zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Apartamenty wakacyjne – czy to się opłaca

2017-08-30
Czy zakup mieszkania nad Bałtykiem i udostępnianie go turystom to dobra inwestycja? Komu się to opłaci i o czym należy pamiętać, by wymarzony „drugi dom” nad morzem nie okazał się dla nas kulą u nogi?
 
Czy na wynajmie apartamentu turystom nad Bałtykiem można zarobić? Każdy, kto choć raz próbował bez odpowiedniego wyprzedzenia znaleźć tam wakacyjny apartament, przyzna, że ceny są naprawdę wysokie. Aby nie być gołosłownym – po wpisaniu w wyszukiwarkę Booking.com hasła „Międzyzdroje” i oznaczeniu tygodniowego pobytu na przełomie lipca i sierpnia, na nieco ponad tydzień przed planowanym terminem pobytu dowiemy się, że hotele i pensjonaty obłożone są aż w 94%! Nie oznacza to, że nie znajdziemy wtedy żadnego noclegu, ale szukając go za pośrednictwem serwisu musimy liczyć się z wydatkiem na poziomie od ok. 2000 do 7000 zł. Oczywiście, w mieście znaleźć można tańsze kwatery – trzeba lepiej poszukać lub zacząć to robić wcześniej.
 
RYZYKO ZWIĄZANE Z INWESTYCJĄ
Zanim zdecydujemy się na zakup nadmorskiej nieruchomości, powinniśmy rozważyć jednak wszystkie za i przeciw. Za taką formą kapitału przemawiają wysokie zyski z najmu w sezonie. Przeciw – krótki czas jego trwania. Duża część pensjonatów i apartamentów na wynajem jest od jesieni do pustej wiosny zamknięta na głucho.
 
Poszczególne miasta polskiego wybrzeża różnią się pod tym względem – w niektórych z nich znajdują się atrakcje przyciągające turystów także poza klasycznym sezonem - z utrzymaniem rentowności najlepiej radzą sobie większe obiekty, mogące zaproponować gościom coś więcej, niż tylko miejsca noclegowe.
 
Problemem okazać może się też obsługa zakupionego apartamentu. Jeśli chcemy zajmować się wszystkim sami, najlepiej byłoby mieszkać w okolicy. W innym przypadku musimy znaleźć osobę, która zadba o obsługę – przekazywanie i odbieranie lokalu, sprzątanie czy drobne naprawy. Nawet zresztą, jeśli będziemy to robić sami, na początku liczyć się musimy z tym, że przed zdobyciem odpowiedniego know-how poniesiemy tzw. koszty nauki.
 
APARTHOTELE ROZWIĄZANIEM?
Aby ograniczyć ryzyko, wielu inwestorów zamiast działać samodzielnie decyduje się na współpracę z zewnętrzną firmą i kupuje nieruchomość w aparthotelu. – Sam zakup niczym nie różni się od kupna mieszkania. Klient objęty jest ochroną tzw. ustawy deweloperskiej i może zrobić z lokalem, co tylko chce: zamieszkać w nim, sprzedać go bądź przekazać w zarząd operatorowi aparthotelu – tłumaczy Piotr Puchała, prezes firmy Prestige budującej aparthotel Bel Mare w Miedzyzdrojach. Większość właścicieli decyduje się na ostatnie rozwiązanie. Nie muszą martwić się wtedy zarządzaniem apartamentem, ale w zamian oddają operatorowi część przychodów.
 
Na ich korzyść działa też dostęp do infrastruktury hotelowej. – W takich ośrodkach życie toczy się także poza sezonem. Sale konferencyjne czy szkoleniowe przyciągają imprezy biznesowe, sale bankietowe – wesela, restauracje, sauny czy spa sprawiają, że lokale odwiedzane są przez poszukiwaczy weekendowego relaksu. Wszystko to przekłada się na zyski właścicieli – podkreśla Piotr Puchała.
 
Szczegółowe zasady rozliczeń zależą od podpisanych umów, ale uzyskanie 6 czy nawet 8% zwrotu z inwestycji w skali roku nie jest na tym rynku czymś niespotykanym. Ceny najmu idą w gorę, bo turyści mają coraz wyższe wymagania. Wzrostowi rentowności inwestycji w apartamenty wakacyjne sprzyja też niepewna sytuacja międzynarodowa. Sprawiła ona, że w ostatnich latach Bałtyk stał się znów popularny nie tylko wśród Polaków, ale także mieszkańców Niemiec czy Skandynawii.

Polecane ogłoszenia:

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, na kameralnym Osiedlu Sokola, w...

BOHEMA - Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... W poczuciu obowiązku dbania o zdrowie naszych Klientów, pracowników i ich rodzin informujemy, iż nasze biuro sprzedaży funkcjonuje zdalnie....
Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Murapol Śląskie Ogrody w Katowicach to wymarzone osiedle dla osób pragnących jednocześnie bliskości centrum miasta oraz sąsiedztwa licznych miejsc...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Let's Sea Baltic Park Gąski
ul. Nadbrzeżna
Let's Sea Baltic Park położony jest w niewielkiej i bardzo malowniczej nadmorskiej miejscowości - Gąskach, zaledwie kilka kroków od piaszczystej...Let’s Sea Baltic Park to wyjątkowy kompleks mieszkaniowy realizowany w miejscu, które łączy bliskość natury z komfortem użytkowania – w...
Willa Akacja Pruszków
ul. Akacjowa 8
Willa Akacja to inwestycja zlokalizowana w zacisznej części Pruszkowa. Na pięciu kondygnacjach zaplanowano 48 mieszkań, do których przynależą...Willa Akacja to nowoczesna, kameralna inwestycja znajdująca się w urokliwym zakątku Pruszkowa pod Warszawą. Modna lokalizacja, eleganckie...
Nowe Jagodno Wrocław Jagodno
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy... BIURO HANDLOWE PRZY UL. DŁUGOSZA PRACUJE W GODZ. 9.00 – 16.00 Ze względu na krótsze godziny pracy biura, jesteśmy gotowi spotkać się z klientami...
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Osiedle Natura etap III Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 21 189 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.