zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Apartamenty wakacyjne – czy to się opłaca

2017-08-30
Czy zakup mieszkania nad Bałtykiem i udostępnianie go turystom to dobra inwestycja? Komu się to opłaci i o czym należy pamiętać, by wymarzony „drugi dom” nad morzem nie okazał się dla nas kulą u nogi?
 
Czy na wynajmie apartamentu turystom nad Bałtykiem można zarobić? Każdy, kto choć raz próbował bez odpowiedniego wyprzedzenia znaleźć tam wakacyjny apartament, przyzna, że ceny są naprawdę wysokie. Aby nie być gołosłownym – po wpisaniu w wyszukiwarkę Booking.com hasła „Międzyzdroje” i oznaczeniu tygodniowego pobytu na przełomie lipca i sierpnia, na nieco ponad tydzień przed planowanym terminem pobytu dowiemy się, że hotele i pensjonaty obłożone są aż w 94%! Nie oznacza to, że nie znajdziemy wtedy żadnego noclegu, ale szukając go za pośrednictwem serwisu musimy liczyć się z wydatkiem na poziomie od ok. 2000 do 7000 zł. Oczywiście, w mieście znaleźć można tańsze kwatery – trzeba lepiej poszukać lub zacząć to robić wcześniej.
 
RYZYKO ZWIĄZANE Z INWESTYCJĄ
Zanim zdecydujemy się na zakup nadmorskiej nieruchomości, powinniśmy rozważyć jednak wszystkie za i przeciw. Za taką formą kapitału przemawiają wysokie zyski z najmu w sezonie. Przeciw – krótki czas jego trwania. Duża część pensjonatów i apartamentów na wynajem jest od jesieni do pustej wiosny zamknięta na głucho.
 
Poszczególne miasta polskiego wybrzeża różnią się pod tym względem – w niektórych z nich znajdują się atrakcje przyciągające turystów także poza klasycznym sezonem - z utrzymaniem rentowności najlepiej radzą sobie większe obiekty, mogące zaproponować gościom coś więcej, niż tylko miejsca noclegowe.
 
Problemem okazać może się też obsługa zakupionego apartamentu. Jeśli chcemy zajmować się wszystkim sami, najlepiej byłoby mieszkać w okolicy. W innym przypadku musimy znaleźć osobę, która zadba o obsługę – przekazywanie i odbieranie lokalu, sprzątanie czy drobne naprawy. Nawet zresztą, jeśli będziemy to robić sami, na początku liczyć się musimy z tym, że przed zdobyciem odpowiedniego know-how poniesiemy tzw. koszty nauki.
 
APARTHOTELE ROZWIĄZANIEM?
Aby ograniczyć ryzyko, wielu inwestorów zamiast działać samodzielnie decyduje się na współpracę z zewnętrzną firmą i kupuje nieruchomość w aparthotelu. – Sam zakup niczym nie różni się od kupna mieszkania. Klient objęty jest ochroną tzw. ustawy deweloperskiej i może zrobić z lokalem, co tylko chce: zamieszkać w nim, sprzedać go bądź przekazać w zarząd operatorowi aparthotelu – tłumaczy Piotr Puchała, prezes firmy Prestige budującej aparthotel Bel Mare w Miedzyzdrojach. Większość właścicieli decyduje się na ostatnie rozwiązanie. Nie muszą martwić się wtedy zarządzaniem apartamentem, ale w zamian oddają operatorowi część przychodów.
 
Na ich korzyść działa też dostęp do infrastruktury hotelowej. – W takich ośrodkach życie toczy się także poza sezonem. Sale konferencyjne czy szkoleniowe przyciągają imprezy biznesowe, sale bankietowe – wesela, restauracje, sauny czy spa sprawiają, że lokale odwiedzane są przez poszukiwaczy weekendowego relaksu. Wszystko to przekłada się na zyski właścicieli – podkreśla Piotr Puchała.
 
Szczegółowe zasady rozliczeń zależą od podpisanych umów, ale uzyskanie 6 czy nawet 8% zwrotu z inwestycji w skali roku nie jest na tym rynku czymś niespotykanym. Ceny najmu idą w gorę, bo turyści mają coraz wyższe wymagania. Wzrostowi rentowności inwestycji w apartamenty wakacyjne sprzyja też niepewna sytuacja międzynarodowa. Sprawiła ona, że w ostatnich latach Bałtyk stał się znów popularny nie tylko wśród Polaków, ale także mieszkańców Niemiec czy Skandynawii.

Polecane ogłoszenia:

Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Murapol Śląskie Ogrody w Katowicach to wymarzone osiedle dla osób pragnących jednocześnie bliskości centrum miasta oraz sąsiedztwa licznych miejsc...
Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa 23 i 25
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Lokalizacja Osiedle Bastion Wałowa powstaje w Śródmieściu Gdańska przy ul. Wałowej. Inwestycja ma wyjątkowe usytuowanie nieopodal historycznej...
Apartamenty Okopowa 59A Warszawa Wola (Powązki)
ul. Okopowa 59A

Nowoczesny, kameralny budynek o eleganckim wnętrzu zlokalizowany w pobliżu biznesowego centrum Warszawy. Apartamenty Okopowa 59A wyróżnia... Apartamenty Okopowa 59A to inwestycja realizowana przez Home Invest, na którą składa się jeden ośmiopiętrowy budynek. Zlokalizowana będzie w...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Wyjątkowe miejsce w sąsiedztwie zieleni Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo...

Willa nad Potokiem Wrocław Muchobór Wielki
ul. Stanisławowska 74

Kameralna inwestycja zlokalizowana na Muchoborze Wielkim. W budynku znajduje się jedynie 13 mieszkań – jedno-, dwu- i trzypokojowych z tarasami...Willa nad Potokiem - podmiejski klimat, wielkomiejskie życie Willa nad Potokiem to nowa inwestycja zlokalizowana na Muchoborze Wielkim – w...

Metro Park Warszawa Bielany (Marymont-Kaskada)
ul. Krzemieniecka 8

Inwestycja idealna do zamieszkania lub jako lokata kapitału. Doskonała lokalizacja przy metrze Słodowiec, w otoczeniu trzech parków, w pobliżu...Metro Park to idealne rozwiązanie dla osób szukających mieszkania dla siebie lub lokalu pod inwestycję. Dedykowany szczególnie tym, którzy pragną...

BOHEMA - Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... W poczuciu obowiązku dbania o zdrowie naszych Klientów, pracowników i ich rodzin informujemy, iż nasze biuro sprzedaży funkcjonuje zdalnie....
Osiedle Natura etap III - domy Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Sprzedaż segmentów z szeregu D –  IV kwartał 2020r.Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Osiedle Natura etap III Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
Osiedle Przylesie - budynek 15 Jabłonna
ul. Akademijna 6
Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna dzieli zaledwie 20 km od centrum stolicy. Kameralna zabudowa, własne ujęcie wody...Zamieszkaj 20 km od centrum Warszawy, na osiedlu z własnym ujęciem wody, boiskiem i pięknym widokiem na rozległe tereny leśne. Do Warszawy i...
Olimpia Port Wrocław Swojczyce-Strachocin-Wojnów (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 22 842 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.