Marcin Kajzerek - ekspert finansowy Alex T. Great

Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych

o co najczęściej pytają nasi klienci

Data publikacji: 2017-09-27
Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych zmienia się w niezwykle dynamiczny sposób. Podwyżki stóp procentowych, nowe regulacje prawne wprowadzone przez Komisję Nadzoru Finansowego, zmiany w programie Mieszkanie dla młodych. Nie ulega wątpliwości, że często naprawdę trudno pozostać „na bieżąco”.

W artykule przygotowaliśmy odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają nasi klienci. Jeśli chcesz wiedzieć, jak kształtuje się aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, koniecznie się z nimi zapoznaj.
 
Jakie są prognozy na temat wysokości wiboru w ciągu najbliższych kilku miesięcy?
 
Aktualna sytuacja stóp procentowych, które znacząco wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych jest mniej więcej od roku bardzo stabilna i przewidywalna. Od marca 2015 r. stopy procentowe są na niezmienionym poziomie, który wynosi ok. 1,7%.
 
Rada Polityki Pieniężnej podkreśla, że w obecnej stabilnej sytuacji rynkowej w Polsce podwyżki może nie być do końca 2018 r. z uwagi na stabilny poziom inflacji. Wiele wskazuje jednak na to, że w nadchodzących miesiącach trend będzie wzrostowy. A to oznacza, że rata kredytu hipotecznego może się zwiększyć - wyjaśnia Marcin Kajzerek - ekspert finansowy z oddziału firmy Alex T. Great w Żorach.
 
Jak wygląda aktualna sytuacja programu Mieszkanie dla młodych? Kiedy będzie można wnioskować o środki na zakup mieszkania?
 
08.08.2017 r. Bank Gospodarstwa Krajowego uruchomił dodatkową pulę środków w kwocie 63 mln zł, przeznaczoną na dopłaty do programu rządowego MdM. Zainteresowanie tym programem jest tak olbrzymie, że już o godzinie 15.00 środki zostały wykorzystane.
 
Co dalej? Niestety osoby zainteresowane kupnem swojego M z dopłatą MdM muszą poczekać do 01.01.2018 r. Właśnie wtedy zostanie uruchomiona ostatnia pula w całym programie. Jej wysokość wyniesie 381 mln zł. - tłumaczy ekspert.
 
Bazując na doświadczeniach z roku 2017 r., kiedy to środki skończyły się już 10 stycznia, z powodzeniem można założyć, że w przyszłym roku sytuacja skończy się w podobny sposób.
 
Co ciekawe, obecnie da się zauważyć istotny spadek sprzedaży mieszkań. Zwłaszcza tych z drugiej ręki. Młodzi kredytobiorcy wolą bowiem zaczekać do stycznia 2018 r.  i przeznaczyć dopłatę z programu MdM jako wymagany przez bank wkład własny. Zwłaszcza, że od stycznia 2017 r. banki wymagają wniesienia co najmniej 10% własnych środków.
 
Zakładamy, iż ożywienie w tym sektorze pojawi się na przełomie grudnia, stycznia kiedy Bank Gospodarstwa Krajowego uruchomi ostatnią już pulę środków z funduszu dopłat MdM - dodaje Kajzerek.
 
Jaki wpływ będzie miała podpisana ustawa o kredytach hipotecznych na zmiany w ich udzielaniu?
 
Kiedy w październiku 2016r. pojawiła się informacja o nowym projekcie ustawy o kredytach hipotecznych, w sektorze kredytów hipotecznych zawrzało.
 
Zapisem, który budził największe obawy specjalistów finansowych był zapis mówiący o tym, że wynagrodzenie za naszą pracę będzie nie po stronie banku tylko po stronie kredytobiorcy. Na szczęście, kwestia ta finalnie pozostała na dotychczasowych zasadach  - tłumaczy Marcin Kajzerek.
 
Sama ustawa mocno uregulowała zarówno pracę specjalistów, jak również banków, udzielających kredytów hipotecznych. Nowe zapisy prawa przełożyły się na szereg korzyści dla klientów.
 
Jednym z najważniejszych profitów dla klientów jest konieczność wydania decyzji kredytowej w okresie 21 dni od daty złożenia wniosku. Dzięki temu kredytobiorcy będą w stanie określić jasne terminy sfinalizowania transakcji kupna nieruchomości - wyjaśnia ekspert Alex T. Great.
 
Klienci będą mogli zapoznać się z umową kredytową i w ciągu 14 dni z niej zrezygnować – jeżeli będzie taka konieczność.
 
Kolejny istotny zapis ustawy mówi, iż banki będą musiały uzasadnić odmowę udzielenia kredytu hipotecznego. Dotychczas takiej praktyki nie stosowano. A to powodowało niejasności na linii klient – bank, ponieważ w wielu przypadkach kredytobiorca zwyczajnie nie wiedział dlaczego nie otrzymał kredytu hipotecznego - dodaje ekspert
 
W ślad za ustawą banki nie będą mogły udzielać kredytów walutowych co po sytuacji z kredytami we frankach szwajcarskich budzi dużo kontrowersji.
 
Choć bezpośrednio po wejściu w życie ustawy nastąpiło bardzo duże zamieszanie w sektorze bankowym, aktualnie sytuacja jest już w pełni opanowana. Zarówno firmy pośrednictwa finansowego, jak i banki dostosowały produkty i procedury do wytycznych ustawy.
 
Co ważne zarówno dla klientów jak i specjalistów finansowych wymagane będzie zdanie egzaminu przez pośredników finansowych co w mojej ocenie ma pozytywny wydźwięk. Taki egzamin znacząco uwiarygodni bowiem pracę pośrednika w oczach klienta - podsumowuje.


Opracowała: Aleksandra Borowska Alex T. Great Finanse i Nieruchomości


Polecane ogłoszenia:

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Błękitne Aleje Bielany Wrocławskie
ul. Błękitna
Mieszkania willowe, oferowane w inwestycji Błękitne aleje wyróżniają się wysoką jakością wykonania, dużą przestrzenią z możliwością własnej... Nowoczesne osiedle Błękitne Aleje powstaje przy ul. Błękitnej w Bielanach Wrocławskich, w pobliżu Zamku Topacz. Świetna lokalizacja, przemyślany...
Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Piękna Warka Warka
ul. Owocowa
Domy szeregowe oferowane w inwestycji Piękna Warka wyróżniają się nowoczesną architekturą, funkcjonalnym wnętrzem i najwyższą...Nowe osiedle w Warce jest zaprojektowane z dbałością o detale, estetykę a przede wszystkim o bezpieczeństwo. Design nawiązuje do najnowszych...
Rogowo Pearl Rogowo
ul. Rezydencyjna
Rogowo Pearl to prawdziwa perła w koronie naszych inwestycji. Może ona stać się Twoim azylem, cichym zakątkiem i miejscem, w którym komfortowe...
Osiedle Sfera Dawidy Bankowe
ul. Oleńki
W Dawidach Bankowych, malowniczej miejscowości w pobliżu Ursynowa, powstaje Osiedle Sfera - idealne dla osób szukających spokojnej lokalizacji z...
Źródlana 31 Residence Piotrków Trybunalski Źródlana
ul. Źródlana 31
Idealna przestrzeń do życia Przestronne i komfortowe mieszkania, atrakcyjna architektura, najwyższa jakość, przyjazne rozwiązania, a to wszystko w...
Zobacz wszystkie ›