4-pokojowe nowe mieszkanie numer 2/13 – Brzeg, ul. Kościuszki, II piętro, 57,20 m² – funkcjonalny układ, dwie sypialnie dziecięce, salon z aneksem.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dużą sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, kompaktową sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 57,20 m² w układzie 4-pokojowym
Cztery niezależne pokoje na ograniczonym metrażu to realna oszczędność przy zakupie i późniejszym utrzymaniu: niższa cena, mniejsze koszty ogrzewania, czynszu i sprzątania. Jednocześnie każdy domownik otrzymuje własną strefę – bez dublowania pomieszczeń i metrażu w komunikacji. Rozkładny korytarz wejściowy zapewnia logiczne dojścia do wszystkich pokoi, dzięki czemu każdy metr pracuje na codzienny komfort, a nie na zbędne przejścia.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i ich elastyczność funkcjonalna
Dwie osobne pokoje dziecięce to spokój i harmonogram dopasowany do wieku: mniejsze dziecko bliżej sypialni małżeńskiej, starsze przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Alternatywnie większy pokój świetnie sprawdzi się jako pokój nastolatka z miejscem do nauki i hobby, a mniejszy – jako cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownia. Taki podział zwiększa prywatność dorosłych i ogranicza wzajemne zakłócanie aktywności w strefie dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,19 m² – trzy funkcje w jednym
Wspólna przestrzeń wypoczynku, gotowania i jedzenia pozwala spędzać czas razem, bez ścian i dodatkowych drzwi. Standardowe sprzęty kuchenne o szerokości 60 cm (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka), zlew zintegrowany z blatem i okrągły stół z czterema krzesłami mieszczą się wygodnie obok dwuosobowej sofy i stolika kawowego, a brak osobnej kuchni i jadalni ogranicza koszty oraz metraż komunikacji. Okna na północny wschód i północny zachód dają równomierne, nieprzegrzewające światło przez cały dzień.
-
Duża sypialnia dla dziecka 12,12 m² – komfort nauki, zabawy i rozwoju
Metraż pozwala wyraźnie rozdzielić strefy: łóżko, biurko oraz długą szafę, więc odrabianie lekcji nie koliduje ze snem i aktywnością. Sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja łatwej kontroli postępów w nauce i szybkim wspólnym posiłkom. Dzięki ustawnej powierzchni pokój może w przyszłości stać się pracownią, bawialnią rodzeństwa lub pokojem gościnnym. Okno na północny zachód zapewnia przyjemne, łagodne światło popołudniami.
-
Łazienka 3,99 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – codzienna wygoda i spokój
Bliskość łazienki przy sypialni dorosłych oznacza krótsze poranne i wieczorne rytuały, mniej nocnych przejść i mniejsze ryzyko budzenia dzieci. Pełne wyposażenie – narożna kabina, umywalka, toaleta oraz pralka – zamknięte w jednej strefie ułatwia utrzymanie porządku. Reszta domowników korzysta z niej wygodnie z korytarza wejściowego, co porządkuje ruch w mieszkaniu i ogranicza kolejki w najbardziej ruchliwych godzinach.
-
Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska 9,71 m² i kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,66 m² – bezpieczeństwo i spokój dla obu stron
Umieszczenie pokojów obok siebie ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybkie reagowanie w nocy, przy zachowaniu ciszy w pozostałej części mieszkania. Dla rodziców to komfort psychiczny i krótsza trasa do malucha, a dla dziecka – poczucie bliskości. Jednocześnie reszta pomieszczeń pozostaje mniej narażona na nocne pobudki, co poprawia wypoczynek domowników i efektywność porannych przygotowań.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,66 m² – mały metraż, pełen program
Mimo niewielkiej wielkości pomieszczenie mieści jednoosobowe łóżko, biurko oraz dwie szafy, więc dziecko ma wszystko, czego potrzebuje do snu, nauki i codziennych aktywności. Lokalizacja pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a sypialnią małżeńską sprzyja nadzorowi w ciągu dnia i szybkiemu wyciszeniu wieczorem. W razie zmiany potrzeb pokój idealnie sprawdzi się jako kompaktowy gabinet z naturalnym światłem od północnego wschodu.
-
Otwarte przejście 1,15 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym – lekkość i lepsza cyrkulacja
Szerokie, otwarte przejście ułatwia komunikację, wnosi do korytarza światło z dwóch kierunków (północny wschód i północny zachód) i pozwala swobodnie przenosić zakupy czy wózek dziecięcy. Zyskujemy wrażenie większej przestrzeni, naturalne strefowanie gościnne oraz lepszą wentylację podczas gotowania. Goście od razu widzą serce domu, a domownicy mają wygodny, bezprogowy dostęp do stołu i kuchni.
-
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 6,53 m² (obok łazienki) – czystość, prywatność i porządek dnia
Wchodząc do mieszkania trafiamy do korytarza, z którego są drzwi do wszystkich pomieszczeń, co zwiększa prywatność stref nocnych i chroni salon z aneksem kuchennym i jadalnią przed przeciągami. Bliskość łazienki przy wejściu to wygoda po powrocie z treningu lub spaceru z dziećmi. Rozkład korytarzowy skraca trasy domowników, daje logiczne kierunki poruszania się i ogranicza przenoszenie brudu do części dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi z rozsądnymi kosztami i funkcjonalnym rozkładem na drugim piętrze. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dwóch dodatkowych pokoi na gabinet i gości, przy jednoczesnym komforcie jasnej strefy dziennej.
