zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Wynająłeś mieszkanie, a czynszu na koncie nie widzisz? Działaj!

Każdy lokator ma prawa, ale ma również obowiązki

2016-01-26
Mieszkanie wynajmuje się nie po to, aby najemca (lokator) miał gdzie imprezować bądź przeczekać mroźną zimę. Nie po to też, aby to tylko jemu było wygodnie i miło. Każdy lokator ma oczywiście prawa, ale ma również obowiązki. Przede wszystkim powinien płacić czynsz, jaki uzgodnił z właścicielem (wynajmującym) podpisując umowę najmu.

Uczciwy lokator to skarb – płaci regularnie czynsz, nie utrudnia życia sąsiadom, nie naraża właściciela na przykre sytuacje. Ale skąd wziąć takiego najemcę? Gdzie szukać? Może warto dać ogłoszenie drobne w prasie czy umieścić anons w internecie?

- Można. Oczywiście. Ale nie gwarantuje to sukcesu. Nie wiadomo bowiem, kto odpowie na naszą ofertę i komu oddamy klucze do naszego - często kupionego na kredyt - mieszkania – mówi Iwona Janus Dyrektor Zarządzający w firmie Integrum Management zajmującej się m. in. zarządzaniem mieszkaniami. Dodaje, że inwestycja mieszkaniowa powinna się właścicielowi opłacać, a nie angażować niepotrzebnie jego czas czy, nie daj Boże, środki finansowe na pokrywanie zaległości najemcy.

Skoro tak, to na nietrafioną inwestycję nie można sobie pozwolić. Najczęstszą zmorą właścicieli mieszkań są najemcy, którzy po 2-3 miesiącach przestają płacić. Co wtedy? Każdy prawnik podpowie, że można wypowiedzieć umowę najmu. Pewnie! Ale co, jeśli lokator się nie wyprowadza, a zadłużenie rośnie? Co ciekawe, nie można odciąć mu dostępu do wody, gazu czy prądu – a za te media musimy płacić wspólnocie mieszkaniowej czy elektrowni. I co teraz? Nic. Niestety, aby odzyskać należne pieniądze, właściciel będzie musiał skierować sprawę do sądu. I może po 2-3 latach doczeka się wyroku, a może nie... Mając nawet wyrok eksmisyjny w ręku nie wiadomo, czy będzie jak ściągnąć należne nam pieniądze. Sprytny lokator może nagle okazać się tzw. „golcem” – bez jakiegokolwiek dochodu.

- Tryb prawny postępowania zmierzającego do odzyskania zaległego czynszu i wypowiedzenia umowy najmu niejednego doprowadził już do stanu przedzawałowego. To długa droga przez mękę. Stąd warto działać na samym początku – choćby od sprawdzenia najemcy i wyboru takiej osoby, która dobrze rokuje (np. oddelegowany pracownik, za którego czynsz płaci firma) – wyjaśnia Iwona Janus.

Prywatnej osobie może być ciężko znaleźć sumiennego najemcę. Również trudno jest samemu uporać się z problemem niepłacenia czy sytuacją, gdy w mieszkaniu dzieją się niepokojące rzeczy, o których informują nas sąsiedzi. I tu z pomocą przychodzą nam firmy, które profesjonalnie zajmują się poszukiwaniem sprawdzonych najemców. Ich oferta jest często o wiele szersza i obejmuje nawet przygotowanie mieszkania do wynajmu, wspomniane już poszukiwanie najemcy, a co chyba najważniejsze – zarządzanie mieszkaniem (sprzątanie, ubezpieczenie, pomoc prawną itd.).

