zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Każda decyzja o zakupie mieszkania musi zostać przeanalizowana i przemyślana

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Obie opcje posiadają zarówno wady jak i zalety

2015-10-27

Marzenie o własnym mieszkaniu jeszcze nigdy nie było tak łatwe do zrealizowania jak w ostatnich latach. Korzystne dla nabywców zmiany cen nieruchomości skłaniają coraz większą liczbę osób do podjęcia decyzji o zakupie mieszkania. Podczas, gdy na rynku można znaleźć nieruchomości z każdego zakresu cenowego, metrażowego i praktycznie w każdej lokalizacji zasadniczą kwestią staje się pytanie: lepiej kupić mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego? Okazuje się, że decyzja wcale nie jest taka prosta, bowiem obie opcje posiadają zarówno wady jak i zalety.

 

Szybkość realizacji transakcji

Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera musimy liczyć się z faktem, że upłynie sporo czasu zanim będziemy mogli wprowadzić się wymarzonego M. Nierzadko jest tak, że kupujemy piękną wizualizację budynku, którego budowa jest na etapie kopania dziury w ziemi. Musimy poczekać, aż realizowany budynek zostanie oddany do użytku. Możliwe jest, że znów upłynie kilka miesięcy zanim otrzymamy od dewelopera akt własności mieszkania. Największa słabość rynku pierwotnego jest równocześnie największą zaletą rynku wtórnego. Tutaj formalności zabierają zdecydowanie mniej czasu. Kredyt na zakup mieszkania można dostać w ciągu miesiąca, a mieszkanie przekazuje się w ciągu dwóch tygodni od zawarcia umowy. Jeśli płacimy gotówką, do mieszkania możemy wprowadzić się nawet w ciągu tygodnia. Jeśli komuś zależy przede wszystkim na szybkości realizacji transakcji, to powinien skłonić się ku mieszkaniu z rynku wtórnego.

 

Zapach nowości

W nowych mieszkaniach wszystko jest nowe. Nowe ściany, instalacje, rury, najnowsze technologie i wysoka jakość wykonania. Deweloper przyciąga potencjalnych klientów przede wszystkim estetyką zrealizowanej inwestycji. Nowe mieszkanie nie ma przeszłości co oznacza, że nowy właściciel sam tworzy charakter przestrzeni, w której będzie mieszkał. Jeśli zakupione mieszkanie jest jeszcze na etapie budowy to możemy zaproponować zmiany w układzie pokoi i w ten sposób dopasować mieszkanie do indywidualnych potrzeb. Mieszkanie z rynku wtórnego zazwyczaj jest naznaczone charakterem i osobowością wcześniejszych właścicieli. Wszelkie zmiany musimy przeprowadzić na własną rękę. Choć styl, w którym mieszkanie jest urządzone nie zawsze zgadza się z naszym gustem to jednak mieszkanie jest wyposażone i gotowe do zamieszkania, co dodatkowo przyspiesza proces przejęcia mieszkania.

 

Dodatkowe koszty

Jeśli przy wyborze mieszkania z rynku pierwotnego nie zdecydujemy się na wykończenie „pod klucz” musimy liczyć się z tym, że dostaniemy mieszkanie w surowym stanie. Nie ma w nim nic. Wyposażenie takiego mieszkania okazuje się być o wiele kosztowniejsze od przeprowadzenia drobnych zmian w mieszkaniu z rynku wtórnego. Warte uwagi jest również to, że przy zakupie mieszkania od dewelopera nie płacimy podatku od czynności cywilnoprawnych jeśli tylko deweloper płaci VAT od sprzedaży mieszkania ( a zazwyczaj tak to właśnie wygląda ). Jeśli kupujemy używane mieszkanie musimy dodatkowo liczyć się z taksą notarialną, a jeśli kupujemy z drugiej ręki – z prowizją dla pośrednika. Oczywiście tego typu kosztami nie musimy zawracać sobie głowy, jeśli chcemy kupić mieszkanie bezpośrednio od właściciela.

 

Lokalizacja

W atrakcyjnej lokalizacji o wiele łatwiej jest znaleźć mieszkanie z rynku wtórnego, więc jeśli zależy nam na łatwym dostępie do centrum miasta to prawdopodobnie będziemy musieli zdecydować się na takie mieszkanie. Deweloperzy realizują inwestycje z reguły na obrzeżach miasta ze względu na dostępność odpowiednich gruntów pod zabudowę. W takich przypadkach w okolicy nie ma rozwiniętej infrastruktury, a teren dookoła przez kilkanaście miesięcy lub nawet kilka lat wciąż może przypominać plac budowy. Jeśli jesteśmy gotowi poczekać, aż w okolicy powstaną przedszkola, szkoły, sklepy, urosną drzewa i powstaną przystanki autobusowe, a chcemy zamieszkać w nowym mieszkaniu to zdecydujmy się na tę opcję. Nowe mieszkanie w takiej lokalizacji będzie zdecydowanie tańsze od mieszkania z rynku pierwotnego położonego w pobliżu centrum miasta.

