Kredyt na budowę na działce rolnej ponownie będzie możliwy

Nowa ustawa podpisana

NOTUS Doradcy Finansowi
02-08-2016
Już tylko około dwa, trzy tygodnie dzielą nas od zmiany przepisów dotyczących działek rolnych i zasad ustanawiania na nich hipotek. Prezydent RP podpisał 30 lipca br. nowelizację przepisów, co umożliwi ponowne udzielanie kredytów na budowę domu na działkach rolnych.

Obowiązujące od 30 kwietnia tego roku nowe przepisy zmieniły zasady obrotu gruntami rolnymi oraz zasady ustanawiania hipotek na takich działkach. Z punktu widzenia kredytobiorców najistotniejszą zmianą była nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wprowadzono bowiem zasadę, że suma hipoteki ustanowionej na nieruchomości rolnej nie może być wyższa niż aktualna wartość nieruchomości. W praktyce zablokowało to możliwości sfinansowania budowy domu na takim gruncie. Do tej pory, kiedy kwota kredytu i hipoteki nie były powiązane z bieżącą wartością nieruchomości, bank szacował przyszłą wartość zabezpieczenia kredytu po wykonaniu założonych prac budowlanych. Tylko od tej przyszłej wartości, oczywiście z uwzględnieniem wymogów Rekomendacji S, zależała kwota udzielonego kredytu. Możliwe i częste były sytuacje, gdy ustanawiano hipotekę o wartości nawet 3-4-krotnie wyższej niż bieżąca wartość niezabudowanej działki gruntu. Ograniczenie wprowadzone 30 kwietnia tego roku spowodowało wstrzymanie możliwości udzielania kredytów na budowę domów na działkach rolnych. Wielu klientów zostało bez możliwości sfinansowania rozpoczętych już prac budowlanych.

Co zmienia nowelizacja?
Przeprowadzona niemal w ekspresowym tempie nowelizacja przywraca w kwestii ustanawiania hipotek stan prawny sprzed 30 kwietnia tego roku. Po wejściu w życie nowych przepisów, suma hipoteki nie będzie w żaden sposób powiązana z wartością nieruchomości. Możliwe będzie udzielenie kredytu i przede wszystkim ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego na działce, na której dom dopiero powstaje.

Drogi wewnętrzne to nie działki rolne
Równolegle z nowelizacją przepisów o hipotece zmieniono także treść ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Przypomnijmy, że spod rygorów tej ustawy wyłączone są między innymi grunty rolne o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara. Nowelizacja wyłącza także nieruchomości będące drogami wewnętrznymi, niezależnie od ich powierzchni. Oznacza to, że działka rolna, które jest np. drogą na osiedlu będzie mogła być nabywana także przez osoby, które w myśl przepisów ww. ustawy nie są rolnikami. Obowiązujące bowiem aktualnie zasady uniemożliwiają sprzedaż udziałów w gruncie rolnym „nierolnikowi” (także jeśli jest to droga wewnętrzna), jeśli powierzchnia tej nieruchomości jest większa niż 0,3 hektara. Zatem jeśli deweloper wybuduje np. osiedle domów jednorodzinnych, a droga wewnętrzna byłaby działką o powierzchni większej niż 0,3 hektara, to nie mógłby nabywcom domu sprzedać udziałów w tej drodze, jak często się dzieje. Nowelizacja ustawy wyłącza spod przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego także nieruchomości będące drogami dojazdowymi.

Kiedy przepisy wejdą w życie?
Kolejnym etapem na ścieżce legislacyjnej jest opublikowanie ustawy w Dzienniku Ustaw i możemy przypuszczać, że nastąpi to w ciągu najbliższych kilku dni. Nowe przepisy wejdą w życie po upływie 14 dni od publikacji, zatem będzie to około 20 sierpnia. Warto jednak zauważyć, że kilka banków już teraz przyjmuje wnioski z uwzględnieniem nowych przepisów. Możliwe jest złożenie dokumentów przed wejściem w życie przepisów, bank wyda odpowiednią decyzję kredytową, jednak konieczne będzie wstrzymanie się ze złożeniem wniosku o wpis hipoteki do dnia wejścia w życie nowych przepisów.

Polecane ogłoszenia:

Galeria Park Top Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Obrzeżna 3

Mokotów – rozwinięta dzielnica, która daje niezwykły komfort zamieszkania i podnosi standard życia. Centrum handlowe Galeria Mokotów, sklepy...Galeria Park Top to nowoczesny zespół apartamentowy, powstały w ramach kontynuacji projektów Galeria Park i Galeria Point znajdujących się na...

