W ciągu ostatniego pół roku przeciętna dostępna kwota kredytu hipotecznego spadła o ponad 100 tys. zł. Wynika to między innymi z najwyższych od 2010 roku marż.
Podatek bankowy, jak zapowiadali politycy, miał nie wpłynąć na koszt kredytów hipotecznych. Jednak tak się nie stało. Tylko cztery z 17 banków nie podwyższyły dotychczas marż. Oprocentowanie kredytu nie zależy tylko od marży, ale też od stawki WIBOR. WIBOR jest na bardzo niskim poziomie 1,71 proc. Powoduje to średnie oprocentowanie udzielanych kredytów na poziomie ok. 4 proc. W roku 2010 było to około 6 proc.
Obserwowany spadek dostępności kredytów hipotecznych wynika nie tylko ze wzrostu marż ale również ze sposobu obliczania kosztów utrzymania rodziny, który od 2016 roku sugeruje Komisja Nadzoru Finansowego.
Od stycznia weszła w życie rekomendacja S, zgodnie z którą kwota udzielonego kredytu w 2016 r. nie może być wyższa niż 85 proc. wartości nieruchomości. Aż w ośmiu bankach nie jest możliwe wzięcie kredytu przy 10 proc. wkładzie własnym.
W celu zwiększenia swojej zdolności kredytowej aby uzyskać potrzebną kwotę, można od razu wnioskować o możliwie długi okres spłaty kredytu. Dzięki temu można zmniejszyć comiesięczne obciążenia kredytowe. Należy zrezygnować ze zbędnych kart debetowych i kredytowych, bowiem nawet te nieużywane mogą pokrzyżować plany. Na zdolność kredytową mają również wpływ wszelkie zobowiązania kredytowe, nawet w niewielkich kwotach np. na zakup telewizora czy pożyczka na wakacje. Takie kredyty mogą obniżyć zdolność nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Oblicz swoją zdolność kredytową przy pomocy naszych Kalkulatorów
Oblicz swoją zdolność kredytową przy pomocy naszych Kalkulatorów
