2‑pokojowe mieszkanie, numer B/79 – nowe, Warszawa, Białołęka, ul. Myśliborska / Ochorowicza, parter, 35,44 m² – ogródek 24,55 m², taras 6,66 m², otwarta strefa dzienna 21,03 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 3,72 m², łazienkę 4,50 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,31 m², sypialnię małżeńską 9,91 m², a na zewnątrz: taras 6,66 m² i ogródek 24,55 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy niewielkim metrażu. Na 35,44 m² mieści się komplet stref: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, osobna sypialnia małżeńska, wygodna łazienka i praktyczny korytarz wejściowy. Daje to dwa pełnowartościowe pokoje na mniejszej powierzchni, co realnie obniża koszt zakupu oraz późniejsze opłaty eksploatacyjne i wykończeniowe, a jednocześnie pozwala mieszkać wygodnie dzięki sprytnemu rozmieszczeniu funkcji.
-
Otwarta wspólna przestrzeń dzienna 21,03 m² zamiast podziału na osobne wnętrza. Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,31 m² oraz korytarz wejściowy 3,72 m². Taki układ daje poczucie większego oddechu, lepszy przepływ światła i swobodę ustawiania mebli; łatwiej wydzielić kącik do pracy lub dodać regał niż w przypadku zamkniętych pomieszczeń, a całość sprawia wrażenie większa niż wynikałoby z metrażu.
-
Dwie prywatne strefy wypoczynku na świeżym powietrzu. Taras 6,66 m² dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz ogródek 24,55 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej tworzą wspólną rekreacyjną całość – można swobodnie przenieść posiłki na zewnątrz, wystawić leżaki lub mini warzywnik. Dwa niezależne wyjścia zwiększają wygodę domowników; orientacja półudniowo‑wschodnia zapewnia przyjemne poranne słońce i komfortowe temperatury po południu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe role w jednym wnętrzu. Strefa relaksu z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, kompletna kuchnia (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew zintegrowany z blatem, dwa odcinki blatu) oraz kącik jadalniany z podwójnym miejscem siedzącym tworzą spójny ciąg dzienny. W porównaniu z wydzielonymi pokojami skraca to codzienne dystanse, ułatwia kontakt z gośćmi i oszczędza miejsce, pozwalając lepiej wykorzystać każdy metr.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras – codzienny komfort i dodatkowe możliwości. Drzwi na zewnątrz pozwalają naturalnie „powiększać” strefę dzienną w cieplejszych miesiącach, wygodnie wietrzyć kuchnię, serwować śniadania pod chmurką oraz łatwo wnosić rośliny i akcesoria ogrodowe. To także idealne miejsce na poranną kawę z widokiem na zieleń bez przechodzenia przez inne pokoje.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej bezpośrednio do ogródka – prywatny azyl o poranku i wieczorem. Taki dostęp pozwala cicho wyjść na zewnątrz, nie naruszając rytmu życia w części dziennej, sprzyja relaksowi i medytacji oraz ułatwia wietrzenie. To szczególnie wygodne, gdy jedna osoba wstaje wcześniej lub kładzie się później – prywatność i spokój są zachowane.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – wygodna, krótka komunikacja. Domownicy szybko przechodzą do strefy nocnej, a po zamknięciu drzwi cisza i intymność są zapewnione. Jednocześnie goście korzystają z łazienki z korytarza, nie przechodząc przez sypialnię, co poprawia komfort użytkowania całej części dziennej i porządkuje funkcje mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,75 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Tak duża szerokość ułatwia wnoszenie większych mebli i sprzętów, usprawnia codzienny ruch domowników, wzmacnia doświetlenie w głąb mieszkania oraz zwiększa czytelność stref. Mniej drzwi to też mniejsze koszty i łatwiejsze utrzymanie porządku w ciągu komunikacyjnym.
-
Praktyczna strefa wejścia i kompletna łazienka tuż obok. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego z miejscem na szafę i dojściami do dwóch pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki. W łazience mieści się pełnowymiarowa wanna, pralka, umywalka i toaleta wisząca – komfort na co dzień, wygoda dla gości i krótsza trasa z zewnątrz do strefy sanitarnej.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którym zależy na niskich kosztach, wygodzie codziennego życia i prywatnej zieleni przy domu. Sprawdzi się także jako bezpieczna inwestycja na wynajem dla osób ceniących funkcjonalny układ, ogródek i jasną strefę dzienną.
