zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Każda decyzja o zakupie mieszkania musi zostać przeanalizowana i przemyślana

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Obie opcje posiadają zarówno wady jak i zalety

2015-10-27

Marzenie o własnym mieszkaniu jeszcze nigdy nie było tak łatwe do zrealizowania jak w ostatnich latach. Korzystne dla nabywców zmiany cen nieruchomości skłaniają coraz większą liczbę osób do podjęcia decyzji o zakupie mieszkania. Podczas, gdy na rynku można znaleźć nieruchomości z każdego zakresu cenowego, metrażowego i praktycznie w każdej lokalizacji zasadniczą kwestią staje się pytanie: lepiej kupić mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego? Okazuje się, że decyzja wcale nie jest taka prosta, bowiem obie opcje posiadają zarówno wady jak i zalety.

 

Szybkość realizacji transakcji

Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera musimy liczyć się z faktem, że upłynie sporo czasu zanim będziemy mogli wprowadzić się wymarzonego M. Nierzadko jest tak, że kupujemy piękną wizualizację budynku, którego budowa jest na etapie kopania dziury w ziemi. Musimy poczekać, aż realizowany budynek zostanie oddany do użytku. Możliwe jest, że znów upłynie kilka miesięcy zanim otrzymamy od dewelopera akt własności mieszkania. Największa słabość rynku pierwotnego jest równocześnie największą zaletą rynku wtórnego. Tutaj formalności zabierają zdecydowanie mniej czasu. Kredyt na zakup mieszkania można dostać w ciągu miesiąca, a mieszkanie przekazuje się w ciągu dwóch tygodni od zawarcia umowy. Jeśli płacimy gotówką, do mieszkania możemy wprowadzić się nawet w ciągu tygodnia. Jeśli komuś zależy przede wszystkim na szybkości realizacji transakcji, to powinien skłonić się ku mieszkaniu z rynku wtórnego.

 

Zapach nowości

W nowych mieszkaniach wszystko jest nowe. Nowe ściany, instalacje, rury, najnowsze technologie i wysoka jakość wykonania. Deweloper przyciąga potencjalnych klientów przede wszystkim estetyką zrealizowanej inwestycji. Nowe mieszkanie nie ma przeszłości co oznacza, że nowy właściciel sam tworzy charakter przestrzeni, w której będzie mieszkał. Jeśli zakupione mieszkanie jest jeszcze na etapie budowy to możemy zaproponować zmiany w układzie pokoi i w ten sposób dopasować mieszkanie do indywidualnych potrzeb. Mieszkanie z rynku wtórnego zazwyczaj jest naznaczone charakterem i osobowością wcześniejszych właścicieli. Wszelkie zmiany musimy przeprowadzić na własną rękę. Choć styl, w którym mieszkanie jest urządzone nie zawsze zgadza się z naszym gustem to jednak mieszkanie jest wyposażone i gotowe do zamieszkania, co dodatkowo przyspiesza proces przejęcia mieszkania.

 

Dodatkowe koszty

Jeśli przy wyborze mieszkania z rynku pierwotnego nie zdecydujemy się na wykończenie „pod klucz” musimy liczyć się z tym, że dostaniemy mieszkanie w surowym stanie. Nie ma w nim nic. Wyposażenie takiego mieszkania okazuje się być o wiele kosztowniejsze od przeprowadzenia drobnych zmian w mieszkaniu z rynku wtórnego. Warte uwagi jest również to, że przy zakupie mieszkania od dewelopera nie płacimy podatku od czynności cywilnoprawnych jeśli tylko deweloper płaci VAT od sprzedaży mieszkania ( a zazwyczaj tak to właśnie wygląda ). Jeśli kupujemy używane mieszkanie musimy dodatkowo liczyć się z taksą notarialną, a jeśli kupujemy z drugiej ręki – z prowizją dla pośrednika. Oczywiście tego typu kosztami nie musimy zawracać sobie głowy, jeśli chcemy kupić mieszkanie bezpośrednio od właściciela.

 

Lokalizacja

W atrakcyjnej lokalizacji o wiele łatwiej jest znaleźć mieszkanie z rynku wtórnego, więc jeśli zależy nam na łatwym dostępie do centrum miasta to prawdopodobnie będziemy musieli zdecydować się na takie mieszkanie. Deweloperzy realizują inwestycje z reguły na obrzeżach miasta ze względu na dostępność odpowiednich gruntów pod zabudowę. W takich przypadkach w okolicy nie ma rozwiniętej infrastruktury, a teren dookoła przez kilkanaście miesięcy lub nawet kilka lat wciąż może przypominać plac budowy. Jeśli jesteśmy gotowi poczekać, aż w okolicy powstaną przedszkola, szkoły, sklepy, urosną drzewa i powstaną przystanki autobusowe, a chcemy zamieszkać w nowym mieszkaniu to zdecydujmy się na tę opcję. Nowe mieszkanie w takiej lokalizacji będzie zdecydowanie tańsze od mieszkania z rynku pierwotnego położonego w pobliżu centrum miasta.

 

Sąsiedztwo

Niezwykle ważną, a jednak czasami pomijaną kwestią jest sąsiedztwo. Planując zakup mieszkania z rynku wtórnego dobrym pomysłem jest zapoznanie się z okolicą i potencjalnymi sąsiadami. Warto zapytać ich o warunki i jakość życia oraz dowiedzieć się czy przypadkiem w przyszłości obok tego budynku nie zostanie wybudowany wieżowiec przesłaniający piękny widok z okna, za który teraz płacimy. Gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera niestety nigdy nie wiadomo z jakimi sąsiadami przypadnie nam mieszkać przez ścianę. Pamiętajmy, że nawet na rodzinnych osiedlach możemy spotkać specjalistów od zatruwania innym życia. 

