zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.
MdM
Bezpłatna pomoc
w sprawie dopłat "MdM",
Zapytaj naszego doradcę!
Zadaj pytanie
Dziękujemy,
wiadomość została wysłana.
Nasz doradca wkrótce prześle
odpowiedź na zadane pytania.
Zespół Tabelaofert.pl

Marcin Gaj - specjalista hipoteczny z firmy Alex T. Great Doradcy Finansowi

Połączony kredyt? To naprawdę się opłaca!

Kupno i urządzenie finansowane jednym kredytem

2016-06-15
Zakup mieszkania lub domu to jeszcze nie wszystko - trzeba je przecież pięknie urządzić. Mało kto wie, że oba te wydatki można sfinansować jednym kredytem hipotecznym, to wyjątkowo wygodne i tanie rozwiązanie.
 
Ubieganie się o kolejny kredyt to dodatkowe koszty i sporo naszego zaangażowania. Dlatego w przypadku chęci skorzystania ze sfinansowania dodatkowych prac remontowych czy wykończeniowych  warto zawczasu przemyśleć własne potrzeby i skorzystać z zasady „dwa w jednym”, a tym samym „spiąć” kredyt na mieszkanie wraz z kredytem na jego wykończenie. Wbrew powszechnie panującej opinii, to rozwiązanie, na które banki chętnie przystają. - Taki podwójny kredyt to doskonałe i bezpieczne rozwiązanie dla wszystkich tych osób, którzy mają odpowiednią zdolność kredytową. Bank zbada ją na podstawie dostarczonych dokumentów potwierdzających uzyskiwane przez wnioskodawcę dochody - wyjaśnia Marcin Gaj, specjalista hipoteczny  z firmy Alex T. Great Doradcy Finansowi.

Na początku kredytobiorca musi przeanalizować przyszłe wydatki związane z wykończeniem nabywanego mieszkania od dewelopera lub remontem mieszkania z rynku wtórnego. Do wniosku o „dubeltowy” kredyt dołączamy wówczas kosztorys przyszłych prac remontowych - na jego podstawie analitycy bankowi będą mogli ocenić, czy kwota, jaką chcemy pożyczyć na zakup i remont naszego nowego lokum jest rzeczywiście realna i zasadna. - Taki kosztorys można przygotować samodzielnie, pomóc może w tym także doświadczony doradca finansowy. Po konsultacji z doradcą w zależności od wymogu danego banku, na jego podstawie będzie można zlecić wykonanie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, który określi na potrzeby Banku aktualną wartość nabywanej nieruchomości oraz przyszłej uwzględniającej poniesione nakłady na wykończenie lub remont. Koszt nie jest wielki, waha się między 350 a 600 zł w przypadku mieszkania i 500 do 1000 zł w przypadku domu. Będzie to jednak całkowicie niezależna opinia specjalisty, a na takie fachowo opracowane dokumenty banki patrzą znacznie przychylniej, co znacznie zwiększa szanse na uzyskanie pełnej wnioskowanej przez Klienta kwoty kredytu - zapewnia Jolanta Katsavos, specjalista hipoteczny gorzowskiego oddziału z Alex T. Great Doradcy Finansowi.
 
Warto pamiętać, że planowaną inwestycję należy „wzmocnić” stosownym wkładem własnym. W przypadku połączonego kredytu na zakup i remont mieszkania, wysokość takiego wkładu liczona będzie od sumy wnioskowanych kwot. Mówiąc jaśniej, jeśli zabiegamy o 300 tys. zł kredytu na zakup mieszkania i 50 tys. na jego wykończenie, zobowiązani będziemy dołożyć do takiego kredytu co najmniej 35 tys. zł. - Każda dodatkowa złotówka, jaką wniesiemy do kredytu w ramach wkładu własnego, zmniejsza wartość całego zobowiązania oraz pozwoli Klientowi na uzyskanie niższej marży wnioskowanego kredytu, dlatego dobrze, by ten wkład był możliwie jak najwyższy - mówi Marcin Gaj. - Bank przedstawi korzystniejsze warunki dla planowanej inwestycji, jeśli wie, że Klient się do niej przygotował i w niej współuczestniczy. Oferta kredytowa dla osób, które zechcą dołożyć do kredytu mieszkaniowego dwadzieścia procent środków własnych będzie zatem znacznie lepsza, niż propozycja banku wobec tych, którzy chcą wnieść do takiej hipoteki tylko niezbędne minimum. Warto o tym pamiętać, gdy już zdecydujemy się złożyć wniosek kredytowy.

