zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Zasady Home Stagingu

czyli jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

2015-10-22

Sprzedaż mieszkania nie należy do najprostszych zadań. Każdy chciałby zrobić to szybko i za możliwie najwyższą cenę. W tej kwestii nie trzeba liczyć na szczęście, ale należy świadomie i umiejętnie zaprezentować największe zalety mieszkania przy zminimalizowaniu negatywnych bodźców odbieranych przez potencjalnego kupującego.


Home Staging to technika przygotowania nieruchomości do sprzedaży łącząca w sobie zasady dekoracji, marketingu i umiejętnej prezentacji. Podejmowane działania mają zachęcić jak największą liczbę potencjalnych nabywców do zakupu nieruchomości za wysoką cenę. Okazuje się, że aby przygotować mieszkanie pod sprzedaż duży nakład finansowy nie jest konieczny. Ponadto atrakcyjnie zaprezentowane wnętrza sprawiają, że sprzedaż następuje szybciej i przeciętnie w cenie wyższej nawet o 15%. Warto zatem poznać zasady, do których zastosowanie się przyniesie taki efekt.

1. Brudy

Nie od wczoraj wiadomo, że porządek w domu to podstawa. Jednak zdarza się, że zapominamy o tej fundamentalnej zasadzie. Posprzątane mieszkanie sprawia wrażenie bardziej przestronnego i komfortowego.  Na szczególną uwagę zasługują kuchnia i łazienka. Postarajmy się, aby na podłodze nie można było znaleźć śmieci, włosów, resztek jedzenia, czy brudnej bielizny. Zadbajmy o to, by w zlewie nie leżała sterta brudnych naczyń, usuńmy zacieki tłuszczu z piekarnika, uprzątnijmy blaty tak, aby znajdowało się na nich możliwie najmniej rzeczy. W innych pomieszczeniach pamiętajmy o wypraniu dywanów i wyprasowanych zasłonach. Warto również uporządkować ubrania w szafach – oglądający mieszkanie mogą być ciekawi każdego zakamarku i zaglądnąć również tam. Porządek w tych miejscach będzie świadczyć o zorganizowaniu i dbałości o mieszkanie właściciela.


2. Usuwanie zbędnych rzeczy

Zagracone mieszkanie sprawia wrażenie  mniejszego i ciaśniejszego. Efekt przestrzeni można łatwo uzyskać usuwając sprzęty i meble, które nie stanowią podstawowego wyposażenia. Polega to na tym, aby w danym pomieszczeni znajdowały się tylko takie meble, które wskażą na jego funkcję. Niech sypialnia nie przypomina biura, a salon pokoju dla dzieci. Jeśli to możliwe warto również złożyć stoły, aby zajmowały mniej miejsca i wynieść zbędne krzesła, by nie ograniczały możliwości ruchu. Ułatwmy dostęp do okien i balkonów.

3. Depersonalizacja

Potencjalny nabywca wchodząc do mieszkania powinien móc wyobrazić sobie swoje przyszłe życie w danym miejscu. Możemy mu to ułatwić usuwając wszelkiego rodzaju pamiątki, bibeloty, zdjęcia rodzinne i przedmioty świadczące o naszym stylu życia. Niezwykle ważne jest również stworzenie ze ścian i podłóg pewnego rodzaju tła tzn. powinny być neutralne. Wszelkiego rodzaju jaskrawe kolory i wymyślne wzory w miarę możliwości powinny zostać zamienione na te o bardziej stonowanym charakterze.


4. Sprawne sprzęty

Home Staging nie popiera gruntownych remontów, jednak zwraca uwagę na stan przedmiotów codziennego użytku. Upewnijmy się, że szafki w kuchni są dobrze przykręcone, żarówki nie są spalone, a spłuczka w toalecie działa. Choć są to szczegóły, mogą one zniechęcić do zakupu i obniżyć wartość mieszkania  w oczach potencjalnego nabywcy.

5. Siła zmysłów

Chyba nic bardziej nie odstręcza niż nieprzyjemny zapach w domu. Niemiła woń skutecznie zniechęci do przejścia przez próg drzwi, a co dopiero do zakupu! Poprośmy znajomych, rodzinę lub nawet sąsiadów, by szczerze ocenili zapach jaki wyczuwają przy wchodzeniu do środka. Źródłem negatywnych doznań mogą być kuweta, niewyprane dywany (szczególnie jeśli mieszkają z nami zwierzęta!) brudne ubrania czy nieświeże ręczniki w łazience i ścierki w kuchni.

Doskonałym zagraniem będzie upieczenie szarlotki lub ciasteczek w dzień prezentacji mieszkania. Można również postarać się o świeże kwiaty na stole i w przedpokoju, które nie tylko ładnie pachną, ale i pięknie wyglądają.

6. Światło 

Właściwe oświetlenie pełni nieocenioną rolę przy prezentacji czegokolwiek, a w szczególności mieszkania. Jeśli pomieszczenia będą dobrze oświetlone i jasne, będą sprawiać wrażenie przestronniejszych. Taki efekt możemy uzyskać usuwając zbędne firanki i zasłony z okien (pamiętajmy, aby je umyć od środka i z zewnątrz!) i wstawiając dodatkowe, estetyczne lampy. Światło powinno mieć ciepłą barwę – od razu pomieszczenie stanie się bardziej przytulne.

7. Wygląd zewnętrzny

Jeśli sprzedajemy dom zwróćmy uwagę na estetykę ogrodu i zewnętrznych ścian. Mają one zachęcać do wejścia na teren posesji. Wszelkiego rodzaju chaszcze i chwasty muszą zostać wyplewione, chodnik powinien zostać umyty, trawa równo skoszona a krzewy podcięte. Ponadto warto posadzić kwiaty – dodadzą one uroku i pozytywnie wpłyną na emocje.

Każde mieszkanie i dom może wyglądać atrakcyjnie jeśli zastosujemy się do wyżej wymienionych zasad. Warto poświęcić chwilę uwagi, by przyjrzeć się naszemu mieszkaniu z boku. Powinno ono wyglądać na nowe i niezamieszkane – jest to możliwe przy odrobinie wysiłku. Pamiętajmy, że pieniądze wydane na drobny remont zwrócą się kilkukrotnie podczas sprzedaży.

Zobacz mieszkania na sprzedaż

Dodaj ogłoszenie nieruchomości


Polecane ogłoszenia:

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa to prestiżowy projekt skierowany do osób, które czują, że ich miejsce jest w sercu miasta. Doskonała lokalizacja w pobliżu starówki...
Harmonia Oliwska Gdańsk Oliwa
ul. Opacka

Nowe osiedle Inpro należy do najbardziej prestiżowych w Trójmieście. Doskonała lokalizacja w sąsiedztwie Parku Oliwskiego...OSIEDLE POŁOŻONE PRZY PARKU OLIWSKIM Osiedle Harmonia Oliwska zlokalizowane u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej, powstaje w bezpośrednim...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Osada Świerkówka Klembów
ul. Jana Pawła II 3

Kameralne osiedle domów jednorodzinnych położone w malowniczej okolicy. Idealne miejsce dla wszystkich, którzy chcą odpocząć od zgiełku miasta....Osada Świerkówka to kameralne osiedle 6 domów jednorodzinnych w stylu tradycyjnym, usytuowane w iście błogim, malowniczym otoczeniu. Teren...

Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Zobacz wszystkie ›