Sprzedając mieszkanie, dom, grunt lub inną nieruchomość należy zapłacić podatek od przychodu stanowiącego zapłatę. W niektórych przypadkach pomimo faktu, że podatnik dokonał sprzedaży nieruchomości, może uniknąć odprowadzenia podatku do Urzędu Skarbowego. Istnieją bowiem zwolnienia z opodatkowania, z których można skorzystać. Podatek należy zapłacić i złożyć odpowiednią deklarację w terminie rozliczenia podatku rocznego czyli do 30 kwietnia kolejnego roku podatkowego.
Obecnie podatek po sprzedaży nieruchomości naliczany jest zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podstawą opodatkowania jest dochód podatnika ze zbycia nieruchomości, a więc różnica pomiędzy przychodem a kosztem jego uzyskania. Podatnik zobowiązany jest zapłacić podatek od nieruchomości i złożyć właściwą deklarację PIT z tego tytułu.
Jeśli sprzedaży dokonuje przedsiębiorca, w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, wówczas opłaca on podatek zgodny z przyjętą formą opodatkowania.
Opodatkowaniu podlega przychód z odpłatnego zbycia:
- nieruchomości lub ich części,
- udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego,
- prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów.
W ustawie o PIT wskazano, że zwolnienie od opłacania podatku obejmuje osoby, które dokonały odpłatnego zbycia nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia lub wybudowania. Ta zasada dotyczy jednak wyłącznie sprzedaży poza działalnością gospodarczą.
Osoby które zbyły nieruchomość przed upływem 5 lat od nabycia będą musiały uwzględnić w swojej deklaracji rocznej podatek od nieruchomości.
Jeśli sprzedaż nieruchomości nastąpiła w okresie krótszym niż po 5 latach od jej nabycia lub wybudowania, ale pieniądze pozyskane przez podatnika ze sprzedaży zostaną przeznaczone na jego własne cele mieszkaniowe, nie będzie trzeba odprowadzać podatku na rzecz fiskusa. Przepis ten wprowadzono dla nieruchomości nabytych lub wybudowanych od 1 stycznia 2009 roku. Nowa ulga podatkowa obowiązuje w przypadku, gdy w okresie do 2 lat od daty sprzedaży danej nieruchomości, dochód z jej sprzedaży został wydany na własne cele mieszkaniowe. Wspomniany powyżej okres 2 lat liczy się od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie danej nieruchomości. Katalog określający własne cele mieszkaniowe obejmuje swoim zasięgiem m.in. kupno innej nieruchomości mieszkalnej czy spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu mieszkaniowego podatnika.
Podatnik który sprzedał nieruchomość i nie objęła go żadna z ulg, zobowiązany jest opłacić podatek od nieruchomości i złożyć zestawienie podatkowe roczne we właściwym względem swojego miejsca zamieszkania Urzędzie Skarbowym.
