zamknij Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności . Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Jak wybrać odpowiednie miejsce na dobrą inwestycję?

Grunty inwestycyjne

2014-03-05

Wybór odpowiedniej lokalizacji pod inwestycję jest jednym z kluczowych czynników gwarantujących jej późniejszy sukces. Niezależnie od wielkości zainteresowanego podmiotu, czy jest to nieduży zakład produkcyjny, wielka sieć hipermarketów czy hala produkcyjna, miejsce ma ogromne znaczenie i determinuje nie tylko koszty, ale i późniejsze zyski.

Lokalizacja inwestycji wpływa na ok. 80% kosztów związanych z nią i jej dalszą działalnością. Są to koszty rozwoju, transportu, płac pracowników, najmu, podatków oraz energii.

działki inwestycyjne
Foto: eddieguillemette / Flickr.com / CC BY-NC-ND

Aby wybrać odpowiednią lokalizację pod inwestycję należy wziąć pod uwagę szereg czynników, takich jak liczba mieszkańców, wiek i dochody potencjalnych klientów, usytuowanie konkurencji w pobliżu obiektu, odległość od centrum miasta, plany zagospodarowania przestrzennego, dobre warunki gruntowo-wodne, dostępność do mediów takich jak woda, prąd i gaz oraz cena gruntu.

– Budynki powstające pod sklep powinny znajdować się w pobliżu centrum miasta, natomiast inwestycje przemysłowe należy oczywiście lokalizować z dala od miejsc zamieszkania, ale w dobrym punkcie komunikacyjnym, np. w pobliżu autostrady. Przy wyborze odpowiedniej lokalizacji warto skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy znajdą i zarekomendują odpowiednie miejsce inwestycji, w zależności od potrzeb i określonych wymagań. Nasi eksperci pomagają także planować cały późniejszy proces inwestycyjny, wraz z dotrzymaniem formalnościami i końcowym wykonaniem – mówi Jens Winter Prezes Zarządu Copla.

Najlepszą lokalizacją dla inwestycji mieszkaniowej są obrzeża miasta z dobrą infrastrukturą, w której znajdują się sklepy, obsługa medyczna, szkoła czy basen. W przypadku zabudowy przemysłowej jest to strefa przemysłowa, gdzie widać duży potencjał pracowników w danej branży, istnieje możliwość doprowadzenia wszystkich mediów oraz są normalne warunki gruntowo-wodne. Ważne jest, aby zakład przemysłowy powstawał na większym terenie, który zapewni możliwość przyszłej rozbudowy. Inwestycja logistyczna powinna powstać natomiast w pobliżu dobrej infrastruktury drogowej, blisko autostrad lub ekspresówek oraz w odpowiedniej odległości od granic.

Nie wolno zapominać, że dla przebiegu procesu inwestycji ważne jest określenie jej lokalizacji na mapie sytuacyjno-wysokościowej oraz na mapie ewidencyjnej. Informacje o działkach znajdujących się na danym terenie można znaleźć w rejestrze gruntów oraz w Wydziale Geodezyjnym w Starostwach. Dane te są niezbędne do uzyskania w księgach wieczystych informacji o stanie prawnym nieruchomości, a także pozwalają na wystąpienie do działu Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Umożliwiają także uzyskanie informacji o planowanym przeznaczeniu terenu.

W celu sprawdzenia warunków gruntowo-wodnych konieczne jest wykonanie badań przez uprawnionych geologów. W opracowanych wynikach znajdą się takie informacje jak rodzaj gruntu na działce, ich nośność oraz głębokość zwierciadła wody gruntowej. Jest to o tyle istotne, iż w przypadku zapisu o możliwości czasowego podniesienia się zwierciadła wody zmienia się plan projektowania fundamentów. Czasami może zaistnieć także potrzeba utrzymania poziomu wody z wykopów albo wymiana gruntu, co może powodować znaczny wzrost kosztów całej inwestycji.

Wybór dobrej lokalizacji zawsze powinien być poprzedzony odpowiednio dobranymi działaniami. Warto pamiętać, że to właśnie ona w głównej mierze wpływa na powodzenie inwestycji, dlatego też wielu inwestorów decyduje się na skorzystanie z pomocy firm, które planują cały proces inwestycji już od samego początku. Pozwala to na zaoszczędzenie czasu, budżetu i ewentualnych komplikacji, które mogą pojawić się gdy nie dotrzymamy istotnych, chociaż czasochłonnych formalności.

Sprawdź ofertę działek inwestycyjnych


Polecane ogłoszenia:

Osiedle Bocian Zgorzała
ul. Wilgi

Osiedle domów wolnostojących i bliźniaków zlokalizowane w cichej, spokojnej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy. Część segmentów...„Osiedle Bocian” to wyjątkowa inwestycja uwzględniająca sugestie i potrzeby naszych dotychczasowych klientów. Wychodząc na przeciw Państwa...

