zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Kres złotej ery w budownictwie?

Raport: Czy czeka nas stracona dekada?

2012-11-13

Robert Chojnacki, prezes redNet Property Group ocenia iż spadek cen nieruchomości trwający już pięć lat będzie się powoli kończył.

 

koniec złotej ery w budownictwie

 Mija 10 lat od czasu, kiedy w 2002 r. redNet wydał słynny raport pt. "Czy najgorsze już za nami?". Prognozowano w nim znaczącą poprawę koniunktury w budownictwie mieszkaniowym, i to wbrew opiniom wielu analityków, wieszczących przedłużenie kryzysu. Okazało się, że eksperci redNet mieli rację: w latach 2004-2007 mieliśmy do czynienia z hossą i wzrostami cen nawet po kilkadziesiąt procent rocznie. Po 10 latach eksperci RPG przygotowali kolejny raport, który zaprezentowany zostanie 14 listopada na konferencji "Rynek mieszkaniowy w latach 2012-2022. Czy czeka nas stracona dekada". Tytuł brzmi złowieszczo?
Robert Chojnacki, prezes redNet Property Group: Policzyliśmy, jaki jest rzeczywisty deficyt mieszkaniowy.

Na podstawie danych GUS z Narodowego Spisu Powszechnego przeprowadzonego w 2011 r. szacujemy, że ten deficyt, który jeszcze niedawno politycy oceniali na 3 mln mieszkań, obecnie wynosi zaledwie około 630 tys. Tyle właśnie rodzin nie ma jeszcze własnego mieszkania.

 

Co się stało? Cud?
Przez ostatnie kilkadziesiąt lat ludności w Polsce nie przybywało. A jednocześnie każdego roku oddawano do użytku rocznie średnio ok. 150 tys. mieszkań. Luka na rynku nieruchomości powoli wypełniała się. Na sytuację tę miały wpływ też procesy demograficzne. Jeżeli na kobietę przypada 1,4 dziecka, jeżeli mamy bardzo dużą liczbę singli, to skutkuje to zmianą zapotrzebowania na wielkość mieszkań: nie potrzeba mieszkań 100-metrowych, wystarczą tylko 50-metrowe.

Czy to oznacza, że możemy ogłosić wkrótce koniec problemu chronicznego braku mieszkań?
Z całą pewnością mogę zadeklarować, że rząd, który wygra najbliższe wybory w 2015 r., będzie mógł spokojnie obiecać, że całkowicie zlikwiduje problem deficytu mieszkaniowego w Polsce i ta obietnica z całą pewnością ma szansę realizacji.

 

Nie ma więc szans na powrót hossy na rynku mieszkaniowym?
Nie będzie to taki rynek jak do tej pory. W przyszłości nie będzie oddawane do użytku 150 tys. mieszkań rocznie, ale znacznie mniej. Żeby rynek się rozwijał w dotychczasowym tempie - musi się zwiększać liczba ludności. Skoro przez wiele ostatnich lat rodziło się w Polsce zaledwie około 400 tys. dzieci, to - jak łatwo wyliczyć - liczba ludności w kolejnych dziesięcioleciach będzie spadać. Za pewien czas będzie nas w Polsce nie 37 mln, ale 32 mln.

 

Jak wybrać mieszkanie? Na co zwracać uwagę, by wybrać najlepsze

 

Czy to oznacza, że w branży budowlanej będziemy mieli do czynienia z bessą? Co zrobić, by branża mogła się rozwijać tempie dotychczasowym?
Żeby podtrzymać dotychczasowy popyt na mieszkania, musiałoby się rodzić powyżej 500 tys. dzieci rocznie. Stąd też ostatnie wysiłki rządu, by zahamować niekorzystne procesy demograficzne, które mogą mieć zły wpływ nie tylko na budownictwo, ale też całą gospodarkę.

- Spadek cen nieruchomości trwa już pięć lat, ale wiele wskazuje, że ten trend będzie się już powoli kończył - ocenia Robert Chojnacki, prezes redNet Property Group.