Sprawdź swoją zdolność kredytową dzięki naszemu Kalkulatorowi
 
No dobrze, a na co można wykorzystać pieniądze z części „wykończeniowej”?
Taka lista jest całkiem spora! Można za nie kupić wszystkie elementy trwale związane z mieszkaniem, dla przykładu: wyposażenie kuchni lub łazienki, glazura, terakota, panele podłogowe. Środki z kredytu na wykończenie można też przeznaczyć na zmiany aranżacyjne - przebudowanie instalacji elektrycznej (zmiany w układzie oświetlenia mieszkania) czy instalacji sanitarnej. Co więcej, za te pieniądze można wymalować, wygładzić lub całkowicie wyremontować ściany mieszkania czy domu. - Zasada jest jedna, wszystkie wydatki musza dotyczyć elementów trwale związanych z budynkiem. Wyklucza to zatem zakup mebli, telewizora czy sprzętu audio-video. Natomiast sfinansować z tak połączonego kredytu  można zakup i montaż mebli kuchennych w zabudowie, wraz z wbudowanym na stałe w takiej kuchni sprzętem kuchennym bądź nowe lustro wmontowane w sposób trwały. Podobnie rzecz się ma z garderobą czy wszelkiego rodzaju szafami na wymiar - wyjaśnia Jolanta Katsavos z Alexa.
 
W przypadku przychylnej opinii banku, kwota połączonego kredytu zostaje podzielona na transze. Warto zaznaczyć, że nieco inaczej wyglądać to będzie w przypadku rynku pierwotnego, a inaczej, gdy rzecz dotyczy zakupu mieszkania na rynku wtórnym. - Jeśli kupujemy mieszkanie lub dom od dewelopera, należna mu część będzie przelewana przez bank na jego konto zgodnie z zapisami umowy deweloperskiej. Pieniądze na wykończenie nieruchomości trafią z kolei na konto Klienta, ale dopiero z chwilą całkowitego rozliczenia z firmą deweloperską - tłumaczy Marcin Gaj, specjalista hipoteczny ze szczecińskiego oddziału Alex t.Great Doradcy Finansowi. - Jeśli jednak ktoś chciałby już wcześniej zająć się remontem i wykańczaniem nowego mieszkania, powinien jak najszybciej dostarczyć do banku protokół odbioru lokalu. To wystarczy, by otrzymać pieniądze na remont i rozpocząć prace wykończeniowe.
 
A co z połączonym kredytem na zakup mieszkania na rynku wtórnym?
- Tu pierwsza część środków, związana bezpośrednio z zakupem, przelana zostanie przez bank na konto poprzedniego właściciela, czyli zbywcy. Z kolei część kredytu przeznaczona na remont, podobnie jak ma to miejsce w przypadku zakupu od dewelopera, trafi na konto nowego właściciela lokalu mieszkalnego. Trzeba przy tym podkreślić, że obie te wypłaty zostaną uruchomione dopiero z chwilą dostarczenia do banku aktu notarialnego - podkreśla Jolanta Katsavos.
 
Jak widać, warto pomyśleć zawczasu nad naprawdę dobrym rozwiązaniem kredytowym. Dzięki temu zobowiązanie hipoteczne będzie tańsze i nie obciąży zanadto naszego portfela. A gdzie szukać takich dobrych rozwiązań i pomysłów? Oczywiście, u doświadczonych doradców finansowych - to naprawdę się opłaca. Zwłaszcza, że pomoc doradcy kredytowego jest całkowicie bezpłatna.

Oblicz ratę kredytu hipotecznego

Polecane ogłoszenia:

Nowy Wrocław Kiełczów
ul. Makowa

Inwestycja otoczona jest łąkami oraz lasami co sprzyja wypoczynkowi na świeżym powietrzu. W najbliższej okolicy znajduje się dobrze rozwinięta...KAMERALNE OSIEDLE W ZIELONYM OTOCZENIU, SZEROKI WYBÓR METRAŻY MIESZKAŃ, DOSKONAŁY DOJAZD DO CENTUM WROCŁAWIA – TO OSIEDLE NOWY WROCŁAW...

