2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/84 – Warszawa, Białołęka, ul. Myśliborska / Ochorowicza, 35,69 m², 4. piętro – jasna strefa dzienna, balkon i komfortowa sypialnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,69 m²
Niewielki metraż kryje pełny program: osobną sypialnię małżeńską, wygodny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, funkcjonalną łazienkę 4,15 m² oraz krótki korytarz wejściowy 2,98 m². Taki rozkład daje więcej pomieszczeń na mniejszej przestrzeni, co realnie obniża koszt zakupu, czynsz i wydatki na ogrzewanie oraz wyposażenie. Skromna wielkość przedpokoju minimalizuje straty metrażu, a obecność balkonu podnosi codzienny komfort bez konieczności dopłacania za większe wnętrza.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 21,39 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy
Wspólnie tworzą jedno odczuwalnie większe pomieszczenie (18,41 m² + 2,98 m²), korzystające z tego samego światła dziennego i perspektywy. W porównaniu do zamkniętego przedpokoju i osobnego salonu zyskujesz elastyczność aranżacji: stół śniadaniowy można ustawić w osi wejścia, przewidzieć kącik do pracy przy ścianie korytarza lub wydzielić strefę RTV bez poczucia ciasnoty. W efekcie codzienne przemieszczanie jest wygodniejsze, a całość sprawia wrażenie większa niż wynikałoby to z metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu
Wypoczynek zapewnia dwuosobowa sofa z ławą kawową, gotowanie ułatwia ciąg kuchenny z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką 60 cm oraz zlewem zintegrowanym z blatem, a posiłki odbywają się wygodnie przy stoliku śniadaniowym z dwoma krzesłami. Skumulowanie funkcji w jednym pokoju ogranicza metraż potrzebny na ściany i drzwi, upraszcza sprzątanie oraz sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu; podajesz posiłki prosto z blatu, a rozmowa płynie bez barier między gotującymi i odpoczywającymi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,59 m² – jedyne, wygodne dojście
Dostęp na balkon odbywa się bezpośrednio z części dziennej, co jest praktyczne przy porannej kawie, wietrzeniu po gotowaniu lub pracy z domu. Ekspozycja okien na półudniowy‑zachód zapewnia przyjemne, popołudniowe słońce oraz dodatkowe doświetlenie pokoju dziennego, a zewnętrzna strefa staje się naturalnym przedłużeniem wypoczynku i jadalni w cieplejsze dni. Taki układ poprawia komfort bez wprowadzania dodatkowych przejść przez sypialnię.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Przejście prosto z dziennej części do sypialni skraca drogę wieczornych i porannych aktywności, a równocześnie pozwala ograniczyć metraż komunikacji. Sypialnia małżeńska mieści wygodne łóżko 160 × 200 cm z szafkami nocnymi oraz szeroką szafę, a okna z ekspozycją półudniowy‑zachód dają przyjemne światło do czytania popołudniami. Oddalenie od wejścia do mieszkania zwiększa poczucie prywatności i nie zakłóca funkcjonowania reszty części dziennej, gdy ktoś odpoczywa.
-
Szerokie otwarte przejście 1,94 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią
Tak duża szerokość likwiduje efekt wąskiego gardła przy wchodzeniu do mieszkania, ułatwia wnoszenie większych mebli i poprawia cyrkulację powietrza. Światło z okien części dziennej rozjaśnia korytarz wejściowy, co czyni go przyjaźniejszym miejscem do odkładania kurtek i butów, a także pozwala lepiej rozplanować ustawienie wieszaków czy konsoli. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza, z którego są tylko dwa klarowne kierunki: do łazienki oraz do wspólnej strefy dziennej, co zwiększa wygodę użytkowania od pierwszego kroku.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, które cenią jasną strefę dzienną, wygodną sypialnię i balkon z popołudniowym słońcem, a jednocześnie chcą rozsądnie gospodarować budżetem. Świetnie nada się także dla inwestora na wynajem, bo kompaktowy metraż, funkcjonalny układ i czwarte piętro w spokojnej części Białołęki to atuty poszukiwane przez najemców.