Young House Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa 32

Deweloper oferuje przestronne, dobrze nasłonecznione pomieszczenia zaprojektowane z myślą o wygodzie mieszkańców. Mieszkania o zróżnicowanych... Ruszyła przedsprzedaż II etapu - sprawdź poszerzoną ofertę mieszkań w inwestycji Young House!  Young House to nowy kameralny projekt zlokalizowany...

Słoneczne Stabłowice Wrocław Fabryczna (Stabłowice)
ul. Stabłowicka
To kameralne osiedle położone w zielonej części Stabłowic nieopodal rzeki Bystrzycy. Widok z okien na rzekę, mnóstwo terenów zielonych oraz ścieżek...Nowe osiedle położone nad rzeką Bystrzycą budowane przez dewelopera z 30-letnią tradycją. Przystanek tuż przy osiedlu, 4 linie autobusowe. 2-...
Osiedle Zielone etap III Gdańsk Jasień (Szadółki)
ul. Potęgowska
Nowy etap inwestycji Osiedle Zielone charakteryzuje duży wybór mieszkań i bardzo dobre połączenia komunikacyjne z centrum Gdańska (pobliska... Osiedle Zielone III to zespół trzech czteropiętrowych budynków zlokalizowanych przy ul. Potęgowskiej, w dynamicznie rozwijającej się południowej...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Każdy segment w inwestycji Cicha Dolina to dom o dwóch kondygnacjach z garażem o łącznej powierzchni ok. 150 mkw., na działce, której powierzchnia...

Ogrody Przyjaciół 2 Warszawa Białołęka
ul. Cieślewskich

Dom z ogrodem i kominkiem na kameralnym osiedlu w bardzo atrakcyjnej cenie. Położenie przy granicy lasu daje możliwość przebywania na łonie...Domy w cenie mieszkania! Druga odsłona inwestycji Ogrody Przyjaciół daje Państwu niepowtarzalną okazję zakupu własnego domu w Warszawie w bardzo...

Bemowo Park Warszawa Bemowo (Górce)
ul. Łokuciewskiego

Lokalizacja inwestycji zapewnia szybki i łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnej bliskości terenów zielonych i...Mieszkania dostępne w programie MDM. Inwestycja Bemowo Park znajduje się na Bemowie, ul. Łokuciewskiego (zbieg ulic Dywizjonu 303 z Lazurową)...

Kamienica NOVA Kraków Grzegórzki
ul. Prochowa 9
Tuż obok Starego Miasta i Bulwarów Wiślanych. Wyjątkowa inwestycja o wysokim standardzie wykończenia - elementy elewacji z naturalnego kamienia.Kamienica NOVA to luksusowy i elegancki budynek w znakomitej lokalizacji w centrum miasta – na granicy Kazimierza i Grzegórzek, przy kameralnej i...
Hill Park Apartments Warszawa Bielany (Młociny)
ul. Pasymska

Oferta mieszkaniowa składająca się z dużych (od 145 do ponad 220 mkw.), dwupoziomowych apartamentów, wyróżnia Hill Park Apartment na tle innych...Gotowe apartamenty na Bielanach od 7 490 zł/mkw. z garażem i komórką w cenie! Całodobowa recepcja, prywatny concierge, system inteligentnego domu...

Lofty Ułańskie Poznań Grunwald
ul. Wojskowa 6
Każdy, kto szuka unikalności I ekskluzywności powinien zapoznać się z ofertą Loftów Ułańskich. Niebanalna inwestycja mieszkaniowa w zabytkowej... W miejscu związanym z tradycją legendarnego, XV Pułku Ułanów Poznańskich, w autentycznej, zabytkowej architekturze, powstał kameralny zespół...
Novisa Garden Nowa Wola
ul. Ignacego Krasickiego
Osiedle o kameralnej zabudowie, położone w spokojnej, zielonej okolicy jednocześnie doskonale skomunikowane z centrum Warszawy. W pobliżu znajdują...MIESZKANIE W STANDARDZIE DOMU? TAK, TO MOŻLIWE!Novisa Garden to wyjątkowe, nowoczesne osiedle, stworzone z myślą o rodzinach, pragnących żyć w...
Luxor Residences Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Wynalazek 2

Luksusowe mieszkania w niebanalnym stylu stanowią idealną ofertę dla tych, którzy cenią sobie wysoką jakość i komfort życia.  Starannie... Projekt Luxor Residences zlokalizowany jest przy ul. Wynalazek 2 w Warszawie w sąsiedztwie Galerii Mokotów oraz Centrum Biznesu przy ul....

Zobacz wszystkie ›
zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.