Sprzedaż mieszkania nie należy do najprostszych zadań. Każdy chciałby zrobić to szybko i za możliwie najwyższą cenę. W tej kwestii nie trzeba liczyć na szczęście, ale należy świadomie i umiejętnie zaprezentować największe zalety mieszkania przy zminimalizowaniu negatywnych bodźców odbieranych przez potencjalnego kupującego.
Home Staging to technika przygotowania nieruchomości do sprzedaży łącząca w sobie zasady dekoracji, marketingu i umiejętnej prezentacji. Podejmowane działania mają zachęcić jak największą liczbę potencjalnych nabywców do zakupu nieruchomości za wysoką cenę. Okazuje się, że aby przygotować mieszkanie pod sprzedaż duży nakład finansowy nie jest konieczny. Ponadto atrakcyjnie zaprezentowane wnętrza sprawiają, że sprzedaż następuje szybciej i przeciętnie w cenie wyższej nawet o 15%. Warto zatem poznać zasady, do których zastosowanie się przyniesie taki efekt.
1. Brudy
Nie od wczoraj wiadomo, że porządek w domu to podstawa. Jednak zdarza się, że zapominamy o tej fundamentalnej zasadzie. Posprzątane mieszkanie sprawia wrażenie bardziej przestronnego i komfortowego. Na szczególną uwagę zasługują kuchnia i łazienka. Postarajmy się, aby na podłodze nie można było znaleźć śmieci, włosów, resztek jedzenia, czy brudnej bielizny. Zadbajmy o to, by w zlewie nie leżała sterta brudnych naczyń, usuńmy zacieki tłuszczu z piekarnika, uprzątnijmy blaty tak, aby znajdowało się na nich możliwie najmniej rzeczy. W innych pomieszczeniach pamiętajmy o wypraniu dywanów i wyprasowanych zasłonach. Warto również uporządkować ubrania w szafach – oglądający mieszkanie mogą być ciekawi każdego zakamarku i zaglądnąć również tam. Porządek w tych miejscach będzie świadczyć o zorganizowaniu i dbałości o mieszkanie właściciela.
2. Usuwanie zbędnych rzeczy
Zagracone mieszkanie sprawia wrażenie mniejszego i ciaśniejszego. Efekt przestrzeni można łatwo uzyskać usuwając sprzęty i meble, które nie stanowią podstawowego wyposażenia. Polega to na tym, aby w danym pomieszczeni znajdowały się tylko takie meble, które wskażą na jego funkcję. Niech sypialnia nie przypomina biura, a salon pokoju dla dzieci. Jeśli to możliwe warto również złożyć stoły, aby zajmowały mniej miejsca i wynieść zbędne krzesła, by nie ograniczały możliwości ruchu. Ułatwmy dostęp do okien i balkonów.
3. Depersonalizacja
Potencjalny nabywca wchodząc do mieszkania powinien móc wyobrazić sobie swoje przyszłe życie w danym miejscu. Możemy mu to ułatwić usuwając wszelkiego rodzaju pamiątki, bibeloty, zdjęcia rodzinne i przedmioty świadczące o naszym stylu życia. Niezwykle ważne jest również stworzenie ze ścian i podłóg pewnego rodzaju tła tzn. powinny być neutralne. Wszelkiego rodzaju jaskrawe kolory i wymyślne wzory w miarę możliwości powinny zostać zamienione na te o bardziej stonowanym charakterze.
4. Sprawne sprzęty
Home Staging nie popiera gruntownych remontów, jednak zwraca uwagę na stan przedmiotów codziennego użytku. Upewnijmy się, że szafki w kuchni są dobrze przykręcone, żarówki nie są spalone, a spłuczka w toalecie działa. Choć są to szczegóły, mogą one zniechęcić do zakupu i obniżyć wartość mieszkania w oczach potencjalnego nabywcy.
5. Siła zmysłów
Chyba nic bardziej nie odstręcza niż nieprzyjemny zapach w domu. Niemiła woń skutecznie zniechęci do przejścia przez próg drzwi, a co dopiero do zakupu! Poprośmy znajomych, rodzinę lub nawet sąsiadów, by szczerze ocenili zapach jaki wyczuwają przy wchodzeniu do środka. Źródłem negatywnych doznań mogą być kuweta, niewyprane dywany (szczególnie jeśli mieszkają z nami zwierzęta!) brudne ubrania czy nieświeże ręczniki w łazience i ścierki w kuchni.
Doskonałym zagraniem będzie upieczenie szarlotki lub ciasteczek w dzień prezentacji mieszkania. Można również postarać się o świeże kwiaty na stole i w przedpokoju, które nie tylko ładnie pachną, ale i pięknie wyglądają.
6. Światło
Właściwe oświetlenie pełni nieocenioną rolę przy prezentacji czegokolwiek, a w szczególności mieszkania. Jeśli pomieszczenia będą dobrze oświetlone i jasne, będą sprawiać wrażenie przestronniejszych. Taki efekt możemy uzyskać usuwając zbędne firanki i zasłony z okien (pamiętajmy, aby je umyć od środka i z zewnątrz!) i wstawiając dodatkowe, estetyczne lampy. Światło powinno mieć ciepłą barwę – od razu pomieszczenie stanie się bardziej przytulne.
7. Wygląd zewnętrzny
Jeśli sprzedajemy dom zwróćmy uwagę na estetykę ogrodu i zewnętrznych ścian. Mają one zachęcać do wejścia na teren posesji. Wszelkiego rodzaju chaszcze i chwasty muszą zostać wyplewione, chodnik powinien zostać umyty, trawa równo skoszona a krzewy podcięte. Ponadto warto posadzić kwiaty – dodadzą one uroku i pozytywnie wpłyną na emocje.
Każde mieszkanie i dom może wyglądać atrakcyjnie jeśli zastosujemy się do wyżej wymienionych zasad. Warto poświęcić chwilę uwagi, by przyjrzeć się naszemu mieszkaniu z boku. Powinno ono wyglądać na nowe i niezamieszkane – jest to możliwe przy odrobinie wysiłku. Pamiętajmy, że pieniądze wydane na drobny remont zwrócą się kilkukrotnie podczas sprzedaży.
Zobacz mieszkania na sprzedaż
Dodaj ogłoszenie nieruchomości
