Sprzedaż domu jednorodzinnego to poważne przedsięwzięcie, które wymaga starannego przygotowania. Choć popyt na tego typu nieruchomości pozostaje wysoki, szczególnie w dużych miastach jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, warto zastanowić się, co poza lokalizacją wpływa na ostateczną cenę domu oraz jak dokładnie ją określić.
Trendy na rynku domów jednorodzinnych
Wzrost zainteresowania domami jednorodzinnymi, szczególnie w spokojnych dzielnicach na obrzeżach miast, nastąpił po wybuchu pandemii w 2020 roku. Własny dom z ogrodem stał się symbolem bezpieczeństwa i komfortu, a ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły. Obecnie, choć popyt pozostaje duży, kupujący bardziej rozważnie podchodzą do zakupu. Na co zwracają szczególną uwagę?
Lokalizacja jako kluczowy element wyceny
Lokalizacja to nadal jeden z najważniejszych czynników decydujących o cenie domu. Nieruchomości położone w dużych miastach osiągają wyższe ceny niż te w mniejszych miejscowościach.
Nie tylko miasto, ale także infrastruktura w jego obrębie ma znaczenie. Bliskość szkół, sklepów, placówek medycznych oraz dobre połączenia komunikacyjne zwiększają atrakcyjność danej nieruchomości. Popularnością cieszą się zarówno domy w centrum dużych miast, jak i na nowoczesnych, zamkniętych osiedlach na ich obrzeżach.
Stan techniczny budynku a jego wartość
W przypadku domów z rynku wtórnego wiek budynku odgrywa istotną rolę. Starsze nieruchomości, o ile nie są zabytkowe, zazwyczaj wyceniane są niżej z uwagi na potrzebę modernizacji czy użycie starszych technologii budowlanych. Nowoczesne materiały oraz rozwiązania, takie jak klimatyzacja, rekuperacja czy systemy inteligentnego domu, podnoszą wartość nieruchomości, czyniąc ją bardziej energooszczędną i komfortową.
Zabudowa oraz wielkość działki
Domy wolnostojące są zazwyczaj droższe niż bliźniaki czy szeregowce. Wynika to z wyższych kosztów budowy oraz zakupu działki, które w przypadku domów wolnostojących nie są dzielone między kilku właścicieli. Powierzchnia działki także wpływa na cenę – większe działki, szczególnie te z zadbaną infrastrukturą, taką jak garaż czy budynki gospodarcze, podnoszą wartość nieruchomości.
Różnica między ceną ofertową a transakcyjną
Warto pamiętać, że cena ofertowa, czyli ta, którą właściciel chciałby uzyskać, często różni się od ceny transakcyjnej, czyli tej, za którą ostatecznie dochodzi do sprzedaży. Aby precyzyjnie oszacować wartość domu, uwzględniając wszystkie czynniki, warto skonsultować się z rzeczoznawcą majątkowym.
Sprawdź ofertę domów w największych miastach:
- nowe domy Warszawa,
- nowe domy Gdańsk,
- nowe domy Kraków
- nowe domy Łódź,
- nowe domy Wrocław,
- nowe domy Poznań.
Redakcja Tabelaofert.pl
