3-pokojowe, nowe mieszkanie numer B/81 – Warszawa, Białołęka, ul. Myśliborska / Ochorowicza, parter, 57,46 m²; ogródek 13,81 m² i taras 6,27 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 8,93 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,22 m², sypialnię małżeńską 12,34 m², sypialnię dla dziecka 11,93 m², łazienkę 5,04 m², a na zewnątrz: taras 6,27 m² i ogródek 13,81 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu – taras 6,27 m² oraz ogródek 13,81 m² – zwiększają codzienny komfort: poranna kawa w słońcu i popołudniowy relaks w cieniu. Wejście na taras prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem, a do ogródka przechodzi się z tarasu, czyli pośrednio także z salonu; to czytelna i bezpieczna droga ruchu dla dziecka oraz wygoda podczas wynoszenia posiłków czy zabawek.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią scala w jednym wnętrzu odpoczynek (sofa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw zabudowy z płytą, lodówką, zmywarką i zlewem zintegrowanym z blatem) oraz jedzenie przy stole dla czterech osób. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami zyskujesz lepszą komunikację, więcej światła z południowego wschodu, łatwiejszy kontakt domowników i gości, a także realne metry na dwie wygodne sypialnie oraz większą łazienkę.
-
Sypialnia małżeńska 12,34 m² daje komfort pełnowymiarowego łóżka 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafy 180 cm oraz miejsca na 45‑calowy telewizor i swobodne przejścia. Usytuowanie na północny zachód sprzyja spokojowi i stabilnej temperaturze, co poprawia jakość snu; bliskość drugiej sypialni ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby dziecka bez nocnych wędrówek przez część dzienną.
-
Łazienka 5,04 m² – duża jak na metraż tego mieszkania – mieści wygodną wannę 170×70 cm, pralkę 60×60 cm, miskę ustępową podwieszaną oraz umywalkę z blatem, pozostawiając komfortowy dostęp do każdego urządzenia. W takiej wielkości łatwo wykonać kąpiel dziecka, rozłożyć kosz na bieliznę czy wnieść suszarkę, nie ograniczając ruchu pozostałym domownikom podczas porannych i wieczornych rytuałów.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią bezpośrednio na taras to naturalne przedłużenie strefy dziennej: w ciepłe miesiące stół w jadalni “przenosi się” na zewnątrz, a posiłki serwujesz jednym krokiem. Południowo‑wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne, poranne słońce, łatwe wietrzenie po gotowaniu i płynny kontakt wzrokowy z bawiącymi się w ogródku dziećmi.
-
Łazienka tuż obok salonu i sypialni dla dziecka skraca drogę zarówno gościom, jak i domownikom: podczas spotkań nikt nie musi przechodzić przez strefę nocną, a wieczorne kąpiele czy nocne wizyty są szybkie i dyskretne. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo porządkuje codzienną rutynę, ogranicza zbędny ruch w części wypoczynkowej rodziców i usprawnia życie rodzinne.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dziecka to praktyczna przewaga – rodzice mają pokój tuż obok, więc łatwiej reagować na przebudzenia malucha czy potrzeby nastolatka. Obie sypialnie ulokowane po cichszej, północno‑zachodniej stronie stanowią zwarty, spokojny azymut snu, oddzielony od gwarnej części dziennej, co poprawia prywatność i wyciszenie także reszty domowników.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej i łazienki sprawdza się również jako gabinet, pokój gościnny albo kreatywna pracownia. Krótka trasa do łazienki ułatwia wieczorną higienę, a północno‑zachodnia orientacja ogranicza refleksy na ekranie podczas pracy czy nauki. Bliskość pokoju rodziców podnosi poczucie bezpieczeństwa dziecka i porządkuje układ funkcjonalny całego mieszkania.
-
Otwarte przejście 1,17 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu i doświetla hol światłem z południowego wschodu. Sam korytarz wejściowy 8,93 m², z długą szafą 372 cm i wejściami do wszystkich pomieszczeń, stanowi wygodną strefę startową; od drzwi trafiasz do holu (obok sypialni małżeńskiej), skąd szerokim światłem otwiera się część dzienna – to praktyczne przy wnoszeniu wózka, zakupów czy większych mebli.
Na co dzień to mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni ogródek, bezpośredni taras przy strefie dziennej i wygodę dużej łazienki. Sprawdzi się także u pary planującej powiększenie rodziny lub u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet w spokojnej części nocnej.
