zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Marcin Kajzerek - ekspert finansowy Alex T. Great

Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych

o co najczęściej pytają nasi klienci

2017-09-27
Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych zmienia się w niezwykle dynamiczny sposób. Podwyżki stóp procentowych, nowe regulacje prawne wprowadzone przez Komisję Nadzoru Finansowego, zmiany w programie Mieszkanie dla młodych. Nie ulega wątpliwości, że często naprawdę trudno pozostać „na bieżąco”.

W artykule przygotowaliśmy odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nasi klienci. Jeśli chcesz wiedzieć, jak kształtuje się aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, koniecznie się z nimi zapoznaj.
 
Jakie są prognozy na temat wysokości wiboru w ciągu najbliższych kilku miesięcy?
 
Aktualna sytuacja stóp procentowych, które znacząco wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych jest mniej więcej od roku bardzo stabilna i przewidywalna. Od marca 2015 r. stopy procentowe są na niezmienionym poziomie, który wynosi ok. 1,7%.
 
Rada Polityki Pieniężnej podkreśla, że w obecnej stabilnej sytuacji rynkowej w Polsce podwyżki może nie być do końca 2018 r. z uwagi na stabilny poziom inflacji. Wiele wskazuje jednak na to, że w nadchodzących miesiącach trend będzie wzrostowy. A to oznacza, że rata kredytu hipotecznego może się zwiększyć - wyjaśnia Marcin Kajzerek - ekspert finansowy z oddziału firmy Alex T. Great w Żorach.
 
Jak wygląda aktualna sytuacja programu Mieszkanie dla młodych? Kiedy będzie można wnioskować o środki na zakup mieszkania?
 
08.08.2017 r. Bank Gospodarstwa Krajowego uruchomił dodatkową pulę środków w kwocie 63 mln zł, przeznaczoną na dopłaty do programu rządowego MdM. Zainteresowanie tym programem jest tak olbrzymie, że już o godzinie 15.00 środki zostały wykorzystane.
 
Co dalej? Niestety osoby zainteresowane kupnem swojego M z dopłatą MdM muszą poczekać do 01.01.2018 r. Właśnie wtedy zostanie uruchomiona ostatnia pula w całym programie. Jej wysokość wyniesie 381 mln zł. - tłumaczy ekspert.
 
Bazując na doświadczeniach z roku 2017 r., kiedy to środki skończyły się już 10 stycznia, z powodzeniem można założyć, że w przyszłym roku sytuacja skończy się w podobny sposób.
 
Co ciekawe, obecnie da się zauważyć istotny spadek sprzedaży mieszkań. Zwłaszcza tych z drugiej ręki. Młodzi kredytobiorcy wolą bowiem zaczekać do stycznia 2018 r.  i przeznaczyć dopłatę z programu MdM jako wymagany przez bank wkład własny. Zwłaszcza, że od stycznia 2017 r. banki wymagają wniesienia co najmniej 10% własnych środków.
 
Zakładamy, iż ożywienie w tym sektorze pojawi się na przełomie grudnia, stycznia kiedy Bank Gospodarstwa Krajowego uruchomi ostatnią już pulę środków z funduszu dopłat MdM - dodaje Kajzerek.
 
Jaki wpływ będzie miała podpisana ustawa o kredytach hipotecznych na zmiany w ich udzielaniu?
 
Kiedy w październiku 2016r. pojawiła się informacja o nowym projekcie ustawy o kredytach hipotecznych, w sektorze kredytów hipotecznych zawrzało.
 
Zapisem, który budził największe obawy specjalistów finansowych był zapis mówiący o tym, że wynagrodzenie za naszą pracę będzie nie po stronie banku tylko po stronie kredytobiorcy. Na szczęście, kwestia ta finalnie pozostała na dotychczasowych zasadach  - tłumaczy Marcin Kajzerek.
 
