3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B2.14, Środa Śląska, ul. Winogronowa, 1. piętro, 51,09 m² – 2 balkony, efektywny układ, jasne ekspozycje.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,94 m², sypialnię małżeńską 12,47 m², sypialnię dla dziecka 9,85 m², łazienkę 4,22 m², korytarz wejściowy 7,41 m² oraz dwa balkony: balkon 5,98 m² i balkon 5,45 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 51,09 m². Trzy pełne pokoje w niewielkim metrażu oznaczają niższą cenę zakupu i mniejsze rachunki za ogrzewanie i utrzymanie, a zarazem więcej funkcji w budżecie rodziny. Centralny korytarz wejściowy 7,41 m² prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń (salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni i łazienki), co ogranicza straty metrażu na ciągi komunikacyjne. Pierwsze piętro sprzyja wygodzie codziennych powrotów i szybszemu wyjściu z domu.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu. Masz do dyspozycji dwa osobne miejsca odpoczynku: balkon 5,98 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej (ekspozycja południowo‑zachodnia, idealna na popołudniowe słońce) oraz balkon 5,45 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (ekspozycja północno‑wschodnia, świetna na poranną kawę). Dwie niezależne furtki na zewnątrz ułatwiają wietrzenie, pozwalają rozdzielić aktywności domowników i zwiększają komfort gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,94 m² – trzy funkcje w jednym. Wygodna dwuosobowa sofa i stolik kawowy tworzą kącik wypoczynku, zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową 60×60, lodówką 60×60 i zlewem 45×45 wkomponowanym w blat ok. 125×60 pozwala swobodnie gotować, a stół ok. 131×90 z czterema krzesłami zapewnia komfortowe posiłki. Skupienie aktywności dziennych w jednym wnętrzu ogranicza metraż potrzebny na dodatkowe pokoje, poprawia komunikację domowników i ułatwia doświetlenie strefy dziennej oknem od północnego‑wschodu.
-
Sypialnia małżeńska 12,47 m² – wygoda i prywatność. Mieści pełnowymiarowe łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę 170×60, pozostawiając wygodne dojścia. Ekspozycja południowo‑zachodnia sprzyja popołudniowemu wypoczynkowi i wieczornemu relaksowi. Usytuowanie tuż obok łazienki skraca nocne i poranne trasy, co odczuwa się każdego dnia jako realny komfort.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,45 m². Drzwi na zewnątrz w strefie dziennej rozszerzają scenariusze codziennego życia: szybkie śniadanie na powietrzu, przeniesienie rozmowy z gośćmi lub wygodne wietrzenie podczas gotowania. Ekspozycja północno‑wschodnia zapewnia przyjemne światło rano bez nadmiernych upałów latem, a dedykowane wyjście z części dziennej nie zakłóca spokoju sypialni.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na prywatny balkon 5,98 m². Intymne drzwi bezpośrednio z sypialni tworzą własny kącik na wieczorny odpoczynek przy zachodzącym słońcu i dyskretną poranną gimnastykę. To idealne miejsce na rośliny, lekturę i chwilę ciszy, z dala od zgiełku części dziennej, a jednocześnie kilka kroków od łóżka – wygoda, której trudno przecenić.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,22 m² z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialnią małżeńską. Kompaktowa łazienka z prysznicem 90×85 z odpływem liniowym, toaletą 70×45, pralką 60×60 i umywalką 45×60 działa jak wygodny węzeł dla gości i domowników. Minimalne odległości skracają codzienne czynności, a goście korzystają z niej bez wchodzenia w strefy prywatne, co podnosi kulturę użytkowania całego trzypokojowego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,24 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość poprawia swobodę ruchu, ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka dziecięcego i przenika światło z części dziennej do przedpokoju. Dzięki temu cała strefa wejścia jest jaśniejsza i bardziej gościnna, a komunikacja od drzwi do stołu i kuchni jest intuicyjna.
-
Sypialnia dla dziecka 9,85 m² – elastyczność i wygoda tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Pełnowymiarowe łóżko 200×90, szafa 190×60 i biurko 150×60 mieszczą się bez kompromisów, a położenie przy strefie dziennej ułatwia opiekę nad dzieckiem i szybki dostęp do wspólnych aktywności. Ekspozycja północno‑wschodnia sprzyja porannej nauce bez przegrzewania, a w razie potrzeby pokój łatwo zamienić w gabinet, pokój gościnny lub hobby.
-
Przemyślany start dnia: wejście prosto do korytarza wejściowego 7,41 m² (obok sypialni dla dziecka), z którego wchodzisz do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Szafa ok. 174×60 mieści odzież wierzchnią i buty, a sąsiedztwo pokoju dziecka ułatwia szybkie wyjścia do szkoły. Lokalizacja na pierwszym piętrze przyspiesza codzienną logistykę i doceni ją każdy, kto nosi zakupy lub wózek.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć dwa wygodne pokoje sypialniane, jasną strefę dzienną i dwa balkony. Docenią je także inwestorzy szukający funkcjonalnego układu z niskimi kosztami utrzymania i świetnym potencjałem najmu.
