zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Wynająłeś mieszkanie, a czynszu na koncie nie widzisz? Działaj!

Każdy lokator ma prawa, ale ma również obowiązki

2016-01-26
Mieszkanie wynajmuje się nie po to, aby najemca (lokator) miał gdzie imprezować bądź przeczekać mroźną zimę. Nie po to też, aby to tylko jemu było wygodnie i miło. Każdy lokator ma oczywiście prawa, ale ma również obowiązki. Przede wszystkim powinien płacić czynsz, jaki uzgodnił z właścicielem (wynajmującym) podpisując umowę najmu.

Uczciwy lokator to skarb – płaci regularnie czynsz, nie utrudnia życia sąsiadom, nie naraża właściciela na przykre sytuacje. Ale skąd wziąć takiego najemcę? Gdzie szukać? Może warto dać ogłoszenie drobne w prasie czy umieścić anons w internecie?

- Można. Oczywiście. Ale nie gwarantuje to sukcesu. Nie wiadomo bowiem, kto odpowie na naszą ofertę i komu oddamy klucze do naszego - często kupionego na kredyt - mieszkania – mówi Iwona Janus Dyrektor Zarządzający w firmie Integrum Management zajmującej się m. in. zarządzaniem mieszkaniami. Dodaje, że inwestycja mieszkaniowa powinna się właścicielowi opłacać, a nie angażować niepotrzebnie jego czas czy, nie daj Boże, środki finansowe na pokrywanie zaległości najemcy.

Skoro tak, to na nietrafioną inwestycję nie można sobie pozwolić. Najczęstszą zmorą właścicieli mieszkań są najemcy, którzy po 2-3 miesiącach przestają płacić. Co wtedy? Każdy prawnik podpowie, że można wypowiedzieć umowę najmu. Pewnie! Ale co, jeśli lokator się nie wyprowadza, a zadłużenie rośnie? Co ciekawe, nie można odciąć mu dostępu do wody, gazu czy prądu – a za te media musimy płacić wspólnocie mieszkaniowej czy elektrowni. I co teraz? Nic. Niestety, aby odzyskać należne pieniądze, właściciel będzie musiał skierować sprawę do sądu. I może po 2-3 latach doczeka się wyroku, a może nie... Mając nawet wyrok eksmisyjny w ręku nie wiadomo, czy będzie jak ściągnąć należne nam pieniądze. Sprytny lokator może nagle okazać się tzw. „golcem” – bez jakiegokolwiek dochodu.

- Tryb prawny postępowania zmierzającego do odzyskania zaległego czynszu i wypowiedzenia umowy najmu niejednego doprowadził już do stanu przedzawałowego. To długa droga przez mękę. Stąd warto działać na samym początku – choćby od sprawdzenia najemcy i wyboru takiej osoby, która dobrze rokuje (np. oddelegowany pracownik, za którego czynsz płaci firma) – wyjaśnia Iwona Janus.

Prywatnej osobie może być ciężko znaleźć sumiennego najemcę. Również trudno jest samemu uporać się z problemem niepłacenia czy sytuacją, gdy w mieszkaniu dzieją się niepokojące rzeczy, o których informują nas sąsiedzi. I tu z pomocą przychodzą nam firmy, które profesjonalnie zajmują się poszukiwaniem sprawdzonych najemców. Ich oferta jest często o wiele szersza i obejmuje nawet przygotowanie mieszkania do wynajmu, wspomniane już poszukiwanie najemcy, a co chyba najważniejsze – zarządzanie mieszkaniem (sprzątanie, ubezpieczenie, pomoc prawną itd.).

Warto zatem pomyśleć nad wynajęciem specjalisty, który poprowadzi sprawy naszego wynajmu.
O szczegółach można porozmawiać z Blanką Zaborską, która chętnie doradzi i wskaże optymalne rozwiązania.
Blanka Zaborska
Specjalista ds. Zarządzania Mieszkaniami Indywidualnymi
Integrum Management Sp. z o.o.
tel.: 515 030 903

Polecane ogłoszenia:

Galeria Park Top Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Obrzeżna 3

Mokotów – rozwinięta dzielnica, która daje niezwykły komfort zamieszkania i podnosi standard życia. Centrum handlowe Galeria Mokotów, sklepy...Galeria Park Top to nowoczesny zespół apartamentowy, powstały w ramach kontynuacji projektów Galeria Park i Galeria Point znajdujących się na...

Osiedle Zielone etap II Gdańsk Jasień (Szadółki)
ul. Potęgowska
Nowy etap inwestycji Osiedle Zielone charakteryzuje duży wybór mieszkań i bardzo dobre połączenia komunikacyjne z centrum Gdańska (pobliska...Osiedle Zielone to zespół czterech czteropiętrowych budynków zlokalizowanych przy ul. Potęgowskiej, w dynamicznie rozwijającej się południowej...
Bukowy Park II Łomianki
ul. Kościelna Droga 6

Deweloper SŁAWBUD rozpoczął sprzedaż drugiego etapu cieszącej się dużym powodzeniem inwestycji Bukowy Park. Na chętnych do zamieszkania w...Inwestycja Bukowy Park II to segmenty w Łomiankach o powierzchni 80-100 (120) m² z poddaszem oraz z działką. Osiedle położone w sąsiedztwie niskiej...

Lema Kraków Grzegórzki (Dąbie)
ul. Lema 24

Lokalizacja inwestycji łączy w sobie szybki dojazd do centrum, dostęp do oferty handlowo-usługowej, bliskość atrakcji kulturalnych i sportowych...Marzysz o mieszkaniu w sąsiedztwie pięknych terenów rekreacyjnych? Nie chcesz rezygnować z szerokiej oferty handlowo-usługowej, atrakcji...

Osiedle Zielone etap III Gdańsk Jasień (Szadółki)
ul. Potęgowska
Nowy etap inwestycji Osiedle Zielone charakteryzuje duży wybór mieszkań i bardzo dobre połączenia komunikacyjne z centrum Gdańska (pobliska... Osiedle Zielone III to zespół trzech czteropiętrowych budynków zlokalizowanych przy ul. Potęgowskiej, w dynamicznie rozwijającej się południowej...
Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Chabrowe Wzgórze Kowale
ul. Zeusa

Kameralne osiedle położone w dobrze skomunikowanej z centrum Gdańska miejscowości Kowale z szerokim dostępem do placówek oświatowych oraz wielu...Chabrowe Wzgórze  Kameralne osiedle 12 min. od centrum Gdańska (Gdańsk – Kowale, gmina Kolbudy), z dużym wyborem mieszkań (od 28 do 78 mkw.)...

Harmonia Oliwska Gdańsk Oliwa
ul. Opacka

Nowe osiedle Inpro należy do najbardziej prestiżowych w Trójmieście. Doskonała lokalizacja w sąsiedztwie Parku Oliwskiego...OSIEDLE POŁOŻONE PRZY PARKU OLIWSKIM Osiedle Harmonia Oliwska zlokalizowane u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej, powstaje w bezpośrednim...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Kamienica NOVA Kraków Grzegórzki
ul. Prochowa 9
Tuż obok Starego Miasta i Bulwarów Wiślanych. Wyjątkowa inwestycja o wysokim standardzie wykończenia - elementy elewacji z naturalnego kamienia.Kamienica NOVA to luksusowy i elegancki budynek w znakomitej lokalizacji w centrum miasta – na granicy Kazimierza i Grzegórzek, przy kameralnej i...
Zobacz wszystkie ›