2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/71, Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska, pierwsze piętro, 38,28 m² — balkon, światło południowo‑wschodnie, wygodny układ.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,28 m² przekłada się na niższy koszt zakupu i późniejsze, odczuwalnie mniejsze rachunki za ogrzewanie, energię i sprzątanie. Niewielki, lecz funkcjonalny korytarz wejściowy 3,82 m² zapewnia dostęp do trzech pomieszczeń bez zbędnych metrów. Pierwsze piętro ułatwia codzienne funkcjonowanie i skraca czas przemieszczania się z zakupami czy wózkiem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,05 m² skupia życie domowe w jednym miejscu, co w dwupokojowym metrażu daje większą wygodę niż trzy osobne pokoje. Wspólna przestrzeń sprzyja integracji domowników, lepszemu doświetleniu i elastycznej aranżacji. Zmieszczą się tu narożna sofa około 175×255 cm ze stolikiem kawowym, stół śniadaniowy dla trzech osób oraz pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem i długimi blatami roboczymi.
-
Wyposażenie stref w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienność: długie blaty robocze (około 100 i 90 cm) pozwalają wygodnie gotować, zmywarka kompaktowa oszczędza czas, a stół 85×90 cm z trzema krzesłami służy do posiłków i pracy. Kąt wypoczynkowy z kanapą i stolikiem 60×95 cm zapewnia komfort seansu filmowego, a linearna zabudowa AGD 60 cm utrzymuje ergonomiczną kolejność czynności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,30 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Jedno, wygodne wejście prowadzi wyłącznie z salonu, dzięki czemu poranna kawa, uprawa ziół czy szybkie wietrzenie po gotowaniu nie zakłócają spokoju w innych pokojach. Ekspozycja na południowo‑wschodnią stronę sprzyja przyjemnemu słońcu od rana do wczesnego popołudnia.
-
Bliskość łazienki 4,11 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,30 m² zwiększa komfort nocnych i porannych rutyn, skracając drogę z łóżka do wanny czy umywalki. Wejście do łazienki z korytarza wejściowego sprawia jednocześnie, że goście korzystają z niej bez przekraczania strefy wypoczynku, co podnosi prywatność sypialni i wygodę użytkowania całej części dziennej.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,97 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia przepływ światła oraz powietrza, a także ułatwia komunikację i wnoszenie większych przedmiotów. Taka szerokość przejścia daje swobodę ruchu na co dzień i przy odwiedzinach, a brak zbędnych drzwi redukuje koszty oraz zwiększa wizualny porządek w obu pomieszczeniach.
-
Sypialnia małżeńska 11,30 m² pomieści duże łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm i szafę około 152×60 cm, pozostawiając wygodne przejścia. Okno na południowo‑wschodnią stronę daje delikatne, poranne światło sprzyjające regeneracji. Bliskość do części dziennej i łazienki ułatwia rytm dnia, jednocześnie zachowując wyraźny, cichy azyl.
-
Łazienka 4,11 m² jest kompletna: wanna 150×70 cm do relaksu, umywalka około 45×60 cm do wygodnej toalety porannej, pralka 45×60 cm w zasięgu ręki oraz toaleta stojąca. Prosty układ urządzeń sanitarnych ułatwia sprzątanie i poruszanie się. Położenie przy sypialni i wejściu sprzyja dyskrecji dla domowników oraz wygodzie dla gości.
-
Korytarz wejściowy 3,82 m², do którego prowadzi wejście do mieszkania, oddziela strefę dzienną od drzwi, zwiększając prywatność po otwarciu. Znajduje się tu pojemna szafa około 146×60 cm, a z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Taki układ porządkuje ruch domowników, skraca dojście do łazienki po powrocie i ułatwia odkładanie odzieży wierzchniej.
-
Doświetlenie od południowego‑wschodu w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia jasne poranki, mniejsze zużycie sztucznego oświetlenia i przyjemny mikroklimat bez nadmiernych upałów popołudniowych. To korzystne dla pracy przy stole, czytania na sofie, a także dla roślin doniczkowych i odpoczynku w sypialni.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla singla lub pary, którzy cenią wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon i jasne, poranne światło. Będzie też świetnym wyborem dla inwestora szukającego funkcjonalnego układu na pierwszym piętrze, z niskimi kosztami użytkowania i kompletnym programem pomieszczeń.
