2-pokojowe mieszkanie, numer A/62 – nowe, Warszawa, Białołęka, ul. Myśliborska / Ochorowicza, 35,84 m², 4. piętro – otwarta strefa dzienna 22,54 m², balkon, jasna ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie na czwartym piętrze o łącznej powierzchni 35,84 m² obejmuje: korytarz wejściowy 4,19 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,35 m², sypialnię małżeńską 9,33 m², łazienkę 3,97 m² oraz balkon 4,59 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia i realne oszczędności. Na 35,84 m² mieści się pełny program dwupokojowego mieszkania: oddzielna sypialnia, wygodna dzienna strefa i funkcjonalna łazienka. Większa liczba pomieszczeń na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu, mniejszy czynsz i rachunki za energię, a także krótszy czas sprzątania. 4. piętro zapewnia lepszy dopływ światła i dystans od zgiełku.
-
Otwarta wspólna strefa 22,54 m² – więcej swobody i światła. Wspólne wnętrze tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,35 m² oraz korytarz wejściowy 4,19 m². Zamiast dodatkowych ścian dostajemy dłuższą oś widokową, łatwiejsze doświetlenie i elastyczność ustawienia mebli. To ułatwia zmianę układu, powiększa możliwości aranżacji jadalni lub miejsca do pracy i sprzyja integracji domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,35 m² – trzy funkcje w jednym, wygodne na co dzień. Strefa wypoczynku z sofą dwuosobową i stolikiem kawowym sąsiaduje z kuchnią wyposażoną w płytę czteropalnikową, lodówkę, zmywarkę, zlew w blacie i długi blat roboczy, a obok mieści się stolik śniadaniowy z dwoma krzesłami. Krótsze dystanse, łatwiejsza komunikacja i wspólne gotowanie sprzyjają codziennym rytuałom i przyjmowaniu gości.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,59 m² – prywatna przestrzeń na zewnątrz. Wejście odbywa się bezpośrednio z części dziennej, co pozwala naturalnie rozszerzyć codzienne życie o poranną kawę na świeżym powietrzu, wietrzenie przez drzwi balkonowe oraz wygodne przenoszenie posiłków na lato. To także komfortowe miejsce na rośliny i chwilę relaksu po pracy.
-
Sypialnia małżeńska 9,33 m² z oknami na półudniowy-wschód – intymna i funkcjonalna. Pomimo niewielkiego metrażu mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę ok. 140x58 cm. Bliskość salonu z aneksem ułatwia codzienne funkcjonowanie, a sąsiedztwo łazienki przyspiesza poranne i nocne korzystanie. Jasne poranki poprawiają nastrój, a południowo-wschodnia ekspozycja nie przegrzewa popołudniami.
-
Łazienka 3,97 m² obok sypialni – komfort i pełne wyposażenie. Kabina z odpływem liniowym 120x80 cm, pralka 60x60 cm, toaleta wisząca i wygodna umywalka tworzą kompletny zestaw. Położenie tuż przy sypialni skraca nocne przejścia i poranne przygotowania, a bliskość od wejścia ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie do domu bez wchodzenia w głąb części dziennej.
-
Korytarz wejściowy 4,19 m² jako centrum komunikacji – wygodne wejścia do wszystkich pomieszczeń. Z korytarza prowadzą wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Umieszczona tu szafa ok. 120x62 cm porządkuje strefę wejściową, a sąsiedztwo łazienki podnosi wygodę dla domowników i gości. To praktyczny układ, który zapewnia klarowny ruch i dyskrecję w strefie prywatnej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,77 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem – wygoda i doświetlenie. Taka szerokość ułatwia wnoszenie większych elementów, jak sofa czy sprzęty, poprawia cyrkulację powietrza i przepływ światła. W codziennym użytkowaniu daje płynny ruch domowników, zwiększa liczbę możliwych ustawień mebli i wzmacnia wrażenie spójności całej strefy dziennej.
-
Półudniowo-wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem i sypialni – jasne poranki, komfort termiczny. Wschodnio-południowe słońce doświetla mieszkanie od rana do wczesnego popołudnia, co sprzyja pracy, nauce i odpoczynkowi. Zimą oznacza to przyjemniejsze dogrzanie, a latem mniejsze ryzyko nadmiernego nagrzania niż przy pełnym południu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących jasną dzienną strefę, balkon oraz sprawną komunikację między pomieszczeniami. Świetnie sprawdzi się także dla osoby pracującej zdalnie, która potrzebuje oddzielnej sypialni i elastycznej aranżacji 22,54 m² strefy dziennej.
