zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Wynająłeś mieszkanie, a czynszu na koncie nie widzisz? Działaj!

Każdy lokator ma prawa, ale ma również obowiązki

2016-01-26
Mieszkanie wynajmuje się nie po to, aby najemca (lokator) miał gdzie imprezować bądź przeczekać mroźną zimę. Nie po to też, aby to tylko jemu było wygodnie i miło. Każdy lokator ma oczywiście prawa, ale ma również obowiązki. Przede wszystkim powinien płacić czynsz, jaki uzgodnił z właścicielem (wynajmującym) podpisując umowę najmu.

Uczciwy lokator to skarb – płaci regularnie czynsz, nie utrudnia życia sąsiadom, nie naraża właściciela na przykre sytuacje. Ale skąd wziąć takiego najemcę? Gdzie szukać? Może warto dać ogłoszenie drobne w prasie czy umieścić anons w internecie?

- Można. Oczywiście. Ale nie gwarantuje to sukcesu. Nie wiadomo bowiem, kto odpowie na naszą ofertę i komu oddamy klucze do naszego - często kupionego na kredyt - mieszkania – mówi Iwona Janus Dyrektor Zarządzający w firmie Integrum Management zajmującej się m. in. zarządzaniem mieszkaniami. Dodaje, że inwestycja mieszkaniowa powinna się właścicielowi opłacać, a nie angażować niepotrzebnie jego czas czy, nie daj Boże, środki finansowe na pokrywanie zaległości najemcy.

Skoro tak, to na nietrafioną inwestycję nie można sobie pozwolić. Najczęstszą zmorą właścicieli mieszkań są najemcy, którzy po 2-3 miesiącach przestają płacić. Co wtedy? Każdy prawnik podpowie, że można wypowiedzieć umowę najmu. Pewnie! Ale co, jeśli lokator się nie wyprowadza, a zadłużenie rośnie? Co ciekawe, nie można odciąć mu dostępu do wody, gazu czy prądu – a za te media musimy płacić wspólnocie mieszkaniowej czy elektrowni. I co teraz? Nic. Niestety, aby odzyskać należne pieniądze, właściciel będzie musiał skierować sprawę do sądu. I może po 2-3 latach doczeka się wyroku, a może nie... Mając nawet wyrok eksmisyjny w ręku nie wiadomo, czy będzie jak ściągnąć należne nam pieniądze. Sprytny lokator może nagle okazać się tzw. „golcem” – bez jakiegokolwiek dochodu.

- Tryb prawny postępowania zmierzającego do odzyskania zaległego czynszu i wypowiedzenia umowy najmu niejednego doprowadził już do stanu przedzawałowego. To długa droga przez mękę. Stąd warto działać na samym początku – choćby od sprawdzenia najemcy i wyboru takiej osoby, która dobrze rokuje (np. oddelegowany pracownik, za którego czynsz płaci firma) – wyjaśnia Iwona Janus.

Prywatnej osobie może być ciężko znaleźć sumiennego najemcę. Również trudno jest samemu uporać się z problemem niepłacenia czy sytuacją, gdy w mieszkaniu dzieją się niepokojące rzeczy, o których informują nas sąsiedzi. I tu z pomocą przychodzą nam firmy, które profesjonalnie zajmują się poszukiwaniem sprawdzonych najemców. Ich oferta jest często o wiele szersza i obejmuje nawet przygotowanie mieszkania do wynajmu, wspomniane już poszukiwanie najemcy, a co chyba najważniejsze – zarządzanie mieszkaniem (sprzątanie, ubezpieczenie, pomoc prawną itd.).

Warto zatem pomyśleć nad wynajęciem specjalisty, który poprowadzi sprawy naszego wynajmu.
O szczegółach można porozmawiać z Blanką Zaborską, która chętnie doradzi i wskaże optymalne rozwiązania.
Blanka Zaborska
Specjalista ds. Zarządzania Mieszkaniami Indywidualnymi
Integrum Management Sp. z o.o.
tel.: 515 030 903

Polecane ogłoszenia:

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 17 382 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.