zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Wynajem kontra kupno własnego mieszkania

Preferencje poszczególnych grup wiekowych i społecznych

2014-08-21

Krzysztof Jabłoński Północ Nieruchomości

W Polsce ciągle dominuje przekonanie zgodne z powiedzeniem, że lepiej mieć mieszkanie ciasne, ale własne. Czy tak faktycznie jest i jakie są wady oraz zalety kupna a wynajmu mieszkania?

 

Wynajem mieszkań w Polsce nadal dotyczy głównie studentów oraz ludzi młodych. Wielu z nich idąc na studia poszukuje do wynajęcia najchętniej osobnego pokoju lub kilkupokojowego mieszkania, które najmuje i utrzymuje wraz z grupą znajomych. Studenci ograniczają w ten sposób koszty związane z samodzielnym utrzymaniem się w nowej lokalizacji do minimum. Coraz częściej zdarzają się też sytuacje, w których rodzice kupują mieszkanie dla dzieci wybierających się na studia, jednak w skali kraju nie jest to jeszcze zjawisko dość powszechne.

 

Młodzi ludzie przed 30 rokiem życia, którzy kończą studia, bądź są na początku swojej drogi zawodowej, często nie wiedzą czy praca, którą wykonują może dać im bezpieczeństwo finansowe niezbędne do podjęcia decyzji o kupnie mieszkania. Wielu z naszych klientów poszukujących mieszkań na wynajem to osoby rozpoczynające swoją karierę zawodową. Zwykle jest to grupa dwóch, trzech osób, które potrzebują osobnego pokoju dla siebie we wspólnym mieszkaniu. Często są to również młode pary, które rozglądają się za kawalerką lub niedużym mieszkaniem dwupokojowym. Wiele z tych osób zwłaszcza w większych miastach stać byłoby na spłacanie raty kredytu mieszkaniowego. Decyzje o zakupie własnego M muszą jednak odłożyć do czasu, aż ich staż pracy i stabilność zatrudnienia będzie zadawalająca w stosunku do wymagań banków.

 

Jak pokazują ostatnie dane Eurostatu dotyczących kosztów utrzymania mieszkania, w Polsce przeznacza się na najem zaledwie 1,4 % domowego budżetu, co oznacza, że praktycznie nikt z osób dorosłych mieszkań nie wynajmuje. Może się to wydawać zrozumiałe, bowiem ceny najmu mieszkań w Polsce są stosunkowe wysokie w porównaniu z kosztami kredytu mieszkaniowego i przeciętnym zarobkami. Jeśli młoda para z ustabilizowaną już sytuacją zawodową ma do wyboru płacić za najem kawalerki 1000-1200 zł to równie dobrze może postarać się o kredyt w podobnej wysokości na zakup własnego mieszkania. Wynajem mieszkań w Polsce wciąż traktuje się jako stan przejściowy na drodze do kupna własnego lokum. Przy podobnych kosztach najmu i kredytu nie powinno to nikogo dziwić. Zawsze bowiem kiedy spłacamy kredyt pozostaje w naszej świadomości, że płacimy już za „swoje”, a nie „cudze” mieszkanie.

 

Patrząc na kraje Europy Zachodniej, gdzie odsetek osób mieszkających w wynajmowanych mieszkaniach sięga nawet 40%, można przypuszczać, że i u nas systematycznie lecz powoli będzie przybywać takich osób. Zwiększa się też mobilność Polaków wymuszona przede wszystkim potrzebą, bądź koniecznością zmiany pracy. Takie sytuacje będą powodowały wzrost zainteresowania poszukiwaniem mieszkań na wynajem, rozumianych jako łatwo dostępne. Z perspektywy najemców nie wymagają one również większych nakładów finansowych jak przykładowo remont, czy też umeblowanie. Pozostaje też perspektywa, że jeśli sytuacja materialna lokatorów się pogorszy w krótkim czasie mogą oni zmienić mieszkanie na tańsze. Pod tym względem jest to duży plus w stosunku do mieszkań kupionych na kredyt, które bez względu na okoliczności muszą być spłacane regularnie. We własnym mieszkaniu większą uwagę przywiązuje się także do szczegółów wykończenia i wyposażenia, co tym samym pociąga za sobą wyższe koszty niż przy mieszkaniu wynajmowanym. Również większe remonty w przyszłości będą wiązały się z dużymi wydatkami po stronie właścicieli mieszkań.

 

Reasumując, główną potrzebą ludzi młodych w Polsce wciąż jest zakup, a nie wynajem własnego M. Ci którzy posiadają środki, bądź spełniają warunki zdolności kredytowej najczęściej niezwłocznie decydują się na ten krok. Długoterminowy wynajem na większą skalę będzie możliwy w momencie kiedy znacząco zmieni się wzajemny stosunek wynagrodzenia i kosztów kredytu mieszkaniowego do cen najmu mieszkań, a także nieprzychylna mentalność Polaków do takich zmian.


Krzysztof Jabłoński
Północ Nieruchomości

 

Zobacz najnowsze ogłoszenia mieszkań na wynajem


Polecane ogłoszenia:

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Inwestycja w sprzedaży.Już 12 sprzedanych segmentów! Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i...

Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Osiedle Łąkowa Łódź Polesie
ul. Łąkowa 27A-D
Osiedle Łąkowa zlokalizowane jest w otoczeniu wszelkiej potrzebnej do codziennego życia infrastruktury. W niewielkiej odległości znajdują się... wygodne mieszkania od 36 do 114 m2 własny ogródek, balkon lub taras wózkownia/rowerownia w każdej klatce schodowej przystanki tramwajowe i...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Anchoria Apartamenty Mechelinki
ul. Do Morza

Wyjątkowa inwestycja w uroczych Mechelinkach nad Zatoką Pucką w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta. Tworzą ją kameralne budynki charakteryzujące się...Anchoria powstała z pasji tworzenia i marzeń o miejscu wyjątkowym. Urokliwe Mechelinki nad Zatoką Pucką, w bliskim sąsiedztwie Trójmiasta, stały...

Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Komfortowe mieszkania w sąsiedztwie Parku Śląskiego i licznych miejsc rekreacji, 10 minut od Śródmieścia, kameralne budynki w naturalnym otoczeniu...
River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...Osiedle Między Parkami jest zlokalizowane na Klecinie – jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia. Będzie zatem doskonałym wyborem dla tych...
19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 18 104 osoby
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.