zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Artur Bekta – Doradca Finansowy Alex T. Great

Kredyty hipoteczne: Jaki udział własny od 1 stycznia 2017 roku?

2016-11-23
Komisja Nadzoru Finansowego już w 2013 roku wydała „Rekomendację S” mającą na celu między innymi ustalenie minimalnego udziału własnego Klientów finansujących nieruchomości kredytem hipotecznym na poziomie 20%. Wymóg ten został na szczęście wprowadzany stopniowo w latach 2014 do 2016 roku i wynosił najpierw 5%, następnie 10%,  a w roku bieżącym już 15%.
 
Wprowadzenie piętnastoprocentowego minimalnego wkładu własnego nie oznaczało jednak, że kredyty w wysokości 90 % wartości nieruchomości przestały być dostępne. Wydana Rekomendacja pozwoliła bowiem na udzielanie przez banki kredytów z dziesięcioprocentowym wkładem własnym wnoszonym przez Klientów gotówką. Pozostałe, brakujące pięć procent mogło być zabezpieczone w innej formie np. ubezpieczeniem. Część banków, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom Klientów, skorzystała z tej możliwości i wprowadziła do swojej oferty takie ubezpieczenia.
Jak to działa? Bank ubezpiecza brakującą kwotę pięciu procent wkładu własnego, a Klient ponosi za to dodatkową opłatę. Oczywiście jest to koszt dla Klienta, ale może on starać się o kredyt posiadając w gotówce jedynie dziesięcioprocentowy wkład - tłumaczy Artur Bekta z Alex T. Great Doradcy Finansowi.
 
Od 1 stycznia 2017 roku ma już obowiązywać docelowe rozwiązanie, o którym mowa w Rekomendacji S, polegające na ograniczeniu kredytowania przez banki do 80% wartości nieruchomości.
Czy oznacza to wymóg posiadania przez Klienta dwudziestoprocentowego wkładu własnego?
Niekoniecznie – pociesza doradca z Alex T. Great -  W dalszym ciągu, zgodnie z zapisami Rekomendacji, możliwym będzie uzyskanie kredytu w wysokości 90% wartości nieruchomości w przypadku gdy kredytobiorca przedstawi dodatkowe zabezpieczenie.
Komisja Nadzoru Finansowego ściśle określiła katalog akceptowalnych zabezpieczeń brakującego wkładu własnego i Klient może dopełnić wymogów poprzez:
- ubezpieczenie brakującego wkładu własnego,
- ustanowienie na rachunku bankowym blokady środków w wysokości brakującego wkładu własnego,
- zastawu na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP.
 
Z dotychczasowej praktyki banków wynika, że najprostszą i najczęściej wybieraną przez Klientów formą zabezpieczenia brakujących środków jest opisane wcześniej dodatkowe ubezpieczenie. Pozostałe formy pojawiają się stosunkowo rzadko i stosowane są przez osoby, które kosztem wyższej kwoty kredytu wolą pozostawić w swym „portfelu” dodatkowe środki – objaśnia Artur Bekta z Alexa.
 
Czy od 01 stycznia 2017 roku znikną oferty kredyty z 10% wkładem własnym? 
Trudno udzielić jednoznacznej odpowiedzi, ale z dotychczasowych rozmów z przedstawicielami banków wynika, że uzyskanie kredytu z tak określonym minimalnym gotówkowym wkładem własnym nadal będzie możliwe – zaznacza doradca i dodaje -Możliwe jednak, że znajdą się banki, które wycofają się z dotychczasowego rozwiązania i zaczną wymagać dysponowanie w pełni wkładem gotówkowego. Na dzień dzisiejszy tylko jeden bank wymaga zaangażowania wkładu własnego w wysokości 20% bez możliwości skorzystania z jakiegokolwiek alternatywnego zabezpieczenia. Możliwa również jest modyfikacja przez niektóre banki dotychczasowych warunków, ale trzymając się ram zapisów Rekomendacji.
 
Niemniej, wszystkie te zmiany powodują, że z roku na rok jest i będzie coraz trudniej, a także drożej uzyskać kredyt z minimalnym wkładem własnym.

Polecane ogłoszenia:

Harmonium II Konstancin-Jeziorna (Konstancin)
ul. Wczasowa

Konstancin-Jeziorna - prestiżowa lokalizacja, łącząca bliskość miasta i natury. Lokalizacja na terenie jedynego uzdrowiska na Mazowszu, bliskość.....Z NATURĄ Status uzdrowiska zobowiązuje. Słynny mikroklimat, od lat ściągający do Konstancina kuracjuszy, dla miejscowych jest czymś naturalnym....

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Scena Apartamenty Gdańsk Wrzeszcz
ul. Szymanowskiego 12

Kameralna, prestiżowa kamienica z historią w tle, realizowana w wysokim standardzie w gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz. W budynku znajduje się tylko...Scena Apartamenty to mała, prestiżowa kamienica, której wysoki standard usatysfakcjonuje najbardziej wyrafinowane gusta klientów. To produkt dla...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W 42 budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 84 mieszkania w kolejno realizowanych etapach.  Połowa lokali mieszkalnych...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Krzemowe Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Cybernetyki 2

Nowoczesna architektura, funkcjonalne rozwiązania oraz doskonała lokalizacja to tylko niektóre atuty Osiedla Krzemowego. Lokalizacja na...Zamieszkaj na nowym osiedlu na Mokotowie Osiedle Krzemowe, zlokalizowane w dzielnicy Mokotów, stanowi atrakcyjną propozycję dla osób, które...

Red Park - etap III Poznań Wilda (Dębiec)
ul. 28 Czerwca 1956 r. 382
Osiedle Red Park to 4 budynki, z których roztacza się piękny widok na panoramę Poznania. Wysoki standard użytych materiałów i nowoczesnych...Osiedle Red Park powstaje w sercu dzielnicy Dębiec, pomiędzy Galerią Dębiec i Laskiem Dębieckim. Docelowo obejmować będzie 4 budynki. Red Park, to...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 11203 osoby