Duży metraż bez wyodrębnionych pomieszczeń przyciąga niewielką grupę klientów z zasobnym portfelem. W inwestycjach popularnych deweloperzy raczej nie myślą o tego typu ofertach
Nabywcami mieszkań o dużym metrażu typu studio są głównie osoby zamożne, gdyż takie lokale nie są tanie, a w dodatku wymagają sporo nakładu dla zaaranżowania powierzchni.
- Takie oferty sprzedają się pod warunkiem, że znajdują się w luksusowych projektach, a nie tych ze średniej półki - zauważa Grzegorz Barbachowski, prezes spółki Home Invest.
Zdaniem Radosława Sieronia, prezesa Mermaid Properties, studia cieszą się zdecydowanie większą popularnością w centrum Warszawy. Natomiast w dzielnicach ościennych przeważa model tradycyjny, a lokale nietypowe raczej trudno sprzedać.
Kto szuka studia na mieszkanie? - Sporo osób wraca też z zagranicy z nowymi pomysłami, poszukując oryginalności, a przy tym dużej przestrzeni, w której będą się dobrze czuć - zauważa Radosław Sieroń.
Takie lokale spółka Mermaid Properties oferuje m.in. w pałacu Młodziejowskiego przy ul. Miodowej, dając klientom dowolność aranżacji swoich apartamentów.
- Ostatnio zamówiliśmy u znanego londyńskiego projektanta wnętrz projekt apartamentu w głównym korpusie pałacu o powierzchni 350 mkw. Projekt jest dla singla lub dla pary. Apartament ma trzy piętra, piękne salony i tylko dwie sypialnie - opowiada Radosław Sieroń.
W portalu Tabelaofert.pl znajduje się ok. 60 mieszkań typu studio w 13 inwestycjach, na prawie 25 tys. dostępnych ofert w Warszawie. Jest to oferta niszowa. Proponuje je m.in. spółka Magnus Group w rezydencjach Piękna Nova przy ul. Pięknej czy Rezydencji Pięknej, również przy ul. Pięknej, a także Turret Development w Wola Tower przy ul. Radziwie i Acciona w inwestycji Apartamenty Pańska przy ul. Pańskiej.
Zdecydowana większość deweloperów odżegnuje się dziś od budowy mieszkań typu studio. Np. największa dostępna w ofercie Budimeksu Nieruchomości kawalerka to lokum o powierzchni 45,20 mkw. Znajduje się w inwestycji Apartamenty Murano, kosztuje 619,2 tys. zł brutto. Spółka na razie nie przewiduje budowy jeszcze większych lokali jednopokojowych.
– Jeśli będzie popyt na takie mieszkania, z pewnością znajdą się w katalogu naszych propozycji - zapewnia Iwona Pasterska, kierownik działu sprzedaży w Budimex Nieruchomości.
Również i na osiedlu Alpha w Ursusie deweloper, RED Reale Estate Development, nie przewidział dużych jednopokojowych M. - Nasze lokale należą do segmentu popularnego, a nasi klienci to najczęściej osoby posiadające rodzinę. Korzystają z dofinansowania w ramach programu „Rodzina na swoim” i stanowią zupełnie inną grupę nabywców niż osoby poszukujące open-space - tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Reale Estate Development.
Z ofert typu studio zrezygnowała również spółka Dom Development. - Znaczną część z naszych mieszkań można przeprojektować na studio, jednak sami nie proponujemy takich mieszkań, ponieważ obserwujemy niewielkie zainteresowanie pomysłami tego typu - wyjaśnia Radosław Bieliński, specjalista ds. marketingu w Dom Development.
Z rynku - oferty mieszkań typu studio
- Ursynów, al. Komisji Edukacji Narodowej, inwestycja: Gemini, inwestor: Ronson Development Group, pow.: 50,90 mkw., piętro: 1, cena 1 mkw.: 7950 zł, cena całości: 453 113 zł, termin oddania: wrzesień 2010 r.
- Białołęka, ul. Ceramiczna, inwestycja: Ceramiczna, Inwestor: Promex, pow.: 65,8 mkw., piętro: 4, cena 1 mkw.: 7700 zł, cena całości: 586 215 zł, termin oddania: IV kw. 2010 r.
- Bemowo, ul. Radiowa/Apenińska, inwestycja: Radiowa I, inwestor: PPHU Corpores, pow.: 80,5 mkw., parter, cena 1 mkw.: 7500 zł, cena całości: 604 050 zł, termin oddania: I kw. 2011 r.
- Mokotów, ul. Pory/Sikorskiego, inwestycja: CityZen, inwestor: Espais Polska, pow.: 78,6 mkw., piętro: 7, cena 1 mkw.: 9224 zł, cena całości: 683 796 zł, termin oddania I kw. 2010 r.
źródło: Tabelaofert.pl