Sama ustawa mocno uregulowała zarówno pracę specjalistów, jak również banków, udzielających kredytów hipotecznych. Nowe zapisy prawa przełożyły się na szereg korzyści dla klientów.
 
Jednym z najważniejszych profitów dla klientów jest konieczność wydania decyzji kredytowej w okresie 21 dni od daty złożenia wniosku. Dzięki temu kredytobiorcy będą w stanie określić jasne terminy sfinalizowania transakcji kupna nieruchomości - wyjaśnia ekspert Alex T. Great.
 
Klienci będą mogli zapoznać się z umową kredytową i w ciągu 14 dni z niej zrezygnować – jeżeli będzie taka konieczność.
 
Kolejny istotny zapis ustawy mówi, iż banki będą musiały uzasadnić odmowę udzielenia kredytu hipotecznego. Dotychczas takiej praktyki nie stosowano. A to powodowało niejasności na linii klient – bank, ponieważ w wielu przypadkach kredytobiorca zwyczajnie nie wiedział dlaczego nie otrzymał kredytu hipotecznego - dodaje ekspert
 
W ślad za ustawą banki nie będą mogły udzielać kredytów walutowych co po sytuacji z kredytami we frankach szwajcarskich budzi dużo kontrowersji.
 
Choć bezpośrednio po wejściu w życie ustawy nastąpiło bardzo duże zamieszanie w sektorze bankowym, aktualnie sytuacja jest już w pełni opanowana. Zarówno firmy pośrednictwa finansowego, jak i banki dostosowały produkty i procedury do wytycznych ustawy.
 
Co ważne zarówno dla klientów jak i specjalistów finansowych wymagane będzie zdanie egzaminu przez pośredników finansowych co w mojej ocenie ma pozytywny wydźwięk. Taki egzamin znacząco uwiarygodni bowiem pracę pośrednika w oczach klienta - podsumowuje.


Opracowała: Aleksandra Borowska Alex T. Great Finanse i Nieruchomości


Polecane ogłoszenia:

Broniewskiego Legionowo
ul. Broniewskiego

Broniewskiego to kolejna nowoczesna inwestycja Spółdzielni realizowana w centrum Legionowa. W eleganckim budynku na pięciu kondygnacjach...Inwestycja "Broniewskiego" to nowoczesny budynek w centrum Legionowa. Mieszkania posiadają piękne loggie, balkony, a na parterze zielone tarasy z...

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Targowa 21 Warszawa Praga Północ (Stara Praga)
ul. Targowa 21
Odrestaurowana kamienica, położona na malowniczej Starej Pradze to idealny wybór dla wszystkich, którzy docenią piękno przedwojennej architektury...Rewitalizacja kamienicy przy ul. Targowej 21 ma na celu stworzenie wyjątkowego i unikalnego miejsca w samym centrum Starej Pragi, która przechodzi...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...W ofercie inwestycji Między Parkami można znaleźć mieszkania o powierzchni od 28 do ponad 100 mkw. Funkcjonalnie zaprojektowane rozkłady...
Atrium Park Kraków Prądnik Biały
ul. Bociana 6A

Inwestycja zapewnia przyjazne dla mieszkańców miejsca i tereny rekreacyjne wewnątrz osiedla. Wyjątkowy element budynku to ogólnodostępny taras...ATRIUM PARK to nowoczesna enklawa mieszkaniowa zaprojektowana jako ciekawy zespół powiązanych ze sobą trzech budynków wielorodzinnych. Enklawę...

Osiedle Jaskółki 8 Nowa Iwiczna
ul. Jaskółki 8

Bezczynszowe mieszkania na kameralnym osiedlu zlokalizowanym w spokojniej okolicy, z dala od zgiełku miasta. Cała inwestycja to zaledwie 12...Jaskółki 8 to miejsce, w którym każdy poczuje się jak w domu. 12 bezczynszowych mieszkań o powierzchni 75 mkw. każde, zlokalizowane jest w...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 12 893 osoby