnego wkładu własnego nie oznaczało jednak, że kredyty w wysokości 90 % wartości nieruchomości przestały być dostępne. Wydana Rekomendacja pozwoliła bowiem na udzielanie przez banki kredytów z dziesięcioprocentowym wkładem własnym wnoszonym przez Klientów gotówką. Pozostałe, brakujące pięć procent mogło być zabezpieczone w innej formie np. ubezpieczeniem. Część banków, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom Klientów, skorzystała z tej możliwości i wprowadziła do swojej oferty takie ubezpieczenia.
Jak to działa? Bank ubezpiecza brakującą kwotę pięciu procent wkładu własnego, a Klient ponosi za to dodatkową opłatę. Oczywiście jest to koszt dla Klienta, ale może on starać się o kredyt posiadając w gotówce jedynie dziesięcioprocentowy wkład - tłumaczy Artur Bekta z Alex T. Great Doradcy Finansowi.
 
Od 1 stycznia 2017 roku ma już obowiązywać docelowe rozwiązanie, o którym mowa w Rekomendacji S, polegające na ograniczeniu kredytowania przez banki do 80% wartości nieruchomości.
Czy oznacza to wymóg posiadania przez Klienta dwudziestoprocentowego wkładu własnego?
Niekoniecznie – pociesza doradca z Alex T. Great -  W dalszym ciągu, zgodnie z zapisami Rekomendacji, możliwym będzie uzyskanie kredytu w wysokości 90% wartości nieruchomości w przypadku gdy kredytobiorca przedstawi dodatkowe zabezpieczenie.
Komisja Nadzoru Finansowego ściśle określiła katalog akceptowalnych zabezpieczeń brakującego wkładu własnego i Klient może dopełnić wymogów poprzez:
- ubezpieczenie brakującego wkładu własnego,
- ustanowienie na rachunku bankowym blokady środków w wysokości brakującego wkładu własnego,
- zastawu na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP.
 
Z dotychczasowej praktyki banków wynika, że najprostszą i najczęściej wybieraną przez Klientów formą zabezpieczenia brakujących środków jest opisane wcześniej dodatkowe ubezpieczenie. Pozostałe formy pojawiają się stosunkowo rzadko i stosowane są przez osoby, które kosztem wyższej kwoty kredytu wolą pozostawić w swym „portfelu” dodatkowe środki – objaśnia Artur Bekta z Alexa.
 
Czy od 01 stycznia 2017 roku znikną oferty kredyty z 10% wkładem własnym? 
Trudno udzielić jednoznacznej odpowiedzi, ale z dotychczasowych rozmów z przedstawicielami banków wynika, że uzyskanie kredytu z tak określonym minimalnym gotówkowym wkładem własnym nadal będzie możliwe – zaznacza doradca i dodaje -Możliwe jednak, że znajdą się banki, które wycofają się z dotychczasowego rozwiązania i zaczną wymagać dysponowanie w pełni wkładem gotówkowego. Na dzień dzisiejszy tylko jeden bank wymaga zaangażowania wkładu własnego w wysokości 20% bez możliwości skorzystania z jakiegokolwiek alternatywnego zabezpieczenia. Możliwa również jest modyfikacja przez niektóre banki dotychczasowych warunków, ale trzymając się ram zapisów Rekomendacji.
 
Niemniej, wszystkie te zmiany powodują, że z roku na rok jest i będzie coraz trudniej, a także drożej uzyskać kredyt z minimalnym wkładem własnym.

Polecane ogłoszenia:

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Murapol Śląskie Ogrody w Katowicach to wymarzone osiedle dla osób pragnących jednocześnie bliskości centrum miasta oraz sąsiedztwa licznych miejsc...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Let's Sea Baltic Park Gąski
ul. Nadbrzeżna
Let's Sea Baltic Park położony jest w niewielkiej i bardzo malowniczej nadmorskiej miejscowości - Gąskach, zaledwie kilka kroków od piaszczystej...Let’s Sea Baltic Park to wyjątkowy kompleks mieszkaniowy realizowany w miejscu, które łączy bliskość natury z komfortem użytkowania – w...
Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa 8
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Sprzedaż segmentów z szeregu D –  IV kwartał 2020r.Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Osiedle Natura etap III - domy Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
Osiedle Natura etap III Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Osiedle Meteos Wrocław Sołtysowice
al. Poprzeczna 53-55
Kameralna inwestycja na wrocławskich Sołtysowicach. W okolicy dużo zieleni i niska zabudowa. Lokalizacja pozwala na szybki dojazd zarówno do... W poczuciu obowiązku dbania o zdrowie naszych Klientów, pracowników i ich rodzin informujemy, iż nasze biuro sprzedaży funkcjonuje zdalnie....
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 21 605 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.