Polacy z Niemiec inwestują w aparthotele. Czy obcokrajowcy pójdą w ich ślady?

W 2016 roku cudzoziemcy kupili w Polsce 6395 mieszkań i apartamentów. Jak wynika z danych MSWiA to o 24% więcej niż rok wcześniej. W tym samym czasie na polskich plażach wypoczywało ponad milion turystów z zagranicy, głównie z Niemiec. Czy można spodziewać się, że wykupią oni nadbałtyckie apartamenty?
 
Sytuacja polityczna na świecie sprawia, że coraz więcej turystów zamiast odpoczynku w Egipcie czy Turcji decyduje się na relaks nad Bałtykiem. W ostatnim sezonie nad polskim morzem urlop spędzał niemal co czwarty Polak i ponad milion obcokrajowców. W drugiej z tych grup przeważają Niemcy, Skandynawowie oraz Brytyjczycy.
 
Do polskich kurortów przyciąga ich wspomniane już bezpieczeństwo (Ministerstwa Spraw Zagranicznych państw europejskich rekomendują Polskę, jako bezpieczne miejsce wypoczynku), niskie ceny oraz dynamicznie rozwijająca się infrastruktura wypoczynkowa.
 
KTO KUPUJE MIESZKANIA
Grupą obcokrajowców, która w 2016 roku kupowała w Polsce najwięcej mieszkań i lokali użytkowych byli Ukraińcy (kupili w Polsce blisko 64 tys. m. kw. powierzchni). Zaraz za nimi znaleźli się Niemcy i Brytyjczycy (odpowiednio 43 tys. m. kw. i 18 tys. m. kw.). O ile w przypadku Ukraińców, możemy mówić o efekcie wzrostu migracji do naszego kraju, o tyle przedstawiciele pozostałych krajów należą również do najchętniej odwiedzających Bałtyk. Czy oznacza to też, że chętnie kupują tam mieszkania?
 
- Rzeczywiście w ostatnim czasie nawet 40% kupujących nasze apartamenty w Międzyzdrojach stanowią osoby na stałe mieszkające za granicą – tłumaczy Piotr Puchała, prezes firmy Prestige budującej aparthotel Bel Mare. Podkreśla jednak, że statystyki mogą okazać się tu mocno mylące – Gdy rozmawiamy z tymi ludźmi, okazuje się, że w olbrzymiej większości mają oni polskie korzenie lub ma je ich współmałżonek.
 
ZACHÓD MNIEJ ZAINTERESOWANY WŁASNOŚCIĄ
Nasi zachodni sąsiedzi zupełnie inaczej podchodzą do zakupu nieruchomości niż Polacy. Podczas, gdy nad Wisłą 82% mieszkań jest w rękach lokatorów, ponad połowa Niemców (55%) decyduje się na mieszkania czynszowe. Jest to zresztą charakterystyczne także dla mieszkańców innych państw rozwiniętych. W Szwajcarii tylko 37% mieszkań należy do lokatorów, we Francji 58%, a w Wielkiej Brytanii 64%.
 
Jest to uwarunkowane przez czynniki historyczne i ekonomiczne (dostępność lokali), ale także kulturowe. Nic więc dziwnego, że rosnący ruch turystyczny nad Bałtykiem nie przekłada się w prosty sposób na zakup tamtejszych mieszkań i apartamentów.
 
RYNEK O OLBRZYMIM POTENCJALE
Deweloperzy liczą jednak, że lokale traktowane jako inwestycje okażą się wyjątkiem. Aparthotele przynoszą zwrot z inwestycji na poziomie nawet 5-8% w skali roku. Przy rekordowo niskich stopach procentowych w zachodniej Europie inwestycja ta może być dla nich wyjątkowo atrakcyjna. – Należy zwrócić uwagę na stosunek ceny apartamentu do przeciętnych zarobków. O ile w Polsce na taką inwestycję decydują się zazwyczaj ludzie z wyższej klasy średniej, o tyle na Zachodzie może sobie na nią pozwolić praktycznie każdy – podkreśla Piotr Puchała. 
 
Na uwagę zasługuje też poziom oszczędności w obu krajach. Według Eurostatu w 2015 roku statystyczny Niemiec odkładał 17,03% swojego dochodu rozporządzalnego, podczas gdy Polak tylko 1,77%. Jeśli dodamy do tego różnicę w wysokości tego dochodu, jasne stanie się, jak łakomym kąskiem dla deweloperów mogą być inwestorzy z zagranicy. 
 
POLONIA KLUCZEM DO SUKCESU
W jaki sposób zainteresować ofertą cudzoziemców szukających inwestycji, która zapewni im dodatkowy dochód na emeryturze? Najskuteczniejszym sposobem jest dotarcie najpierw do przedstawicieli Polonii i przekonanie ich do inwestycji w kraju. Jest to o tyle łatwiejsze, że podróżują oni do Polski po kilka razy w roku i są z nią związani emocjonalnie.
 
Polacy na Zachodzie nie są już hermetyczną grupą, są coraz bliżej lokalnych społeczności. Jeśli więc będą oni zarabiać na nadbałtyckich aparthotelach, kwestią czasu będzie, aż dołączą do nich sąsiedzi – podkreśla Piotr Puchała.

Polecane ogłoszenia:

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Osiedle Sokola Święta Katarzyna
ul. Jastrzębia/Sokola

Osiedle Sokola to doskonałe miejsce dla wszystkich, którzy marzą o własnym domu z ogródkiem, w spokojnej i urokliwej okolicy. Gotowe domy...Proponujemy Państwu do sprzedaży, budynki mieszkalne jednorodzinne, w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, na kameralnym Osiedlu Sokola, w...

19. Dzielnica Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Piasta Kołodzieja

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Szeroka 140 Warszawa Rembertów
ul. Szeroka 140
Szeroka 140 to zamknięte osiedle 61 domów jednorodzinnych powstające w warszawskiej w dzielnicy Rembertów. Rembertów charakteryzuje się niską...
Kapelanka – Pychowicka - Budynek EF Kraków Dębniki (Zakrzówek)
ul. Pychowicka 3B
Poczucie przestrzeni, bliskość zieleni, świeżość powietrza, jezioro z turkusową wodą, ścieżki spacerowe za twoim oknem to właśnie oferuje nowa...
Azyllium Olsztyn
ul. Żurawia
Witaj w Azyllium – Twoim Azylu nad Jeziorem Ukiel w Olsztynie Harmonia, komfort i bliskość przyrody w zielonej enklawie z widokiem na jezioro...
Apartamenty Nad Rzeką Wrocław Stare Miasto
ul. Michalczyka 3
Apartamenty Nad Rzeką powstaną w jednej z najlepszych wrocławskich lokalizacji, w samym sercu miasta. Łączą̨ wyjątkowy charakter zabytkowego...
Braniborska 80 Wrocław Stare Miasto
ul. Braniborska 80
Braniborska 80 jest doskonałą propozycją dla tych, którzy szukają wygody miejskiego życia. Jej świetna lokalizacja umożliwia łatwe poruszanie się...
Murapol Mateczniq Kraków Podgórze (Mateczny)
ul. Rydlówka
Zacisze w sercu KrakowaMurapol Mateczniq to ponad 200 kompaktowych mieszkań zaprojektowanych tuż nad kojącą szumem Wilgą w Starym Podgórzu. Za...
Zobacz wszystkie ›