zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Zasady Home Stagingu

czyli jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

2015-10-22

Sprzedaż mieszkania nie należy do najprostszych zadań. Każdy chciałby zrobić to szybko i za możliwie najwyższą cenę. W tej kwestii nie trzeba liczyć na szczęście, ale należy świadomie i umiejętnie zaprezentować największe zalety mieszkania przy zminimalizowaniu negatywnych bodźców odbieranych przez potencjalnego kupującego.


Home Staging to technika przygotowania nieruchomości do sprzedaży łącząca w sobie zasady dekoracji, marketingu i umiejętnej prezentacji. Podejmowane działania mają zachęcić jak największą liczbę potencjalnych nabywców do zakupu nieruchomości za wysoką cenę. Okazuje się, że aby przygotować mieszkanie pod sprzedaż duży nakład finansowy nie jest konieczny. Ponadto atrakcyjnie zaprezentowane wnętrza sprawiają, że sprzedaż następuje szybciej i przeciętnie w cenie wyższej nawet o 15%. Warto zatem poznać zasady, do których zastosowanie się przyniesie taki efekt.

1. Brudy

Nie od wczoraj wiadomo, że porządek w domu to podstawa. Jednak zdarza się, że zapominamy o tej fundamentalnej zasadzie. Posprzątane mieszkanie sprawia wrażenie bardziej przestronnego i komfortowego.  Na szczególną uwagę zasługują kuchnia i łazienka. Postarajmy się, aby na podłodze nie można było znaleźć śmieci, włosów, resztek jedzenia, czy brudnej bielizny. Zadbajmy o to, by w zlewie nie leżała sterta brudnych naczyń, usuńmy zacieki tłuszczu z piekarnika, uprzątnijmy blaty tak, aby znajdowało się na nich możliwie najmniej rzeczy. W innych pomieszczeniach pamiętajmy o wypraniu dywanów i wyprasowanych zasłonach. Warto również uporządkować ubrania w szafach – oglądający mieszkanie mogą być ciekawi każdego zakamarku i zaglądnąć również tam. Porządek w tych miejscach będzie świadczyć o zorganizowaniu i dbałości o mieszkanie właściciela.


2. Usuwanie zbędnych rzeczy

Zagracone mieszkanie sprawia wrażenie  mniejszego i ciaśniejszego. Efekt przestrzeni można łatwo uzyskać usuwając sprzęty i meble, które nie stanowią podstawowego wyposażenia. Polega to na tym, aby w danym pomieszczeni znajdowały się tylko takie meble, które wskażą na jego funkcję. Niech sypialnia nie przypomina biura, a salon pokoju dla dzieci. Jeśli to możliwe warto również złożyć stoły, aby zajmowały mniej miejsca i wynieść zbędne krzesła, by nie ograniczały możliwości ruchu. Ułatwmy dostęp do okien i balkonów.

3. Depersonalizacja

Potencjalny nabywca wchodząc do mieszkania powinien móc wyobrazić sobie swoje przyszłe życie w danym miejscu. Możemy mu to ułatwić usuwając wszelkiego rodzaju pamiątki, bibeloty, zdjęcia rodzinne i przedmioty świadczące o naszym stylu życia. Niezwykle ważne jest również stworzenie ze ścian i podłóg pewnego rodzaju tła tzn. powinny być neutralne. Wszelkiego rodzaju jaskrawe kolory i wymyślne wzory w miarę możliwości powinny zostać zamienione na te o bardziej stonowanym charakterze.


4. Sprawne sprzęty

Home Staging nie popiera gruntownych remontów, jednak zwraca uwagę na stan przedmiotów codziennego użytku. Upewnijmy się, że szafki w kuchni są dobrze przykręcone, żarówki nie są spalone, a spłuczka w toalecie działa. Choć są to szczegóły, mogą one zniechęcić do zakupu i obniżyć wartość mieszkania  w oczach potencjalnego nabywcy.

