zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Zasady Home Stagingu

czyli jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

2015-10-22

Sprzedaż mieszkania nie należy do najprostszych zadań. Każdy chciałby zrobić to szybko i za możliwie najwyższą cenę. W tej kwestii nie trzeba liczyć na szczęście, ale należy świadomie i umiejętnie zaprezentować największe zalety mieszkania przy zminimalizowaniu negatywnych bodźców odbieranych przez potencjalnego kupującego.


Home Staging to technika przygotowania nieruchomości do sprzedaży łącząca w sobie zasady dekoracji, marketingu i umiejętnej prezentacji. Podejmowane działania mają zachęcić jak największą liczbę potencjalnych nabywców do zakupu nieruchomości za wysoką cenę. Okazuje się, że aby przygotować mieszkanie pod sprzedaż duży nakład finansowy nie jest konieczny. Ponadto atrakcyjnie zaprezentowane wnętrza sprawiają, że sprzedaż następuje szybciej i przeciętnie w cenie wyższej nawet o 15%. Warto zatem poznać zasady, do których zastosowanie się przyniesie taki efekt.

1. Brudy

Nie od wczoraj wiadomo, że porządek w domu to podstawa. Jednak zdarza się, że zapominamy o tej fundamentalnej zasadzie. Posprzątane mieszkanie sprawia wrażenie bardziej przestronnego i komfortowego.  Na szczególną uwagę zasługują kuchnia i łazienka. Postarajmy się, aby na podłodze nie można było znaleźć śmieci, włosów, resztek jedzenia, czy brudnej bielizny. Zadbajmy o to, by w zlewie nie leżała sterta brudnych naczyń, usuńmy zacieki tłuszczu z piekarnika, uprzątnijmy blaty tak, aby znajdowało się na nich możliwie najmniej rzeczy. W innych pomieszczeniach pamiętajmy o wypraniu dywanów i wyprasowanych zasłonach. Warto również uporządkować ubrania w szafach – oglądający mieszkanie mogą być ciekawi każdego zakamarku i zaglądnąć również tam. Porządek w tych miejscach będzie świadczyć o zorganizowaniu i dbałości o mieszkanie właściciela.


2. Usuwanie zbędnych rzeczy

Zagracone mieszkanie sprawia wrażenie  mniejszego i ciaśniejszego. Efekt przestrzeni można łatwo uzyskać usuwając sprzęty i meble, które nie stanowią podstawowego wyposażenia. Polega to na tym, aby w danym pomieszczeni znajdowały się tylko takie meble, które wskażą na jego funkcję. Niech sypialnia nie przypomina biura, a salon pokoju dla dzieci. Jeśli to możliwe warto również złożyć stoły, aby zajmowały mniej miejsca i wynieść zbędne krzesła, by nie ograniczały możliwości ruchu. Ułatwmy dostęp do okien i balkonów.

3. Depersonalizacja

Potencjalny nabywca wchodząc do mieszkania powinien móc wyobrazić sobie swoje przyszłe życie w danym miejscu. Możemy mu to ułatwić usuwając wszelkiego rodzaju pamiątki, bibeloty, zdjęcia rodzinne i przedmioty świadczące o naszym stylu życia. Niezwykle ważne jest również stworzenie ze ścian i podłóg pewnego rodzaju tła tzn. powinny być neutralne. Wszelkiego rodzaju jaskrawe kolory i wymyślne wzory w miarę możliwości powinny zostać zamienione na te o bardziej stonowanym charakterze.


4. Sprawne sprzęty

Home Staging nie popiera gruntownych remontów, jednak zwraca uwagę na stan przedmiotów codziennego użytku. Upewnijmy się, że szafki w kuchni są dobrze przykręcone, żarówki nie są spalone, a spłuczka w toalecie działa. Choć są to szczegóły, mogą one zniechęcić do zakupu i obniżyć wartość mieszkania  w oczach potencjalnego nabywcy.