 

Inwestycja na lata

Coraz więcej osób kupuje mieszkanie pod wynajem traktując to jako formę inwestycji. Osoba prowadzona takimi pobudkami powinna być świadoma tego, że młodsze mieszkanie prawdopodobnie dłużej utrzyma swoją wartość. Za kilkanaście lat będzie ono droższe niż mieszkanie budowane w starej technologii. Jednakże nie można zapominać o tym, że starsze budynki nie tylko znajdują się w lepszej lokalizacji, ale również wielu ludzi uważa, że posiadają duszę – klimat typowy dla budynków z cegły i prestiż mieszkania w wyjątkowym miejscu często podbijają cenę na metr kwadratowy. Tak dzieje się w przypadku kamienic kupowanych np. na starówce.

 

Wsparcie na start

Ostatnimi laty niezwykle popularnym rządowym programem pomocy finansowej przy zakupie mieszkania jest tzw. MDM czyli „Mieszkanie Dla Młodych”. Wsparcie obejmuje przede wszystkim osoby do 35 roku życia kupujące mieszkanie po raz pierwszy. Dopłatę do mieszkania na rynku wtórnym o wiele trudniej jest uzyskać w większych miastach, natomiast nie powinno być większych problemów z jej uzyskaniem w mniejszych miejscowościach. W przypadku rynku pierwotnego sytuacja jest całkiem odwrócona. Podaż mieszkań deweloperskich jest o wiele większa w miastach niż małych miejscowościach, a co za tym idzie – wsparcie finansowe otrzymają w pierwszej kolejności te osoby, które decydują się na nowe mieszkanie np. w Warszawie.

 

Decyzja o zakupie mieszkania z pewnością nie należy do łatwych. Warto dogłębnie porównać oferty mieszkań na obu rynkach i ostrożnie rozważyć wszelkie argumenty przemawiające za i przeciw mieszkaniom z obu rynków. Jasno określmy swoje potrzeby i postarajmy się naszkicować dalekosiężne plany, które ułatwią nam podjęcie decyzji. Bądźmy wytrwali w poszukiwaniu naszego wymarzonego lokum, a na pewno natrafimy na taką ofertę, która możliwie najlepiej będzie odpowiadać naszym wymaganiom. Pamiętajmy, że co dwie głowy to nie jedna, więc jeśli to możliwe warto skorzystać z pomocy zaufanej, bardziej doświadczonej osoby, która już kiedyś mieszkanie kupowała.

Zobacz mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego
Zobacz nowe mieszkania


Polecane ogłoszenia:

Nowy Wrocław Kiełczów
ul. Makowa

Inwestycja otoczona jest łąkami oraz lasami co sprzyja wypoczynkowi na świeżym powietrzu. W najbliższej okolicy znajduje się dobrze rozwinięta...KAMERALNE OSIEDLE W ZIELONYM OTOCZENIU, SZEROKI WYBÓR METRAŻY MIESZKAŃ, DOSKONAŁY DOJAZD DO CENTUM WROCŁAWIA – TO OSIEDLE NOWY WROCŁAW...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W ośmiu budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 16 mieszkań.  Połowa lokali mieszkalnych do swej dyspozycji będzie miała...

Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Osada Świerkówka Klembów
ul. Jana Pawła II 3

Kameralne osiedle domów jednorodzinnych położone w malowniczej okolicy. Idealne miejsce dla wszystkich, którzy chcą odpocząć od zgiełku miasta....Osada Świerkówka to kameralne osiedle 6 domów jednorodzinnych w stylu tradycyjnym, usytuowane w iście błogim, malowniczym otoczeniu. Teren...

Ilumino Łódź Śródmieście
ul. Kilińskiego 121/123
Ilumino to osiedle wyróżniające się lokalizacją. Położone jest w samym „sercu” Łodzi, niedaleko ulicy Piotrkowskiej i skrzyżowania ulic Kilińskiego...Ilumino obejmuje 243 funkcjonalne mieszkania o metrażach od 32 do 122 m2. Trzy połączone budynki o pięciu, dziewięciu i trzynastu piętrach tworzą...
Hill Park Apartments Warszawa Bielany (Młociny)
ul. Pasymska

Oferta mieszkaniowa składająca się z dużych (od 145 do ponad 220 mkw.), dwupoziomowych apartamentów, wyróżnia Hill Park Apartment na tle innych...GOTOWY APARTAMENT NA BIELANACH Biuro Sprzedaży Hill Park Apartments przygotowało dla nowych Klientów specjalną ofertę! Zobacz luksusowy apartament...

Osiedle Przylesie - budynki 14 i 17 Jabłonna
ul. Akademijna

Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna dzieli zaledwie 20 km od centrum stolicy. Kameralna zabudowa, własne ujęcie wody...Osiedle Przylesie w Jabłonnie Zamieszkaj 20 km od centrum Warszawy, na osiedlu z własnym ujęciem wody, boiskiem i pięknym widokiem na rozległe...

Krzemowe Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Cybernetyki 2

Nowoczesna architektura, funkcjonalne rozwiązania oraz doskonała lokalizacja to tylko niektóre atuty Osiedla Krzemowego. Lokalizacja na...CENTRUM TWOJEGO ŻYCIA Osiedle Krzemowe, zlokalizowane w dzielnicy Mokotów, stanowi atrakcyjną propozycję dla osób, które poszukują wygodnego lokum...

Zobacz wszystkie ›