5. Siła zmysłów

Chyba nic bardziej nie odstręcza niż nieprzyjemny zapach w domu. Niemiła woń skutecznie zniechęci do przejścia przez próg drzwi, a co dopiero do zakupu! Poprośmy znajomych, rodzinę lub nawet sąsiadów, by szczerze ocenili zapach jaki wyczuwają przy wchodzeniu do środka. Źródłem negatywnych doznań mogą być kuweta, niewyprane dywany (szczególnie jeśli mieszkają z nami zwierzęta!) brudne ubrania czy nieświeże ręczniki w łazience i ścierki w kuchni.

Doskonałym zagraniem będzie upieczenie szarlotki lub ciasteczek w dzień prezentacji mieszkania. Można również postarać się o świeże kwiaty na stole i w przedpokoju, które nie tylko ładnie pachną, ale i pięknie wyglądają.

6. Światło 

Właściwe oświetlenie pełni nieocenioną rolę przy prezentacji czegokolwiek, a w szczególności mieszkania. Jeśli pomieszczenia będą dobrze oświetlone i jasne, będą sprawiać wrażenie przestronniejszych. Taki efekt możemy uzyskać usuwając zbędne firanki i zasłony z okien (pamiętajmy, aby je umyć od środka i z zewnątrz!) i wstawiając dodatkowe, estetyczne lampy. Światło powinno mieć ciepłą barwę – od razu pomieszczenie stanie się bardziej przytulne.

7. Wygląd zewnętrzny

Jeśli sprzedajemy dom zwróćmy uwagę na estetykę ogrodu i zewnętrznych ścian. Mają one zachęcać do wejścia na teren posesji. Wszelkiego rodzaju chaszcze i chwasty muszą zostać wyplewione, chodnik powinien zostać umyty, trawa równo skoszona a krzewy podcięte. Ponadto warto posadzić kwiaty – dodadzą one uroku i pozytywnie wpłyną na emocje.

Każde mieszkanie i dom może wyglądać atrakcyjnie jeśli zastosujemy się do wyżej wymienionych zasad. Warto poświęcić chwilę uwagi, by przyjrzeć się naszemu mieszkaniu z boku. Powinno ono wyglądać na nowe i niezamieszkane – jest to możliwe przy odrobinie wysiłku. Pamiętajmy, że pieniądze wydane na drobny remont zwrócą się kilkukrotnie podczas sprzedaży.

Zobacz mieszkania na sprzedaż

Dodaj ogłoszenie nieruchomości


Polecane ogłoszenia:

Harmonium II Konstancin-Jeziorna (Konstancin)
ul. Wczasowa

Konstancin-Jeziorna - prestiżowa lokalizacja, łącząca bliskość miasta i natury. Lokalizacja na terenie jedynego uzdrowiska na Mazowszu, bliskość.....Z NATURĄ Status uzdrowiska zobowiązuje. Słynny mikroklimat, od lat ściągający do Konstancina kuracjuszy, dla miejscowych jest czymś naturalnym....

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...W ofercie inwestycji Między Parkami można znaleźć mieszkania o powierzchni od 28 do ponad 100 mkw. Funkcjonalnie zaprojektowane rozkłady...
Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Krzemowe Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Cybernetyki 2

Nowoczesna architektura, funkcjonalne rozwiązania oraz doskonała lokalizacja to tylko niektóre atuty Osiedla Krzemowego. Lokalizacja na...Zamieszkaj na nowym osiedlu na Mokotowie Osiedle Krzemowe, zlokalizowane w dzielnicy Mokotów, stanowi atrakcyjną propozycję dla osób, które...

Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Red Park - etap III Poznań Wilda (Dębiec)
ul. 28 Czerwca 1956 r. 382
Osiedle Red Park to 4 budynki, z których roztacza się piękny widok na panoramę Poznania. Wysoki standard użytych materiałów i nowoczesnych...Osiedle Red Park powstaje w sercu dzielnicy Dębiec, pomiędzy Galerią Dębiec i Laskiem Dębieckim. Docelowo obejmować będzie 4 budynki. Red Park, to...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 11119 osób