3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B2.25, Środa Śląska, ul. Winogronowa, 2. piętro, 48,94 m² — dwa balkony i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,11 m², sypialnię małżeńską 11,61 m², sypialnię dla dziecka 9,30 m², łazienkę 4,48 m², korytarz wejściowy 7,22 m², a także balkon 5,45 m² i balkon 6,14 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 48,94 m²
To trzypokojowe mieszkanie oferuje maksymalnie dużo funkcji w zwartej skali, dzięki czemu koszt zakupu i późniejszego utrzymania (ogrzewanie, sprzątanie, czynsz) pozostaje korzystny. Dwie sypialnie i dzienna strefa na tak ograniczonym metrażu dają komfort rodzinie lub parze pracującej z domu, bez nadmiaru metrów, za które niepotrzebnie się płaci. Centralny korytarz wejściowy 7,22 m² ogranicza zbędne metry komunikacyjne, zapewniając wejścia do wszystkich pomieszczeń. Piętro drugie to wygodny kompromis między prywatnością a szybkim dostępem bez długiego oczekiwania na windę.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 6,14 m² i balkon 5,45 m²
Dwa niezależne miejsca na świeżym powietrzu zwiększają codzienny komfort: poranna kawa przy chłodniejszym, północno‑wschodnim świetle przy salonie, po pracy relaks w słońcu od południowego‑zachodu przy sypialni małżeńskiej. Niezależne wejścia z dwóch pokoi ułatwiają korzystanie domownikom w różnych porach i scenariuszach, bez wzajemnego przeszkadzania. To dodatkowa przestrzeń na rośliny, krótki trening, zabawę dziecka czy ciche telefony, a zarazem świetna wentylacja mieszkania w cieplejsze dni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,11 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie
Wspólna strefa dzienna integruje życie domowe i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią musiałyby pójść na dodatkowe ściany i korytarze. Zmieści się tu dwuosobowa sofa z małym stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz kompletny aneks: płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy w blacie oraz dwa odcinki blatów roboczych. Okna na północny‑wschód dają przyjemne, poranne światło sprzyjające śniadaniom i pracy przy stole, bez przegrzewania w upały.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,45 m²
Bezpośredni dostęp na balkon rozszerza codzienny scenariusz użytkowania: łatwo podasz posiłek na zewnątrz, przewietrzysz po gotowaniu i stworzysz letnią jadalnię tuż obok kuchni. Północno‑wschodnia ekspozycja daje rześkie poranki i komfortowe korzystanie w ciągu dnia, gdy słońce nie operuje zbyt mocno. To także świetne miejsce na kącik zabaw w zasięgu wzroku z sofy, mini‑ogródek ziołowy oraz szybkie suszenie drobnych rzeczy bez zajmowania miejsca w łazience.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej 11,61 m² na balkon 6,14 m²
Prywatny balkon dostępny tylko z sypialni to komfort cichego poranka, rozciągania i chwili oddechu przed dniem, a po pracy łapiesz słońce od południowego‑zachodu. Wniesiesz tam leżak lub mały stolik, a dzięki bliskości łóżka łatwo przewietrzysz pościel i szybko odświeżysz wnętrze. W sypialni zmieści się łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafa, więc komfort funkcjonowania pary pozostaje pełny także przy wyjściu na balkon.
-
Bliskość łazienki 4,48 m² tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej
Usytuowanie łazienki przy dziennej strefie skraca drogę gościom i domownikom, a nocą bliskość do sypialni małżeńskiej podnosi wygodę. Wnętrze mieści kabinę 85×90, toaletę, pralkę 60×60 oraz wygodną umywalkę, dzięki czemu poranne rytuały przebiegają sprawnie. Taka lokalizacja poprawia higienę i szybkość funkcjonowania całego mieszkania, ograniczając krążenie po korytarzach oraz hałas w strefach wypoczynku. Położenie przy salonie ułatwia też szybkie mycie rąk w trakcie gotowania czy serwowania posiłków.
-
Sypialnia dla dziecka 9,30 m² obok salonu – wygoda, elastyczność i dobre światło
Pokój dziecka sąsiadujący z dzienną strefą ułatwia opiekę i kontakt wzrokowy podczas zabawy, a okna na północny‑wschód dają stabilne światło do nauki przy biurku. Mieści łóżko 90×200, biurko ok. 150 cm i szafę, a jednocześnie może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni hobbystycznej, gdy dziecko wyrośnie lub gdy mieszkają tu dorośli. Krótka droga do salonu sprzyja wspólnym aktywnościom, a zamykane drzwi pozwalają łatwo wyciszyć pracę czy drzemkę.
-
Korytarz wejściowy 7,22 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń i wygodnym startem dnia
Wejście prowadzi wprost do korytarza, z którego wchodzisz do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki – to klarowna organizacja ruchu i prywatność pokoi. Szafa przy drzwiach tworzy miejsce na garderobę od razu po przekroczeniu progu, a bliskość pokoju dziecka ułatwia szybkie wyjścia do szkoły czy zajęć. Taki układ ogranicza przenoszenie hałasu i zapachów do sypialni, a jednocześnie skraca codzienne czynności logistyczne.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,40 m między korytarzem a salonem
Tak duża szerokość wygodnie prowadzi ruch domowników, ułatwia mijanie się, wnoszenie większych zakupów i mebli oraz zapewnia lepszą cyrkulację powietrza. Przejście doświetla korytarz światłem z okien salonu, co sprawia, że komunikacja jest jaśniejsza i przyjemniejsza. W codziennym użytkowaniu strefy działają razem, ale można je łatwo zdefiniować aranżacyjnie dywanem czy konsolą, uzyskując praktyczny rytm dnia bez zbędnych ścian i drzwi.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem lub dla dwóch dorosłych, którzy chcą mieć oddzielny gabinet i wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Docenią je także inwestorzy i osoby ceniące niskie koszty utrzymania, dwa balkony oraz komfortowe, czytelne rozplanowanie na drugim piętrze.