 

Sąsiedztwo

Niezwykle ważną, a jednak czasami pomijaną kwestią jest sąsiedztwo. Planując zakup mieszkania z rynku wtórnego dobrym pomysłem jest zapoznanie się z okolicą i potencjalnymi sąsiadami. Warto zapytać ich o warunki i jakość życia oraz dowiedzieć się czy przypadkiem w przyszłości obok tego budynku nie zostanie wybudowany wieżowiec przesłaniający piękny widok z okna, za który teraz płacimy. Gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera niestety nigdy nie wiadomo z jakimi sąsiadami przypadnie nam mieszkać przez ścianę. Pamiętajmy, że nawet na rodzinnych osiedlach możemy spotkać specjalistów od zatruwania innym życia. 

 

Inwestycja na lata

Coraz więcej osób kupuje mieszkanie pod wynajem traktując to jako formę inwestycji. Osoba prowadzona takimi pobudkami powinna być świadoma tego, że młodsze mieszkanie prawdopodobnie dłużej utrzyma swoją wartość. Za kilkanaście lat będzie ono droższe niż mieszkanie budowane w starej technologii. Jednakże nie można zapominać o tym, że starsze budynki nie tylko znajdują się w lepszej lokalizacji, ale również wielu ludzi uważa, że posiadają duszę – klimat typowy dla budynków z cegły i prestiż mieszkania w wyjątkowym miejscu często podbijają cenę na metr kwadratowy. Tak dzieje się w przypadku kamienic kupowanych np. na starówce.

 

Wsparcie na start

Ostatnimi laty niezwykle popularnym rządowym programem pomocy finansowej przy zakupie mieszkania jest tzw. MDM czyli „Mieszkanie Dla Młodych”. Wsparcie obejmuje przede wszystkim osoby do 35 roku życia kupujące mieszkanie po raz pierwszy. Dopłatę do mieszkania na rynku wtórnym o wiele trudniej jest uzyskać w większych miastach, natomiast nie powinno być większych problemów z jej uzyskaniem w mniejszych miejscowościach. W przypadku rynku pierwotnego sytuacja jest całkiem odwrócona. Podaż mieszkań deweloperskich jest o wiele większa w miastach niż małych miejscowościach, a co za tym idzie – wsparcie finansowe otrzymają w pierwszej kolejności te osoby, które decydują się na nowe mieszkanie np. w Warszawie.

 

Decyzja o zakupie mieszkania z pewnością nie należy do łatwych. Warto dogłębnie porównać oferty mieszkań na obu rynkach i ostrożnie rozważyć wszelkie argumenty przemawiające za i przeciw mieszkaniom z obu rynków. Jasno określmy swoje potrzeby i postarajmy się naszkicować dalekosiężne plany, które ułatwią nam podjęcie decyzji. Bądźmy wytrwali w poszukiwaniu naszego wymarzonego lokum, a na pewno natrafimy na taką ofertę, która możliwie najlepiej będzie odpowiadać naszym wymaganiom. Pamiętajmy, że co dwie głowy to nie jedna, więc jeśli to możliwe warto skorzystać z pomocy zaufanej, bardziej doświadczonej osoby, która już kiedyś mieszkanie kupowała.

Zobacz mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego
Zobacz nowe mieszkania


Polecane ogłoszenia:

Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa - inwestycja blisko Starówki Oferujemy Państwu zakup apartamentu w ciekawym projekcie architektonicznym, który idealnie wpisuje się...
River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Przyjazny Smolec Smolec
ul. Topolowa
Na osiedlu Przyjazny Smolec znajdziemy niezwykle zróżnicowaną ofertę mieszkaniową: od małych, kompaktowych metraży do większych, rodzinnych...Przyjazny Smolec to zespół siedmiu budynków wielorodzinnych. Inwestycja położona tuż przy Wrocławiu, w zielonym i szybko rozwijającym się Smolcu, w...
Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Broniewskiego Legionowo
ul. Broniewskiego

Broniewskiego to kolejna nowoczesna inwestycja Spółdzielni realizowana w centrum Legionowa. W eleganckim budynku na pięciu kondygnacjach...Inwestycja "Broniewskiego" to nowoczesny budynek w centrum Legionowa. Mieszkania posiadają piękne loggie, balkony, a na parterze zielone tarasy z...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 15 804 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.