Lema Kraków Grzegórzki (Dąbie)
ul. Lema 24

Lokalizacja inwestycji łączy w sobie szybki dojazd do centrum, dostęp do oferty handlowo-usługowej, bliskość atrakcji kulturalnych i sportowych...Marzysz o mieszkaniu w sąsiedztwie pięknych terenów rekreacyjnych? Nie chcesz rezygnować z szerokiej oferty handlowo-usługowej, atrakcji...

Osiedle Zielone etap III Gdańsk Jasień (Szadółki)
ul. Potęgowska
Nowy etap inwestycji Osiedle Zielone charakteryzuje duży wybór mieszkań i bardzo dobre połączenia komunikacyjne z centrum Gdańska (pobliska... Osiedle Zielone III to zespół trzech czteropiętrowych budynków zlokalizowanych przy ul. Potęgowskiej, w dynamicznie rozwijającej się południowej...
Marina Józefosław
ul. Wilanowska
Marina to zespół dwupiętrowych, kameralnych budynków o niebanalnej architekturze. Na klientów czeka szeroka oferta ustawnych, bardzo dobrze...Osiedle MARINA powstaje w spokojnej okolicy Lasu Kabackiego tuż przy południowej granicy Warszawy. Dwupiętrowa, kameralna zabudowa zaprojektowana w...
Bemowo Park Warszawa Bemowo (Górce)
ul. Łokuciewskiego

Lokalizacja inwestycji zapewnia szybki i łatwy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnej bliskości terenów zielonych i... Inwestycja Bemowo Park znajduje się na Bemowie, ul. Łokuciewskiego (zbieg ulic Dywizjonu 303 z Lazurową), jest realizowana przez dewelopera Dor...

Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...W ofercie inwestycji Między Parkami można znaleźć mieszkania o powierzchni od 28 do ponad 100 mkw. Funkcjonalnie zaprojektowane rozkłady...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Ogrodowa Legionowo
ul. Ogrodowa

Kameralny budynek w centrum Legionowa, w pobliżu którego znajduje się pełna infrastruktura miejska - przedszkola, szkoły, przychodnia, urzędy...Inwestycja "Ogrodowa" to cichy, kameralny budynek w sercu miasta. Mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe. Piękne loggie, tarasy na...

LONTANO Wrocław Fabryczna (Złotniki)
ul. Złotnicka/ul. Kościańska
Kameralne osiedle w otoczeniu zieleni to nowa propozycja firmy DewelopART. Oferowane mieszkania dostępne są w zróżnicowanych metrażach, a ich układ... Osiedle LONTANO powstaje na wrocławskich Złotnikach, w obszarze między ulicami Kościańską i Złotnicką. Jest to wymarzona lokalizacja dla osób...
Osiedle Przylesie - budynki 14 i 17 Jabłonna
ul. Akademijna

Osiedle zlokalizowane w podwarszawskiej miejscowości Jabłonna dzieli zaledwie 20 km od centrum stolicy. Kameralna zabudowa, własne ujęcie wody...Osiedle Przylesie w Jabłonnie Zamieszkaj 20 km od centrum Warszawy, na osiedlu z własnym ujęciem wody, boiskiem i pięknym widokiem na rozległe...

Osiedle Listopadowa II Jabłonna
ul. Listopadowa / Zacisze

Kameralne osiedle bliźniaków i domów wolnostojących znajduje się w doskonałej lokalizacji na granicy Jabłonny i Legionowa. Dogodne połączenia...Położone na granicy Jabłonny i Legionowa ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej. Prestiżowa lokalizacja...

Krzemowe Warszawa Mokotów (Służewiec)
ul. Cybernetyki 2

Nowoczesna architektura, funkcjonalne rozwiązania oraz doskonała lokalizacja to tylko niektóre atuty Osiedla Krzemowego. Lokalizacja na...CENTRUM TWOJEGO ŻYCIA Osiedle Krzemowe, zlokalizowane w dzielnicy Mokotów, stanowi atrakcyjną propozycję dla osób, które poszukują wygodnego lokum...

Zobacz wszystkie ›