Jak wybrać odpowiednie miejsce na dobrą inwestycję?

Wybór odpowiedniej lokalizacji pod inwestycję jest jednym z kluczowych czynników gwarantujących jej późniejszy sukces. Niezależnie od wielkości zainteresowanego podmiotu, czy jest to nieduży zakład produkcyjny, wielka sieć hipermarketów czy hala produkcyjna, miejsce ma ogromne znaczenie i determinuje nie tylko koszty, ale i późniejsze zyski.

Lokalizacja inwestycji wpływa na ok. 80% kosztów związanych z nią i jej dalszą działalnością. Są to koszty rozwoju, transportu, płac pracowników, najmu, podatków oraz energii.


Foto: eddieguillemette / Flickr.com / CC BY-NC-ND

Aby wybrać odpowiednią lokalizację pod inwestycję należy wziąć pod uwagę szereg czynników, takich jak liczba mieszkańców, wiek i dochody potencjalnych klientów, usytuowanie konkurencji w pobliżu obiektu, odległość od centrum miasta, plany zagospodarowania przestrzennego, dobre warunki gruntowo-wodne, dostępność do mediów takich jak woda, prąd i gaz oraz cena gruntu.

– Budynki powstające pod sklep powinny znajdować się w pobliżu centrum miasta, natomiast inwestycje przemysłowe należy oczywiście lokalizować z dala od miejsc zamieszkania, ale w dobrym punkcie komunikacyjnym, np. w pobliżu autostrady. Przy wyborze odpowiedniej lokalizacji warto skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy znajdą i zarekomendują odpowiednie miejsce inwestycji, w zależności od potrzeb i określonych wymagań. Nasi eksperci pomagają także planować cały późniejszy proces inwestycyjny, wraz z dotrzymaniem formalnościami i końcowym wykonaniem – mówi Jens Winter Prezes Zarządu Copla.

Najlepszą lokalizacją dla inwestycji mieszkaniowej są obrzeża miasta z dobrą infrastrukturą, w której znajdują się sklepy, obsługa medyczna, szkoła czy basen. W przypadku zabudowy przemysłowej jest to strefa przemysłowa, gdzie widać duży potencjał pracowników w danej branży, istnieje możliwość doprowadzenia wszystkich mediów oraz są normalne warunki gruntowo-wodne. Ważne jest, aby zakład przemysłowy powstawał na większym terenie, który zapewni możliwość przyszłej rozbudowy. Inwestycja logistyczna powinna powstać natomiast w pobliżu dobrej infrastruktury drogowej, blisko autostrad lub ekspresówek oraz w odpowiedniej odległości od granic.

Nie wolno zapominać, że dla przebiegu procesu inwestycji ważne jest określenie jej lokalizacji na mapie sytuacyjno-wysokościowej oraz na mapie ewidencyjnej. Informacje o działkach znajdujących się na danym terenie można znaleźć w rejestrze gruntów oraz w Wydziale Geodezyjnym w Starostwach. Dane te są niezbędne do uzyskania w księgach wieczystych informacji o stanie prawnym nieruchomości, a także pozwalają na wystąpienie do działu Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Umożliwiają także uzyskanie informacji o planowanym przeznaczeniu terenu.

W celu sprawdzenia warunków gruntowo-wodnych konieczne jest wykonanie badań przez uprawnionych geologów. W opracowanych wynikach znajdą się takie informacje jak rodzaj gruntu na działce, ich nośność oraz głębokość zwierciadła wody gruntowej. Jest to o tyle istotne, iż w przypadku zapisu o możliwości czasowego podniesienia się zwierciadła wody zmienia się plan projektowania fundamentów. Czasami może zaistnieć także potrzeba utrzymania poziomu wody z wykopów albo wymiana gruntu, co może powodować znaczny wzrost kosztów całej inwestycji.

Wybór dobrej lokalizacji zawsze powinien być poprzedzony odpowiednio dobranymi działaniami. Warto pamiętać, że to właśnie ona w głównej mierze wpływa na powodzenie inwestycji, dlatego też wielu inwestorów decyduje się na skorzystanie z pomocy firm, które planują cały proces inwestycji już od samego początku. Pozwala to na zaoszczędzenie czasu, budżetu i ewentualnych komplikacji, które mogą pojawić się gdy nie dotrzymamy istotnych, chociaż czasochłonnych formalności.

Sprawdź ofertę działek inwestycyjnych