zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Apartamenty wakacyjne – czy to się opłaca

2017-08-30
Czy zakup mieszkania nad Bałtykiem i udostępnianie go turystom to dobra inwestycja? Komu się to opłaci i o czym należy pamiętać, by wymarzony „drugi dom” nad morzem nie okazał się dla nas kulą u nogi?
 
Czy na wynajmie apartamentu turystom nad Bałtykiem można zarobić? Każdy, kto choć raz próbował bez odpowiedniego wyprzedzenia znaleźć tam wakacyjny apartament, przyzna, że ceny są naprawdę wysokie. Aby nie być gołosłownym – po wpisaniu w wyszukiwarkę Booking.com hasła „Międzyzdroje” i oznaczeniu tygodniowego pobytu na przełomie lipca i sierpnia, na nieco ponad tydzień przed planowanym terminem pobytu dowiemy się, że hotele i pensjonaty obłożone są aż w 94%! Nie oznacza to, że nie znajdziemy wtedy żadnego noclegu, ale szukając go za pośrednictwem serwisu musimy liczyć się z wydatkiem na poziomie od ok. 2000 do 7000 zł. Oczywiście, w mieście znaleźć można tańsze kwatery – trzeba lepiej poszukać lub zacząć to robić wcześniej.
 
RYZYKO ZWIĄZANE Z INWESTYCJĄ
Zanim zdecydujemy się na zakup nadmorskiej nieruchomości, powinniśmy rozważyć jednak wszystkie za i przeciw. Za taką formą kapitału przemawiają wysokie zyski z najmu w sezonie. Przeciw – krótki czas jego trwania. Duża część pensjonatów i apartamentów na wynajem jest od jesieni do pustej wiosny zamknięta na głucho.
 
Poszczególne miasta polskiego wybrzeża różnią się pod tym względem – w niektórych z nich znajdują się atrakcje przyciągające turystów także poza klasycznym sezonem - z utrzymaniem rentowności najlepiej radzą sobie większe obiekty, mogące zaproponować gościom coś więcej, niż tylko miejsca noclegowe.
 
Problemem okazać może się też obsługa zakupionego apartamentu. Jeśli chcemy zajmować się wszystkim sami, najlepiej byłoby mieszkać w okolicy. W innym przypadku musimy znaleźć osobę, która zadba o obsługę – przekazywanie i odbieranie lokalu, sprzątanie czy drobne naprawy. Nawet zresztą, jeśli będziemy to robić sami, na początku liczyć się musimy z tym, że przed zdobyciem odpowiedniego know-how poniesiemy tzw. koszty nauki.
 
APARTHOTELE ROZWIĄZANIEM?
Aby ograniczyć ryzyko, wielu inwestorów zamiast działać samodzielnie decyduje się na współpracę z zewnętrzną firmą i kupuje nieruchomość w aparthotelu. – Sam zakup niczym nie różni się od kupna mieszkania. Klient objęty jest ochroną tzw. ustawy deweloperskiej i może zrobić z lokalem, co tylko chce: zamieszkać w nim, sprzedać go bądź przekazać w zarząd operatorowi aparthotelu – tłumaczy Piotr Puchała, prezes firmy Prestige budującej aparthotel Bel Mare w Miedzyzdrojach. Większość właścicieli decyduje się na ostatnie rozwiązanie. Nie muszą martwić się wtedy zarządzaniem apartamentem, ale w zamian oddają operatorowi część przychodów.
 
Na ich korzyść działa też dostęp do infrastruktury hotelowej. – W takich ośrodkach życie toczy się także poza sezonem. Sale konferencyjne czy szkoleniowe przyciągają imprezy biznesowe, sale bankietowe – wesela, restauracje, sauny czy spa sprawiają, że lokale odwiedzane są przez poszukiwaczy weekendowego relaksu. Wszystko to przekłada się na zyski właścicieli – podkreśla Piotr Puchała.
 
