zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Niskie stopy zniwelują skutki nowego podatku?

Czy kredyty hipoteczne będą tańsze?

2015-12-21
Rynek mieszkań nadal będą wspomagać niskie stopy procentowe. Dzięki nim kredyt powinien być tańszy a osoby trzymające do tej pory kapitał w bankach będą przeznaczać go na zakup nieruchomości.

Według ekspertów Lion’s Bank, w połowie przyszłego roku może dojść do kolejnego cięcia stóp procentowych - Dzięki niemu rata 30-letniego kredytu może stopnieć o 20 zł miesięcznie w przeliczeniu na każde pożyczone 100 tys. zł – szacuje Bartosz Turek, analityk z Lion’s Bank. Ta informacja z pewnością odbije się pozytywnym echem na rynku. Z drugiej jednak strony, jak zaznacza Bartosz Turek, wprowadzenie podatku bankowego może mieć niestety odwrotny skutek.

Lokata w nieruchomościach
Przy rekordowo niskich stopach procentowych (1,5 proc.), przeciętna rata kredytowa wynosi dziś ok. 450 zł miesięcznie w przeliczeniu na każde pożyczone 100 tys. zł. Dla porównania pod koniec 2012 r. oscylowała na poziomie 640 zł. - Najnowsze prognozy sugerują, że to jeszcze nie koniec spadków. Uporczywa deflacja, spowolnienie wzrostu gospodarczego czy po prostu zmiany w składzie Rady mogą doprowadzić do kolejnego cięcia kosztu pieniądza - prognozuje Bartosz Turek.

Niskie stopy nie tylko zachęcają do brania kredytów hipotecznych. Wiele osób, nie widząc większych korzyści z trzymania swoich środków na lokatach bankowych, nadal chętnie kupuje mieszkania w celach inwestycyjnych, z myślą o ich wynajmie. – Np. w jednym z naszych projektów - I etapie osiedla Neptun II w podwarszawskich Ząbkach, niemała grupa klientów płaci gotówką i to jeszcze na etapie przedsprzedaży mieszkań. Zwykle gotówkowe transakcje realizują przede wszystkim inwestorzy potwierdza Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Polnord SA. Pierwszy etap osiedla Neptun II obejmie 138 lokali, od kawalerek po czteropokojowe lokale. Inwestycja będzie gotowa w III kwartale 2017 r. Natomiast docelowo cały projekt przewiduje mieszkania dla ok. 600 rodzin.

Na popyt na nowe mieszkania w 2016 r. oddziaływać będzie nie tylko poziom stóp procentowych, lecz także zmiany wynikające z Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) oraz podwyższony wkład własny. - Od przyszłego roku banki będą udzielać kredytów do wysokości 85 proc. wartości nieruchomości, co oznacza konieczność wniesienia 15 proc. środków własnych. Nie można jednak zapominać o rozwiązaniach dopuszczanych przez regulacje KNF. W myśl zapisów Rekomendacji S, możliwe będzie w dalszym ciągu finansowanie w wysokości 90 proc. (10 proc. wkładu własnego), ale pod warunkiem ubezpieczenia części brakującego wkładu własnego. Można zatem przypuszczać, że część banków zdecyduje się na takie rozwiązanie – zauważa Michał Krajkowski, główny analityk w Notus Doradcy Finansowi.

Z zaszytą marżą
Na wyniki sprzedaży deweloperów w przyszłym roku będzie wpływać do pewnego stopnia program Mieszkanie dla Młodych (MdM). Jednak siła jego oddziaływania zależy w dużym stopniu od regionu Polski i nie wszędzie deweloperzy będą posiłkować się tym rządowym programem. Na przykład, w Krakowie bardzo trudno nabyć lokal spełniający kryteria MdM - Znacznie łatwiej jest o lokum z rządową dopłatą w Warszawie. Z kolei w Łodzi czy Gdańsku limity programu są na tyle wysokie w porównaniu do obowiązujących cen mieszkań, że znalezienie wymarzonego „M” kwalifikującego się do rządowej pomocy nie sprawia obecnie żadnych trudności – tłumaczy Wioletta Kleniewska.

Optymizm wśród osób starających się o kredyt może nieco ostudzić informacja o wprowadzeniu podatku od aktywów bankowych - Banki będą starać się przerzucić na kredytobiorców przynajmniej część dodatkowego kosztu. Ci więc, którzy zadłużą się pod reżimem nowego prawa muszą się liczyć z tym, że w oprocentowaniu kredytu zaszyta zostanie wyższa marża – ostrzega Bartosz Turek.

Michał Krajkowski dodaje, że nie należy również zapominać o czynniku politycznym. - Nowy rząd z pewnością przedstawi swoje propozycje polityki mieszkaniowej. Z kolei w sektorze bankowym obok podatku pojawią się rozwiązania dotyczące kredytów frankowych. Są to obszary, które będą wpływać na cały sektor nieruchomości. Trudno jednak w tej chwili ocenić, jakie będą skutki tych działań – mówi analityk.

Polecane ogłoszenia:

Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
Scena Apartamenty Gdańsk Wrzeszcz
ul. Szymanowskiego 12

Kameralna, prestiżowa kamienica z historią w tle, realizowana w wysokim standardzie w gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz. W budynku znajduje się tylko...Scena Apartamenty to mała, prestiżowa kamienica o wysokim standardzie. W tym wyjątkowym miejscu od 1938 r. mieścił się kościół gminy ewangelickiej...

Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Między Parkami Wrocław Krzyki (Klecina)
ul. Dożynkowa
Osiedle Między Parkami to jedna z najnowszych inwestycji dewelopera LC CORP. W ofercie ustawne mieszkania o zróżnicowanych metrażach, od kawalerek...W ofercie inwestycji Między Parkami można znaleźć mieszkania o powierzchni od 28 do ponad 100 mkw. Funkcjonalnie zaprojektowane rozkłady...
Targowa 21 Warszawa Praga Północ (Stara Praga)
ul. Targowa 21
Odrestaurowana kamienica, położona na malowniczej Starej Pradze to idealny wybór dla wszystkich, którzy docenią piękno przedwojennej architektury...Rewitalizacja kamienicy przy ul. Targowej 21 ma na celu stworzenie wyjątkowego i unikalnego miejsca w samym centrum Starej Pragi, która przechodzi...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9

Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...

Atrium Park Kraków Prądnik Biały
ul. Bociana 6A

Inwestycja zapewnia przyjazne dla mieszkańców miejsca i tereny rekreacyjne wewnątrz osiedla. Wyjątkowy element budynku to ogólnodostępny taras...ATRIUM PARK to nowoczesna enklawa mieszkaniowa zaprojektowana jako ciekawy zespół powiązanych ze sobą trzech budynków wielorodzinnych. Enklawę...

River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybują już 12 933 osoby