3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/4, Warszawa, Białołęka, ul. Myśliborska / Ochorowicza, parter, 64,89 m² – ogródek 19,73 m², taras 6,97 m², garderoba i dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,55 m², sypialnię małżeńską 12,80 m², sypialnię dla dziecka 10,57 m², łazienkę 4,74 m², garderobę na odzież wierzchnią 3,67 m², WC 1,57 m², korytarz wejściowy 9,99 m² oraz zewnętrzne strefy: ogródek 19,73 m² i taras 6,97 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: ogródek 19,73 m² i taras 6,97 m² tworzą jedną, otwartą, wspólną przestrzeń wypoczynkową. Na ogródek wychodzi się bezpośrednio z obu sypialni, a na taras z salonu z aneksem, więc całe mieszkanie „żyje” na zewnątrz. Południowo‑wschodnia ekspozycja daje słońce od rana, idealne do kawy, zabaw dzieci, pracy z laptopem czy chwili wytchnienia w zieleni.
-
Dostęp z każdej sypialni do ogródka to codzienny komfort i większa swoboda. Z sypialni małżeńskiej oraz z sypialni dla dziecka wyjdziesz prosto na zieleń, łatwo przewietrzysz pościel, wypuścisz pupila lub zrobisz poranną gimnastykę w słońcu. Opiekun szybciej dogląda bawiącego się malucha, a pokój dziecka w razie potrzeby świetnie zadziała także jako cichy gabinet z prywatnym wyjściem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras ułatwia serwowanie posiłków pod chmurką i naturalnie rozszerza strefę dzienną. Gospodarz, gotując przy czteropalnikowej płycie, blacie roboczym i zlewie zintegrowanym z blatem, pozostaje w kontakcie z domownikami i gośćmi. Przesunięcie stołu i krzeseł na zewnątrz tworzy letnią jadalnię, a przewietrzanie jest szybkie i skuteczne.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,55 m² scala wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie – korzystniej niż rozdzielanie na trzy pokoje. Domownicy mają lepszy kontakt, wnętrze zyskuje więcej dziennego światła z południowo‑wschodnich okien, a metry nie „uciekają” na dodatkowe ścianki i drzwi. Sofa z stolikiem, duży stół dla czterech osób i pełny zestaw AGD (lodówka, zmywarka) mieszczą się swobodnie, oferując elastyczną aranżację.
-
Duża sypialnia małżeńska zapewnia prawdziwy komfort: łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi, pojemna szafa oraz telewizor tworzą wygodną strefę odpoczynku z zachowaniem czytelnych ciągów komunikacyjnych. Wyjście prosto do ogródka i sąsiedztwo łazienki ułatwiają poranki i wieczorne rytuały, a światło z południowo‑wschodnich okien sprzyja budzeniu się w naturalnym rytmie.
-
Osobna, duża garderoba na odzież wierzchnią 3,67 m² działa jak domowe zaplecze porządkowe: mieści długą szafę oraz głębszą zabudowę na okrycia, buty, walizki, wózek, akcesoria sezonowe czy odkurzacz. Położenie tuż przy WC i niedaleko wejścia pozwala szybko odłożyć kurtki po wyjściu na taras lub do ogródka, dzięki czemu część dzienna i sypialnie pozostają uporządkowane na co dzień.
-
Dodatkowe WC 1,57 m², choć niewielkie, jest pełnowartościowe i niezwykle praktyczne przy gościach oraz porannych „godzinach szczytu”. Bliskość garderoby i korytarza wejściowego sprawia, że nie trzeba kierować się do łazienki, co zwiększa prywatność strefy nocnej i podnosi wygodę wszystkich domowników, zwłaszcza gdy w wannie trwa kąpiel dziecka.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda w nocy i sprawniejsze poranki; masz pod ręką wannę, umywalkę oraz pralkę. Rodzice szybciej zareagują przy dziecku, a dzięki oddzielnemu WC reszta domowników i goście nie kolidują z rytuałami kąpielowymi. To przekłada się na spokojniejsze funkcjonowanie pozostałych pomieszczeń w ciągu całego dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, usypianie oraz reagowanie przy chorobie, a jednocześnie obie sypialnie pozostają oddalone od bardziej dynamicznej części dziennej. W praktyce w salonie można popracować lub obejrzeć film, gdy maluch śpi za ścianą, co podnosi komfort całego mieszkania bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Komfortowy układ komunikacji: korytarz wejściowy 9,99 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń, a szerokie, otwarte przejście 1,21 m do salonu z aneksem ułatwia wnoszenie wózka, zakupów czy większych paczek oraz poprawia cyrkulację powietrza. Otwarte przejście 0,75 m do garderoby i bezpośrednie wejście do niej z korytarza sprzyjają szybkiemu odkładaniu okryć i butów, a łazienka przy wejściu jest wygodna zaraz po powrocie do domu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem lub planującej powiększenie, ceniącej poranne słońce, wyjścia do zieleni prosto z sypialni i komfort dwóch toalet. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, które chcą mieć własny ogródek, taras i wygodną garderobę, a przy tym funkcjonalną, jasną strefę dzienną.
