zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Kredyt na budowę na działce rolnej ponownie będzie możliwy

Nowa ustawa podpisana

NOTUS Doradcy Finansowi
2016-08-02
Już tylko około dwa, trzy tygodnie dzielą nas od zmiany przepisów dotyczących działek rolnych i zasad ustanawiania na nich hipotek. Prezydent RP podpisał 30 lipca br. nowelizację przepisów, co umożliwi ponowne udzielanie kredytów na budowę domu na działkach rolnych.

Obowiązujące od 30 kwietnia tego roku nowe przepisy zmieniły zasady obrotu gruntami rolnymi oraz zasady ustanawiania hipotek na takich działkach. Z punktu widzenia kredytobiorców najistotniejszą zmianą była nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wprowadzono bowiem zasadę, że suma hipoteki ustanowionej na nieruchomości rolnej nie może być wyższa niż aktualna wartość nieruchomości. W praktyce zablokowało to możliwości sfinansowania budowy domu na takim gruncie. Do tej pory, kiedy kwota kredytu i hipoteki nie były powiązane z bieżącą wartością nieruchomości, bank szacował przyszłą wartość zabezpieczenia kredytu po wykonaniu założonych prac budowlanych. Tylko od tej przyszłej wartości, oczywiście z uwzględnieniem wymogów Rekomendacji S, zależała kwota udzielonego kredytu. Możliwe i częste były sytuacje, gdy ustanawiano hipotekę o wartości nawet 3-4-krotnie wyższej niż bieżąca wartość niezabudowanej działki gruntu. Ograniczenie wprowadzone 30 kwietnia tego roku spowodowało wstrzymanie możliwości udzielania kredytów na budowę domów na działkach rolnych. Wielu klientów zostało bez możliwości sfinansowania rozpoczętych już prac budowlanych.

Co zmienia nowelizacja?
Przeprowadzona niemal w ekspresowym tempie nowelizacja przywraca w kwestii ustanawiania hipotek stan prawny sprzed 30 kwietnia tego roku. Po wejściu w życie nowych przepisów, suma hipoteki nie będzie w żaden sposób powiązana z wartością nieruchomości. Możliwe będzie udzielenie kredytu i przede wszystkim ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego na działce, na której dom dopiero powstaje.

Drogi wewnętrzne to nie działki rolne
Równolegle z nowelizacją przepisów o hipotece zmieniono także treść ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Przypomnijmy, że spod rygorów tej ustawy wyłączone są między innymi grunty rolne o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara. Nowelizacja wyłącza także nieruchomości będące drogami wewnętrznymi, niezależnie od ich powierzchni. Oznacza to, że działka rolna, które jest np. drogą na osiedlu będzie mogła być nabywana także przez osoby, które w myśl przepisów ww. ustawy nie są rolnikami. Obowiązujące bowiem aktualnie zasady uniemożliwiają sprzedaż udziałów w gruncie rolnym „nierolnikowi” (także jeśli jest to droga wewnętrzna), jeśli powierzchnia tej nieruchomości jest większa niż 0,3 hektara. Zatem jeśli deweloper wybuduje np. osiedle domów jednorodzinnych, a droga wewnętrzna byłaby działką o powierzchni większej niż 0,3 hektara, to nie mógłby nabywcom domu sprzedać udziałów w tej drodze, jak często się dzieje. Nowelizacja ustawy wyłącza spod przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego także nieruchomości będące drogami dojazdowymi.

Kiedy przepisy wejdą w życie?
Kolejnym etapem na ścieżce legislacyjnej jest opublikowanie ustawy w Dzienniku Ustaw i możemy przypuszczać, że nastąpi to w ciągu najbliższych kilku dni. Nowe przepisy wejdą w życie po upływie 14 dni od publikacji, zatem będzie to około 20 sierpnia. Warto jednak zauważyć, że kilka banków już teraz przyjmuje wnioski z uwzględnieniem nowych przepisów. Możliwe jest złożenie dokumentów przed wejściem w życie przepisów, bank wyda odpowiednią decyzję kredytową, jednak konieczne będzie wstrzymanie się ze złożeniem wniosku o wpis hipoteki do dnia wejścia w życie nowych przepisów.

Polecane ogłoszenia:

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Harmonia Oliwska Gdańsk Oliwa
ul. Opacka

Nowe osiedle Inpro należy do najbardziej prestiżowych w Trójmieście. Doskonała lokalizacja w sąsiedztwie Parku Oliwskiego...OSIEDLE POŁOŻONE PRZY PARKU OLIWSKIM Osiedle Harmonia Oliwska zlokalizowane u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej, powstaje w bezpośrednim...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W 42 budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 84 mieszkania w kolejno realizowanych etapach.  Połowa lokali mieszkalnych...

Ogrodowa Legionowo
ul. Ogrodowa

Kameralny budynek w centrum Legionowa, w pobliżu którego znajduje się pełna infrastruktura miejska - przedszkola, szkoły, przychodnia, urzędy...Inwestycja "Ogrodowa" to cichy, kameralny budynek w sercu miasta. Mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe. Piękne loggie, tarasy na...

LONTANO Wrocław Fabryczna (Złotniki)
ul. Złotnicka/ul. Kościańska
Kameralne osiedle w otoczeniu zieleni to nowa propozycja firmy DewelopART. Oferowane mieszkania dostępne są w zróżnicowanych metrażach, a ich układ... Osiedle LONTANO powstaje na wrocławskich Złotnikach, w obszarze między ulicami Kościańską i Złotnicką. Jest to wymarzona lokalizacja dla osób...
Osiedle Przylesie - budynki 14 i 17 Jabłonna
ul. Akademijna 8 i 10

Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna dzieli zaledwie 20 km od centrum stolicy. Kameralna zabudowa, własne ujęcie wody...Osiedle Przylesie w Jabłonnie Zamieszkaj 20 km od centrum Warszawy, na osiedlu z własnym ujęciem wody, boiskiem i pięknym widokiem na rozległe...

Red Park - etap III Poznań Wilda (Dębiec)
ul. 28 Czerwca 1956 r. 382
Osiedle Red Park to 4 budynki, z których roztacza się piękny widok na panoramę Poznania. Wysoki standard użytych materiałów i nowoczesnych...Osiedle Red Park powstaje w sercu dzielnicy Dębiec, pomiędzy Galerią Dębiec i Laskiem Dębieckim. Docelowo obejmować będzie 4 budynki. Red Park, to...
Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Zobacz wszystkie ›