zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Polacy z Niemiec inwestują w aparthotele. Czy obcokrajowcy pójdą w ich ślady?

2017-06-13
W 2016 roku cudzoziemcy kupili w Polsce 6395 mieszkań i apartamentów. Jak wynika z danych MSWiA to o 24% więcej niż rok wcześniej. W tym samym czasie na polskich plażach wypoczywało ponad milion turystów z zagranicy, głównie z Niemiec. Czy można spodziewać się, że wykupią oni nadbałtyckie apartamenty?
 
Sytuacja polityczna na świecie sprawia, że coraz więcej turystów zamiast odpoczynku w Egipcie czy Turcji decyduje się na relaks nad Bałtykiem. W ostatnim sezonie nad polskim morzem urlop spędzał niemal co czwarty Polak i ponad milion obcokrajowców. W drugiej z tych grup przeważają Niemcy, Skandynawowie oraz Brytyjczycy.
 
Do polskich kurortów przyciąga ich wspomniane już bezpieczeństwo (Ministerstwa Spraw Zagranicznych państw europejskich rekomendują Polskę, jako bezpieczne miejsce wypoczynku), niskie ceny oraz dynamicznie rozwijająca się infrastruktura wypoczynkowa.
 
KTO KUPUJE MIESZKANIA
Grupą obcokrajowców, która w 2016 roku kupowała w Polsce najwięcej mieszkań i lokali użytkowych byli Ukraińcy (kupili w Polsce blisko 64 tys. m. kw. powierzchni). Zaraz za nimi znaleźli się Niemcy i Brytyjczycy (odpowiednio 43 tys. m. kw. i 18 tys. m. kw.). O ile w przypadku Ukraińców, możemy mówić o efekcie wzrostu migracji do naszego kraju, o tyle przedstawiciele pozostałych krajów należą również do najchętniej odwiedzających Bałtyk. Czy oznacza to też, że chętnie kupują tam mieszkania?
 
- Rzeczywiście w ostatnim czasie nawet 40% kupujących nasze apartamenty w Międzyzdrojach stanowią osoby na stałe mieszkające za granicą – tłumaczy Piotr Puchała, prezes firmy Prestige budującej aparthotel Bel Mare. Podkreśla jednak, że statystyki mogą okazać się tu mocno mylące – Gdy rozmawiamy z tymi ludźmi, okazuje się, że w olbrzymiej większości mają oni polskie korzenie lub ma je ich współmałżonek.
 
ZACHÓD MNIEJ ZAINTERESOWANY WŁASNOŚCIĄ
Nasi zachodni sąsiedzi zupełnie inaczej podchodzą do zakupu nieruchomości niż Polacy. Podczas, gdy nad Wisłą 82% mieszkań jest w rękach lokatorów, ponad połowa Niemców (55%) decyduje się na mieszkania czynszowe. Jest to zresztą charakterystyczne także dla mieszkańców innych państw rozwiniętych. W Szwajcarii tylko 37% mieszkań należy do lokatorów, we Francji 58%, a w Wielkiej Brytanii 64%.
 
Jest to uwarunkowane przez czynniki historyczne i ekonomiczne (dostępność lokali), ale także kulturowe. Nic więc dziwnego, że rosnący ruch turystyczny nad Bałtykiem nie przekłada się w prosty sposób na zakup tamtejszych mieszkań i apartamentów.
 
RYNEK O OLBRZYMIM POTENCJALE
Deweloperzy liczą jednak, że lokale traktowane jako inwestycje okażą się wyjątkiem. Aparthotele przynoszą zwrot z inwestycji na poziomie nawet 5-8% w skali roku. Przy rekordowo niskich stopach procentowych w zachodniej Europie inwestycja ta może być dla nich wyjątkowo atrakcyjna. – Należy zwrócić uwagę na stosunek ceny apartamentu do przeciętnych zarobków. O ile w Polsce na taką inwestycję decydują się zazwyczaj ludzie z wyższej klasy średniej, o tyle na Zachodzie może sobie na nią pozwolić praktycznie każdy – podkreśla Piotr Puchała. 
 
Na uwagę zasługuje też poziom oszczędności w obu krajach. Według Eurostatu w 2015 roku statystyczny Niemiec odkładał 17,03% swojego dochodu rozporządzalnego, podczas gdy Polak tylko 1,77%. Jeśli dodamy do tego różnicę w wysokości tego dochodu, jasne stanie się, jak łakomym kąskiem dla deweloperów mogą być inwestorzy z zagranicy. 
 
POLONIA KLUCZEM DO SUKCESU
W jaki sposób zainteresować ofertą cudzoziemców szukających inwestycji, która zapewni im dodatkowy dochód na emeryturze? Najskuteczniejszym sposobem jest dotarcie najpierw do przedstawicieli Polonii i przekonanie ich do inwestycji w kraju. Jest to o tyle łatwiejsze, że podróżują oni do Polski po kilka razy w roku i są z nią związani emocjonalnie.
 
Polacy na Zachodzie nie są już hermetyczną grupą, są coraz bliżej lokalnych społeczności. Jeśli więc będą oni zarabiać na nadbałtyckich aparthotelach, kwestią czasu będzie, aż dołączą do nich sąsiedzi – podkreśla Piotr Puchała.

Polecane ogłoszenia:

Olimpia Port Wrocław Swojczyce-Strachocin-Wojnów (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Między Parkami Wrocław Klecina
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...Osiedle Między Parkami jest zlokalizowane na Klecinie – jednej z najbardziej zielonych części Wrocławia. Będzie zatem doskonałym wyborem dla tych...
Murapol Śląskie Ogrody Katowice Wełnowiec-Józefowiec
ul. Bytkowska 103
Śląskie Ogrody zostały umiejscowione przy ulicy Bytkowskiej, w sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych Parku Śląskiego. Deweloper zaplanował...Komfortowe mieszkania w sąsiedztwie Parku Śląskiego i licznych miejsc rekreacji, 10 minut od Śródmieścia, kameralne budynki w naturalnym otoczeniu...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20.W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

River Point Wrocław Nadodrze
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Mirabelkowa Aleja Łódź Polesie (Złotno)
ul. Podchorążych 49
Mirabelkowa Aleja PP to kolejny etap znanego mieszkańcom Łodzi osiedla w zabudowie szeregowej. Inwestycja położona jest przy ulicy Podchorążych na...Mirabelkowa Aleja, to nowoczesna inwestycja w zabudowie szeregowej, która łączy się harmonijnie z zielonym otoczeniem, w jakim jest położona....
Comfort City Rubin Warszawa Białołęka
ul. Dionizosa 7
Głównym atutem inwestycji jest niezwykle bogata oferta układów mieszkań w metrażach od 25 do 75 mkw. Pozwala to znaleźć mieszkanie doskonale...Comfort City Rubin to pierwszy z jedenastu planowanych zespołów budynków (trzy-, sześcio- i ośmiopiętrowych), w najnowszej inwestycji BARC Warszawa...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 19 595 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.