zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Marcin Kajzerek - ekspert finansowy Alex T. Great

Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych

o co najczęściej pytają nasi klienci

2017-09-27
Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych zmienia się w niezwykle dynamiczny sposób. Podwyżki stóp procentowych, nowe regulacje prawne wprowadzone przez Komisję Nadzoru Finansowego, zmiany w programie Mieszkanie dla młodych. Nie ulega wątpliwości, że często naprawdę trudno pozostać „na bieżąco”.

W artykule przygotowaliśmy odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nasi klienci. Jeśli chcesz wiedzieć, jak kształtuje się aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, koniecznie się z nimi zapoznaj.
 
Jakie są prognozy na temat wysokości wiboru w ciągu najbliższych kilku miesięcy?
 
Aktualna sytuacja stóp procentowych, które znacząco wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych jest mniej więcej od roku bardzo stabilna i przewidywalna. Od marca 2015 r. stopy procentowe są na niezmienionym poziomie, który wynosi ok. 1,7%.
 
Rada Polityki Pieniężnej podkreśla, że w obecnej stabilnej sytuacji rynkowej w Polsce podwyżki może nie być do końca 2018 r. z uwagi na stabilny poziom inflacji. Wiele wskazuje jednak na to, że w nadchodzących miesiącach trend będzie wzrostowy. A to oznacza, że rata kredytu hipotecznego może się zwiększyć - wyjaśnia Marcin Kajzerek - ekspert finansowy z oddziału firmy Alex T. Great w Żorach.
 
Jak wygląda aktualna sytuacja programu Mieszkanie dla młodych? Kiedy będzie można wnioskować o środki na zakup mieszkania?
 
08.08.2017 r. Bank Gospodarstwa Krajowego uruchomił dodatkową pulę środków w kwocie 63 mln zł, przeznaczoną na dopłaty do programu rządowego MdM. Zainteresowanie tym programem jest tak olbrzymie, że już o godzinie 15.00 środki zostały wykorzystane.
 
Co dalej? Niestety osoby zainteresowane kupnem swojego M z dopłatą MdM muszą poczekać do 01.01.2018 r. Właśnie wtedy zostanie uruchomiona ostatnia pula w całym programie. Jej wysokość wyniesie 381 mln zł. - tłumaczy ekspert.
 
Bazując na doświadczeniach z roku 2017 r., kiedy to środki skończyły się już 10 stycznia, z powodzeniem można założyć, że w przyszłym roku sytuacja skończy się w podobny sposób.
 
Co ciekawe, obecnie da się zauważyć istotny spadek sprzedaży mieszkań. Zwłaszcza tych z drugiej ręki. Młodzi kredytobiorcy wolą bowiem zaczekać do stycznia 2018 r.  i przeznaczyć dopłatę z programu MdM jako wymagany przez bank wkład własny. Zwłaszcza, że od stycznia 2017 r. banki wymagają wniesienia co najmniej 10% własnych środków.
 
Zakładamy, iż ożywienie w tym sektorze pojawi się na przełomie grudnia, stycznia kiedy Bank Gospodarstwa Krajowego uruchomi ostatnią już pulę środków z funduszu dopłat MdM - dodaje Kajzerek.
 
Jaki wpływ będzie miała podpisana ustawa o kredytach hipotecznych na zmiany w ich udzielaniu?
 
Kiedy w październiku 2016r. pojawiła się informacja o nowym projekcie ustawy o kredytach hipotecznych, w sektorze kredytów hipotecznych zawrzało.
 
Zapisem, który budził największe obawy specjalistów finansowych był zapis mówiący o tym, że wynagrodzenie za naszą pracę będzie nie po stronie banku tylko po stronie kredytobiorcy. Na szczęście, kwestia ta finalnie pozostała na dotychczasowych zasadach  - tłumaczy Marcin Kajzerek.
 
Sama ustawa mocno uregulowała zarówno pracę specjalistów, jak również banków, udzielających kredytów hipotecznych. Nowe zapisy prawa przełożyły się na szereg korzyści dla klientów.
 
Jednym z najważniejszych profitów dla klientów jest konieczność wydania decyzji kredytowej w okresie 21 dni od daty złożenia wniosku. Dzięki temu kredytobiorcy będą w stanie określić jasne terminy sfinalizowania transakcji kupna nieruchomości - wyjaśnia ekspert Alex T. Great.
 