5. Siła zmysłów

Chyba nic bardziej nie odstręcza niż nieprzyjemny zapach w domu. Niemiła woń skutecznie zniechęci do przejścia przez próg drzwi, a co dopiero do zakupu! Poprośmy znajomych, rodzinę lub nawet sąsiadów, by szczerze ocenili zapach jaki wyczuwają przy wchodzeniu do środka. Źródłem negatywnych doznań mogą być kuweta, niewyprane dywany (szczególnie jeśli mieszkają z nami zwierzęta!) brudne ubrania czy nieświeże ręczniki w łazience i ścierki w kuchni.

Doskonałym zagraniem będzie upieczenie szarlotki lub ciasteczek w dzień prezentacji mieszkania. Można również postarać się o świeże kwiaty na stole i w przedpokoju, które nie tylko ładnie pachną, ale i pięknie wyglądają.

6. Światło 

Właściwe oświetlenie pełni nieocenioną rolę przy prezentacji czegokolwiek, a w szczególności mieszkania. Jeśli pomieszczenia będą dobrze oświetlone i jasne, będą sprawiać wrażenie przestronniejszych. Taki efekt możemy uzyskać usuwając zbędne firanki i zasłony z okien (pamiętajmy, aby je umyć od środka i z zewnątrz!) i wstawiając dodatkowe, estetyczne lampy. Światło powinno mieć ciepłą barwę – od razu pomieszczenie stanie się bardziej przytulne.

7. Wygląd zewnętrzny

Jeśli sprzedajemy dom zwróćmy uwagę na estetykę ogrodu i zewnętrznych ścian. Mają one zachęcać do wejścia na teren posesji. Wszelkiego rodzaju chaszcze i chwasty muszą zostać wyplewione, chodnik powinien zostać umyty, trawa równo skoszona a krzewy podcięte. Ponadto warto posadzić kwiaty – dodadzą one uroku i pozytywnie wpłyną na emocje.

Każde mieszkanie i dom może wyglądać atrakcyjnie jeśli zastosujemy się do wyżej wymienionych zasad. Warto poświęcić chwilę uwagi, by przyjrzeć się naszemu mieszkaniu z boku. Powinno ono wyglądać na nowe i niezamieszkane – jest to możliwe przy odrobinie wysiłku. Pamiętajmy, że pieniądze wydane na drobny remont zwrócą się kilkukrotnie podczas sprzedaży.

Zobacz mieszkania na sprzedaż

Dodaj ogłoszenie nieruchomości


Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Targowa 21 Warszawa Praga Północ (Stara Praga)
ul. Targowa 21
Odrestaurowana kamienica, położona na malowniczej Starej Pradze to idealny wybór dla wszystkich, którzy docenią piękno przedwojennej architektury...Rewitalizacja kamienicy przy ul. Targowej 21 ma na celu stworzenie wyjątkowego i unikalnego miejsca w samym centrum Starej Pragi, która przechodzi...
Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...W ofercie inwestycji Między Parkami można znaleźć mieszkania o powierzchni od 28 do ponad 100 mkw. Funkcjonalnie zaprojektowane rozkłady...
Red Park - etap III Poznań Wilda (Dębiec)
ul. 28 Czerwca 1956 r. 382
Osiedle Red Park to 4 budynki, z których roztacza się piękny widok na panoramę Poznania. Wysoki standard użytych materiałów i nowoczesnych...Osiedle Red Park powstaje w sercu dzielnicy Dębiec, pomiędzy Galerią Dębiec i Laskiem Dębieckim. Docelowo obejmować będzie 4 budynki. Red Park, to...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Atrium Park Kraków Prądnik Biały
ul. Bociana 6A

Inwestycja zapewnia przyjazne dla mieszkańców miejsca i tereny rekreacyjne wewnątrz osiedla. Wyjątkowy element budynku to ogólnodostępny taras...ATRIUM PARK to nowoczesna enklawa mieszkaniowa zaprojektowana jako ciekawy zespół powiązanych ze sobą trzech budynków wielorodzinnych. Enklawę...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Galeria Park Top Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Obrzeżna 3

Mokotów – rozwinięta dzielnica, która daje niezwykły komfort zamieszkania i podnosi standard życia. Centrum handlowe Galeria Mokotów, sklepy...Galeria Park Top to nowoczesny zespół apartamentowy, powstały w ramach kontynuacji projektów Galeria Park i Galeria Point znajdujących się na...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 12 511 osób