 

Jaki to będzie miało wpływ na ceny mieszkań?
Trzeba pamiętać, że cena zależy nie tylko od liczby osób, które chcą kupić mieszkanie, ale również od możliwości nabywczych, a więc m.in. od poziomu płac, ale również od oprocentowania kredytu. Mimo że deficyt mieszkaniowy prawie zostanie zlikwidowany, to liczba mieszkań na 1000 mieszkańców, czyli stopień nasycenia mieszkaniami, będzie w Polsce stosunkowo niska, zwłaszcza jeśli porównamy to do sytuacji w wielu innych krajach Zachodu.
Duży wpływ na ceny ma to, na jakie mieszkanie Polacy mogą sobie pozwolić.
A w ciągu ostatnich pięciu lat siła nabywcza przeciętnej rodziny na rynku mieszkaniowym na skutek systematycznego wzrostu płac i jednoczesnego spadku przeciętnej ceny systematycznie rośnie. Ten wzrost sięga prawie 50 proc., tj. za przeciętną pensję można kupić o 50 proc. więcej powierzchni mieszkaniowej niż w szczycie hossy. Faktem jednak jest, że nadal siła nabywcza na rynku mieszkaniowym jest dużo niższa niż przed okresem hossy z lat 2004-2007. Istotne znaczenie może mieć polityka kredytowa. Niższe oprocentowanie kredytów, którego spodziewamy się w najbliższym czasie, spowoduje dalsze zwiększenie siły nabywczej.

 

Na razie jednak ceny jeszcze spadają?
Tak, ale możliwości tego spadku się wyczerpują. Warto zauważyć, że ten spadek cen nieruchomości trwa już pięć lat. W ostatnim okresie mieliśmy do czynienia z okresowo zwiększoną podażą mieszkań. Jednym z czynników ją kształtujących była ustawa deweloperska. Sprawiła, że wiele firm przyśpieszyło inwestycje. Drugi czynnik kreujący nadpodaż wiąże się z tym, że wielu deweloperów, zachęconych prosperity w latach 2005-2006, podjęło decyzję o zakupie gruntów. Wszyscy oni w pewnym momencie zdali sobie sprawę, że nigdy, a przynajmniej w najbliższym czasie, nie odzyskają pieniędzy - takie ceny na nieruchomości nie wrócą; więc mogą albo czekać na lepsze lata, albo budować i próbować odzyskać zainwestowane pieniądze. To spowodowało, że powstał nawis podażowy mieszkań. Jednak z drugiej strony od trzeciego kwartału 2012 r. deweloperzy wprowadzają mniej projektów, niż aktualnie się sprzedaje mieszkań. W efekcie w ciągu kilku lat rynek wróci do równowagi.

 

Jak kupić tańsze mieszkanie

 

Jak długo potrwa likwidacja nawisu podażowego?
Około 2-3 lat.

 

Jak długo zatem ceny będą jeszcze spadać?
Sądzę, że kilka miesięcy. Zwłaszcza w początkach roku, kiedy przestanie działać program "Rodzina na swoim". Pamiętajmy, że siła nabywcza pensji rośnie, a zwiększą ją jeszcze spadające stopy procentowe. Dzisiaj mamy kredyty na poziomie 6-7 proc. Jeśli jednak spadną do poziomu 4 proc. - znów może spowodować to wzrost popytu na mieszkania. Właśnie hossa z lat 2004-2007 spowodowana była tanimi kredytami, wówczas walutowymi.

 

Ale taka hossa i takie ceny, jakie mieliśmy w latach 2007-2008, nie powrócą?
Na pewno nie.

 

Zobacz zmiany cen mieszkań


Polecane ogłoszenia:

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Osiedle Neptun Ząbki
ul. Powstańców 43

Neptun to połączenie wysokiego standardu, elegancji i funkcjonalności. Najlepszym tego dowodem są gotowe i zamieszkane budynki z I etapu. W...Rodzinne, bezpieczne osiedle Neptun w Ząbkach, położone pomiędzy ulicami Powstańców i Andersena. Najlepszą wizytówką osiedla są gotowe budynki w...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Broniewskiego Legionowo
ul. Broniewskiego

Broniewskiego to kolejna nowoczesna inwestycja Spółdzielni realizowana w centrum Legionowa. W eleganckim budynku na pięciu kondygnacjach...Inwestycja "Broniewskiego" to nowoczesny budynek w centrum Legionowa. Mieszkania posiadają piękne loggie, balkony, a na parterze zielone tarasy z...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 16 520 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.