Klienci będą mogli zapoznać się z umową kredytową i w ciągu 14 dni z niej zrezygnować – jeżeli będzie taka konieczność.
 
Kolejny istotny zapis ustawy mówi, iż banki będą musiały uzasadnić odmowę udzielenia kredytu hipotecznego. Dotychczas takiej praktyki nie stosowano. A to powodowało niejasności na linii klient – bank, ponieważ w wielu przypadkach kredytobiorca zwyczajnie nie wiedział dlaczego nie otrzymał kredytu hipotecznego - dodaje ekspert
 
W ślad za ustawą banki nie będą mogły udzielać kredytów walutowych co po sytuacji z kredytami we frankach szwajcarskich budzi dużo kontrowersji.
 
Choć bezpośrednio po wejściu w życie ustawy nastąpiło bardzo duże zamieszanie w sektorze bankowym, aktualnie sytuacja jest już w pełni opanowana. Zarówno firmy pośrednictwa finansowego, jak i banki dostosowały produkty i procedury do wytycznych ustawy.
 
Co ważne zarówno dla klientów jak i specjalistów finansowych wymagane będzie zdanie egzaminu przez pośredników finansowych co w mojej ocenie ma pozytywny wydźwięk. Taki egzamin znacząco uwiarygodni bowiem pracę pośrednika w oczach klienta - podsumowuje.


Opracowała: Aleksandra Borowska Alex T. Great Finanse i Nieruchomości


Polecane ogłoszenia:

Galeria Park Top Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Obrzeżna 3

Mokotów – rozwinięta dzielnica, która daje niezwykły komfort zamieszkania i podnosi standard życia. Centrum handlowe Galeria Mokotów, sklepy...Galeria Park Top to nowoczesny zespół apartamentowy, powstały w ramach kontynuacji projektów Galeria Park i Galeria Point znajdujących się na...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Scena Apartamenty Gdańsk Wrzeszcz
ul. Szymanowskiego 12

Kameralna, prestiżowa kamienica z historią w tle, realizowana w wysokim standardzie w gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz. W budynku znajduje się tylko...Scena Apartamenty to mała, prestiżowa kamienica, której wysoki standard usatysfakcjonuje najbardziej wyrafinowane gusta klientów. To produkt dla...

Osiedle Natura Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Harmonia Oliwska Gdańsk Oliwa
ul. Opacka

Nowe osiedle Inpro należy do najbardziej prestiżowych w Trójmieście. Doskonała lokalizacja w sąsiedztwie Parku Oliwskiego...OSIEDLE POŁOŻONE PRZY PARKU OLIWSKIM Osiedle Harmonia Oliwska zlokalizowane u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej, powstaje w bezpośrednim...

Osiedle Lawendowa 3 Zielonki
ul. Na Piaski

Funkcjonalne rozkłady mieszkań trzypokojowych podzielone są na strefę dzienną i nocną. Dodatkowa przestrzeń w postaci ogródków lub poddaszy...W 42 budynkach w zabudowie bliźniaczej Osiedla Lawendowa 3 znajdzie się 84 mieszkania w kolejno realizowanych etapach.  Połowa lokali mieszkalnych...

Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Ogrodowa Legionowo
ul. Ogrodowa

Kameralny budynek w centrum Legionowa, w pobliżu którego znajduje się pełna infrastruktura miejska - przedszkola, szkoły, przychodnia, urzędy...Inwestycja "Ogrodowa" to cichy, kameralny budynek w sercu miasta. Mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe. Piękne loggie, tarasy na...

Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Red Park - etap III Poznań Wilda (Dębiec)
ul. 28 Czerwca 1956 r. 382
Osiedle Red Park to 4 budynki, z których roztacza się piękny widok na panoramę Poznania. Wysoki standard użytych materiałów i nowoczesnych...Osiedle Red Park powstaje w sercu dzielnicy Dębiec, pomiędzy Galerią Dębiec i Laskiem Dębieckim. Docelowo obejmować będzie 4 budynki. Red Park, to...
Osiedle Przylesie - budynki 14 i 17 Jabłonna
ul. Akademijna 8 i 10

Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna dzieli zaledwie 20 km od centrum stolicy. Kameralna zabudowa, własne ujęcie wody...Osiedle Przylesie w Jabłonnie Zamieszkaj 20 km od centrum Warszawy, na osiedlu z własnym ujęciem wody, boiskiem i pięknym widokiem na rozległe...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 11139 osób