2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/29, Warszawa, Białołęka, ul. Myśliborska / Ochorowicza, 36,75 m², 3. piętro – duży salon z aneksem, balkon, zachodnie światło.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 36,75 m² oznacza dwa pełnowartościowe pomieszczenia oraz wygodny układ dzienny, bez zbędnych ciągów. Takie rozplanowanie ogranicza koszt zakupu metrażu w porównaniu z większymi mieszkaniami o podobnej liczbie pokoi, a później redukuje opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie i sprzątanie. Dzięki temu w dwupokojowym mieszkaniu łatwiej jest utrzymać porządek i mieć wszystko pod ręką, co doceni zarówno singiel, jak i para pracująca z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,03 m²) łączy strefę wypoczynku z wygodną kuchnią i stołem dla czterech osób, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i płynnej komunikacji. Zestaw kuchenny z pełnowymiarową płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem i długim blatem roboczym ułatwia gotowanie, a obok pozostaje miejsce na sofę trzyosobową oraz stolik kawowy. Jedna, większa przestrzeń korzysta ze światła z okien na północny‑zachód i półudniowy‑zachód, podczas gdy przy wydzieleniu osobnych pokoi część światła i miejsca zjadłyby ścianki oraz drzwi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (4,59 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne na poranną kawę, rośliny albo letnią kolację. Dostęp z głównego pokoju zwiększa wygodę wietrzenia po gotowaniu i przenosi aktywności na świeże powietrze, bez przechodzenia przez inne pomieszczenia. To także dodatkowe światło i lepsze wrażenie oddechu w części dziennej, szczególnie cenione przy zachodnich ekspozycjach.
-
Łazienka (4,01 m²) znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia codzienne funkcjonowanie domowników i gości. Wejście wprost z korytarza wejściowego sprawia, że po powrocie do domu można od razu skorzystać z prysznica z odpływem liniowym, bez przechodzenia przez inne pokoje; z kolei osoby przebywające w strefie dziennej mają blisko do umywalki i toalety. Taki układ ogranicza ruch w części nocnej, zwiększając komfort w sypialni małżeńskiej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej (8,99 m²) z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca komunikację i eliminuje potrzebę dodatkowego korytarza, co pozwoliło uzyskać miejsce na duże łóżko 160 cm, dwie szafki nocne i pojemną szafę. Dzięki zachodniej, cieplejszej ekspozycji okna sypialnia zyskuje przytulny klimat popołudniami, a drzwi oddzielające ją od strefy dziennej zapewniają spokój podczas pracy lub odpoczynku. To ważne dla wygody całego dwupokojowego mieszkania, bo cała długość komunikacji zostaje ograniczona do niezbędnego minimum.
-
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 0,88 m, które usprawnia poruszanie się i wnoszenie zakupów. Taki swobodny wlot światła z części dziennej sprawia, że po wejściu na trzecim piętrze od razu czuć przyjazny charakter mieszkania. Z korytarza wejściowego wchodzimy do łazienki i do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; z salonu wchodzimy do sypialni małżeńskiej i na balkon – klarowny schemat drzwi ułatwia orientację i codzienną logistykę.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy cenią wygodną strefę dzienną z balkonem i rozsądne koszty utrzymania. Sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny na wynajem w Białołęce dzięki funkcjonalnemu układowi i dobremu doświetleniu zachodnimi oknami.