Szczegółowe zasady rozliczeń zależą od podpisanych umów, ale uzyskanie 6 czy nawet 8% zwrotu z inwestycji w skali roku nie jest na tym rynku czymś niespotykanym. Ceny najmu idą w gorę, bo turyści mają coraz wyższe wymagania. Wzrostowi rentowności inwestycji w apartamenty wakacyjne sprzyja też niepewna sytuacja międzynarodowa. Sprawiła ona, że w ostatnich latach Bałtyk stał się znów popularny nie tylko wśród Polaków, ale także mieszkańców Niemiec czy Skandynawii.

Polecane ogłoszenia:

Osiedle Meteos Wrocław Sołtysowice
al. Poprzeczna 53-55
Kameralna inwestycja na wrocławskich Sołtysowicach. W okolicy dużo zieleni i niska zabudowa. Lokalizacja pozwala na szybki dojazd zarówno do...Meteos to nowoczesny 3-piętrowy budynek mieszczący 50 komfortowych mieszkań. Dominują tu lokale dopasowane do potrzeb młodych par i ich rodzin....
Cicha Dolina II Warszawa Wilanów (Zawady)
ul. Cicha Dolina

Domy z własnym ogródkiem, spokojna, zielona okolica, nowoczesny projekt budynku, zachowujący jednocześnie „duszę” – to tylko nieliczne atuty...Osiedle Cicha Dolina II – nowa inwestycja w spokojnej części Wilanowa-Zawadach Cicha Dolina II to 22 domy z ogrodem zlokalizowane w sześciu...

Osiedle Szmaragdowe - Etap II Opole Półwieś
ul. Partyzancka 70
Drugi etap Osiedla Szmaragdowego powstaje w dzielnicy Półwieś, pośród ciszy i zielonych terenów rekreacyjnych. W budynku przewidziano 53 mieszkania...Inwestorem i generalnym wykonawcą osiedla jest działająca od 30 lat na rynku Opolskim firma BIL Sp. z o.o. Osiedle Szmaragdowe zlokalizowane jest...
Widok Warta Poznań Starołęka-Minikowo-Marlewo (Starołęka)
ul. Starołęcka 34
Widok Warta to inwestycja, która posiada wiele atutów. W ofercie dostępne są mieszkania 1 -, 2 -, 3 -, 4 - pokojowe, wszystkie o przemyślanych... Widok Warta to wyjątkowy projekt mieszkaniowy realizowany przy linii brzegowej Warty i sercu dzielnicy Starołęka w Poznaniu. W ramach pierwszego...
Osiedle Natura etap III Zgorzała
ul. Wilgi
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy. To doskonała inwestycja dla tych, którzy cenią życie w stylu...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem a życie w stylu...
Wojszyckie Alejki Wrocław Wojszyce
ul. Gałczyńskiego

Wojszyckie Alejki tworzą kameralne budynki z 62 mieszkaniami w I etapie i 148 w drugim, o zróżnicowanej powierzchni i układzie pomieszczeń....Wojszyckie Alejki 2 to inwestycja, w której powstanie 148 mieszkań od 1 do 4 pokoi o funkcjonalnych układach pomieszczeń o metrażach 25 - 88 m²....

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Między Parkami Wrocław Klecina
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...Ceny od 7 500 zł/m²LokalizacjaOsiedle Między Parkami powstaje na południu Wrocławia, w dzielnicy Klecina. Inwestycja ma wyjątkowe usytuowanie, w...
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Apartamenty Okopowa 59A Warszawa Wola (Powązki)
ul. Okopowa 59A

Nowoczesny, kameralny budynek o eleganckim wnętrzu zlokalizowany w pobliżu biznesowego centrum Warszawy. Apartamenty Okopowa 59A wyróżnia... Apartamenty Okopowa 59A to inwestycja realizowana przez Home Invest, na którą składa się jeden ośmiopiętrowy budynek. Zlokalizowana będzie w...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 24 708 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.