Kupując mieszkanie lub dom, zwykle skupiamy się na cenie, którą będziemy musieli zapłacić za nieruchomość. Często planujemy i oszczędzamy na remont czy wyposażenie wnętrz, jednak rzadko myślimy o innych opłatach, które mogą pojawić się podczas transakcji. Jedną z takich opłat jest podatek od kupna mieszkania.
Wysokość podatku oraz sposób jego naliczania zależą od rodzaju rynku, na którym nabywamy nieruchomość oraz jej charakteru i wielkości. Jeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera, na rynku pierwotnym, obowiązuje nas podatek VAT. Jest to podatek wliczony w cenę nieruchomości, którą płaci deweloper. Kupujący nie ma wtedy żadnych powinności związanych z odprowadzeniem podatku. Jeśli jednak jesteśmy przedsiębiorcami i nieruchomość będzie wykorzystywana na potrzeby firmy, to mamy możliwość odliczenia podatku VAT z takiej transakcji.
Stawka podatku VAT zależy od wielkości i przeznaczenia nieruchomości. Podatek ten wynosi zwykle 23%, ale istnieje również preferencyjna stawka 8%, która dotyczy nieruchomości o powierzchni do 150 m² oraz domów jednorodzinnych o powierzchni do 300 m². Jeśli kupujemy dodatkowo garaż lub komórkę lokatorską, to podatek od tego zakupu będzie naliczony zwykle w wysokości 23%.
Inny podatek jest naliczany przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym, musimy liczyć się z obowiązkiem zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PPC). Jest to podatek w wysokości 2%, naliczany od ceny zakupu, którą ustalimy w akcie notarialnym. Podatek ten musimy uregulować w terminie 14 dni od zawarcia umowy kupna-sprzedaży. W większości przypadków podatek ten jest obliczany i odprowadzany przez notariusza, ale jeśli tego nie zrobi, to nabywca musi złożyć deklarację PCC-3 do urzędu skarbowego.
Kupując nieruchomość, musimy pamiętać również o innych opłatach. Jedną z nich jest podatek od nieruchomości, który nabywca powinien płacić od momentu zawarcia umowy przeniesienia własności. Jest to podatek samorządowy, a jego wysokość zależy od wielkości i przeznaczenia lokalu. Stawki określa rada gminy, ale nie mogą one przekroczyć ustalonych przez ministra finansów górnych stawek.
Kolejnym ważnym punktem, na który trzeba zwrócić uwagę podczas zakupu nieruchomości, są koszty związane z jej utrzymaniem. Oprócz podatku od nieruchomości, właściciele muszą liczyć się z kosztami związanymi z media, czyli z dostarczeniem wody, gazu i energii elektrycznej, a także z opłatami za śmieci. Koszty te mogą być bardzo zróżnicowane i zależeć od wielu czynników, takich jak ilość zużywanych mediów, miejsce położenia nieruchomości czy standard wykończenia budynku.
Warto również pamiętać, że zakup nieruchomości wiąże się z pewnym ryzykiem. Nawet najlepsze mieszkanie czy dom wymagają okresowych napraw i remontów, co oznacza dodatkowe wydatki dla właściciela. Dlatego przed zakupem warto dokładnie przebadać stan techniczny nieruchomości, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.
Podsumowując, decydując się na zakup mieszkania lub domu, należy pamiętać, że cena nieruchomości to tylko część wydatków, jakie będziemy musieli ponieść. Obok podatku od kupna mieszkania, właściciele muszą wziąć pod uwagę koszty utrzymania nieruchomości, remontów czy napraw, co może znacząco wpłynąć na budżet domowy. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie warto dokładnie przeanalizować swoje możliwości finansowe i rozważyć wszystkie koszty, jakie będą związane z nabyciem nieruchomości.
Sprawdź ofertę mieszkań w największych miastach
Redakcja Tabelaofert.pl