Warto zatem pomyśleć nad wynajęciem specjalisty, który poprowadzi sprawy naszego wynajmu.
O szczegółach można porozmawiać z Blanką Zaborską, która chętnie doradzi i wskaże optymalne rozwiązania.
Blanka Zaborska
Specjalista ds. Zarządzania Mieszkaniami Indywidualnymi
Integrum Management Sp. z o.o.
tel.: 515 030 903

Polecane ogłoszenia:

Bukowy Park II Łomianki
ul. Kościelna Droga 6

Deweloper SŁAWBUD rozpoczął sprzedaż drugiego etapu cieszącej się dużym powodzeniem inwestycji Bukowy Park. Na chętnych do zamieszkania w...Inwestycja Bukowy Park II to segmenty w Łomiankach o powierzchni 80-100 (120) m² z poddaszem oraz z działką. Osiedle położone w sąsiedztwie niskiej...

Central Park Ursynów Warszawa Ursynów
ul. Kłobucka

Na terenie osiedla, który obejmuje 10 ha, zaplanowano bardzo dużo miejsca do aktywnego wypoczynku, strefy zieleni, własne jezioro. Osiedle... Tu poczujesz się jak w mieście. Pełna gama atrakcji, a przy tym miejsce dla relaksu i wypoczynku. Miejsca do uprawiania sportu - lodowisko i...

Osiedle Zielone etap III Gdańsk Jasień (Szadółki)
ul. Potęgowska
Nowy etap inwestycji Osiedle Zielone charakteryzuje duży wybór mieszkań i bardzo dobre połączenia komunikacyjne z centrum Gdańska (pobliska... Osiedle Zielone III to zespół trzech czteropiętrowych budynków zlokalizowanych przy ul. Potęgowskiej, w dynamicznie rozwijającej się południowej...
Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...W ofercie inwestycji Między Parkami można znaleźć mieszkania o powierzchni od 28 do ponad 100 mkw. Funkcjonalnie zaprojektowane rozkłady...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Bemowo Park Warszawa Bemowo (Górce)
ul. Łokuciewskiego

Lokalizacja inwestycji zapewnia szybki i łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnej bliskości terenów zielonych i... Inwestycja Bemowo Park znajduje się na Bemowie, ul. Łokuciewskiego (zbieg ulic Dywizjonu 303 z Lazurową), jest realizowana przez dewelopera Dor...

Ilumino Łódź Śródmieście
ul. Kilińskiego 121/123
Ilumino to osiedle wyróżniające się lokalizacją. Położone jest w samym „sercu” Łodzi, niedaleko ulicy Piotrkowskiej i skrzyżowania ulic Kilińskiego...Ilumino obejmuje 243 funkcjonalne mieszkania o metrażach od 32 do 122 m2. Trzy połączone budynki o pięciu, dziewięciu i trzynastu piętrach tworzą...
Ogrodowa Legionowo
ul. Ogrodowa

Kameralny budynek w centrum Legionowa, w pobliżu którego znajduje się pełna infrastruktura miejska - przedszkola, szkoły, przychodnia, urzędy...Inwestycja "Ogrodowa" to cichy, kameralny budynek w sercu miasta. Mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe. Piękne loggie, tarasy na...

Hill Park Apartments Warszawa Bielany (Młociny)
ul. Pasymska

Oferta mieszkaniowa składająca się z dużych (od 145 do ponad 220 mkw.), dwupoziomowych apartamentów, wyróżnia Hill Park Apartment na tle innych...GOTOWY APARTAMENT NA BIELANACH Biuro Sprzedaży Hill Park Apartments przygotowało dla nowych Klientów specjalną ofertę! Zobacz luksusowy apartament...

LONTANO Wrocław Fabryczna (Złotniki)
ul. Złotnicka/ul. Kościańska
Kameralne osiedle w otoczeniu zieleni to nowa propozycja firmy DewelopART. Oferowane mieszkania dostępne są w zróżnicowanych metrażach, a ich układ... Osiedle LONTANO powstaje na wrocławskich Złotnikach, w obszarze między ulicami Kościańską i Złotnicką. Jest to wymarzona lokalizacja dla osób...
Zobacz wszystkie ›