3-pokojowe nowe mieszkanie numer 1/9, Brzeg, ul. Kościuszki, 1. piętro, 47,56 m² – kompaktowy układ, dwa kierunki świata, duży korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 11,01 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,29 m², sypialnię małżeńską 8,82 m², sypialnię dla dziecka 6,80 m² oraz łazienkę 4,64 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystane 47,56 m² – trzy niezależne pokoje na niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i utrzymania, a jednocześnie realny podział na strefy: dzienną, rodziców i dziecka. Mniej metrów wspólnych przejść to więcej funkcji w pokojach, szybsze sprzątanie i mniejsze rachunki za ogrzewanie. Taki rozkład pozwala mieszkać wygodnie, nie przepłacając za metry, które nie pracują na codzienny komfort.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,29 m² łączy relaks, gotowanie i posiłki w jednym, dobrze doświetlonym miejscu z oknami na północny‑zachód i południowy‑zachód. Zmieści się kanapa dwuosobowa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką oraz blat ze zlewem, a także stół z krzesłami. W jednej przestrzeni rodzina spędza czas razem, bez dodatkowych ścian i korytarzy, które w tak kompaktowym metrażu zabierałyby cenne metry użytkowe.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,24 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i powietrza, ułatwia wnoszenie wózka, zakupów czy większych mebli oraz zapewnia płynny ruch domowników. Korytarz zyskuje doświetlenie dzienne, a część dzienna – wygodny dostęp do wszystkich pokoi bez wąskich gardeł. To także elastyczność aranżacyjna przy większej liczbie gości lub rodzinnych posiłków.
-
Sypialnia małżeńska 8,82 m² tuż obok sypialni dla dziecka 6,80 m² to krótsza nocna trasa do malucha, dyskretny nadzór i mniej okazji do wybudzania innych domowników przechodzeniem przez strefę dzienną. Pomimo niewielkiego metrażu mieści łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą, a okna na północny‑zachód wspierają spokojny sen bez nadmiernego nagrzewania popołudniami.
-
Sypialnia dla dziecka 6,80 m² obok sypialni małżeńskiej i w sąsiedztwie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia opiekę podczas gotowania i zabawy, skracając dystanse w ciągu dnia. Pokój mieści pełnowymiarowe łóżko, biurko do nauki oraz szafę, więc w razie potrzeby może działać jako gabinet, pokój gościnny lub zaciszna pracownia. Ekspozycja północno‑zachodnia ogranicza olśnienie przy pracy przy komputerze.
-
Korytarz wejściowy 11,01 m² z wejściem prosto do mieszkania i łazienką obok to codzienna wygoda: po powrocie z dworu można szybko umyć ręce, a goście nie przechodzą przez prywatne strefy. Długi hol mieści szafę na odzież i akcesoria sezonowe, siedzisko lub wieszak, a zarazem prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu domownicy nie wchodzą sobie w drogę.
-
Łazienka 4,64 m² mieści narożną kabinę 100×100 z półokrągłym frontem, toaletę, pralkę i wygodną umywalkę, zapewniając komplet funkcji bez ciasnoty. Układ u drzwi wejściowych minimalizuje roznoszenie błota i piasku po mieszkaniu, a prosty dostęp z każdego pokoju sprawdza się zarówno w dniu pracy z domu, jak i podczas wizyty gości.
-
Dwukierunkowe doświetlenie części dziennej (północny‑zachód i południowy‑zachód) oraz północno‑zachodnie okna w sypialniach dają przyjemne, stabilne światło po południu i wieczorem. W salonie łatwiej zorganizować stół i sofę bez zasłaniania światła, a w pokojach nocnych łatwiej utrzymać komfortową temperaturę latem, co sprzyja oszczędzaniu energii.
-
Pierwsze piętro to bezpieczna, wygodna wysokość: szybko wniesiesz zakupy, a rodziny z małymi dziećmi docenią krótsze trasy z wózkiem. Jednocześnie mieszkanie jest wystarczająco wysoko, by zapewnić więcej prywatności niż parter i ograniczyć hałas z dojść pieszych.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka trzech pokoi z sensownym podziałem na strefy, niskich kosztów utrzymania i wygody pierwszego piętra. Sprawdzi się także jako inwestycja pod wynajem dla osób ceniących jasny salon, elastyczny pokój dziecka/gabinet i świetną komunikację wewnątrz mieszkania.