19. Dzielnica IV etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...19. Dzielnica / Etap IV INFORMACJE O INWESTYCJI• Największe, nowe osiedle w centrum miasta • Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra...

Bastion Wałowa Gdańsk Śródmieście
ul. Wałowa
Prestiżowy projekt w sercu Gdańska. Lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z uroków tego miejsca każdego dnia. Okoliczna infrastruktura...Bastion Wałowa to prestiżowy projekt realizowany w Śródmieściu Gdańska przy ul. Wałowej. Doskonała lokalizacja w pobliżu starówki pozwala czerpać z...
Nowe Jagodno Wrocław Krzyki (Jagodno)
ul. Buforowa
Osiedle Nowe Jagodno to szeroka oferta mieszkań o funkcjonalnych rozkładach i starannym wykończeniu. Mieszkania będą wyposażone w balkony i tarasy...Inwestycja Osiedle Nowe Jagodno zlokalizowana jest przy ul. Buforowej, w odległości 4 km od centrum Wrocławia oraz  6 km od Rynku. Na...
Bohema Strefa Praga Warszawa Praga Północ
ul. Szwedzka 20
Bohema Strefa Praga to unikalny projekt łączący historyczną lokalizację z nowoczesną architekturą. Komfortowe, ustawne mieszkania o zróżnicowanych... Bohema Strefa Praga to inwestycja zlokalizowana na warszawskiej Pradze, przy ul. Szwedzkiej 20. W industrialnych obiektach po dawnej fabryce...
Aleksandria Aleksandrów Łódzki
ul. Piłsudskiego
Lokalizacja inwestycji poza Łodzią zapewnia ciszę oraz spokój, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej Aleksandrowa Łódzkiego....Kompleks mieszkaniowy Aleksandria zlokalizowany jest w Aleksandrowie Łódzkim przy ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. Aleksandrów Łódzki położony...
Osiedle Natura etap II Zgorzała
ul. Gogolińska 9
Segmenty i mieszkania zlokalizowane w otoczeniu zieleni, jednocześnie blisko Warszawy (zaledwie 200 metrów od granicy miasta). To doskonała...Osiedle Natura to Twoje miejsce blisko natury. Jeśli marzysz o mieszkaniu w otoczeniu zieleni, chcesz cieszyć się ciszą i spokojem, a życie w stylu...
Broniewskiego Legionowo
ul. Broniewskiego

Broniewskiego to kolejna nowoczesna inwestycja Spółdzielni realizowana w centrum Legionowa. W eleganckim budynku na pięciu kondygnacjach...Inwestycja "Broniewskiego" to nowoczesny budynek w centrum Legionowa. Mieszkania posiadają piękne loggie, balkony, a na parterze zielone tarasy z...

Cicha Dolina Warszawa Wilanów
ul. Bruzdowa 104

Drewniane okna z szybami antywłamaniowymi, szerokie drzwi tarasowe prowadzące do ogródka, poddasze do indywidualnej aranżacji oraz konstrukcja...Szukasz cichego i spokojnego miejsca, dokąd nie dociera wielkomiejski zgiełk? Pragniesz zamieszkać w malowniczej i wyjątkowej okolicy? Chcesz mieś...

Nowe Ogrody Poznań Jeżyce
ul. Meissnera 2

Wieloetapowe, nowocześnie zaprojektowane osiedle na poznańskiej Woli. Lokalizacja nieopodal lotniska Ławica, co nie powinno budzić obaw, gdyż... Nowe Ogrody to Inwestycja wieloetapowa. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytku w lutym 2014 r., drugi w październiku 2016 r., natomiast...

Olimpia Port Wrocław Psie Pole (Swojczyce)
ul. Kolumba/Marca Polo
Najchętniej wybierana inwestycja we Wrocławiu, która położona jest zaledwie 8 min od centrum, w sąsiedztwie parku oraz nadrzecznej promenady....Nowe osiedle społeczne położone bezpośrednio nad Odrą. Ochrona 24h, winda, garaże podziemne. Fitness, place zabaw, ścieżki rowerowe. 8 min jazdy do...
River Point Wrocław Śródmieście
ul. Mieszczańska
Kompleks apartamentów realizowany przez Archicom to inwestycja, która pozwala w pełni korzystać z uroków Wrocławia. Wyjątkowa lokalizacja osiedla...Inwestycja River Point to zespół 3 apartamentowych budynków wkomponowanych w nadrzeczny krajobraz Kępy Mieszczańskiej. Wyjątkowa architektura...
Zobacz wszystkie ›
Promocje i Premiery Mieszkaniowe Zapisz się na newsletter i dowiedz się pierwszy
Subskrybuje już 16 571 osób
Chcę otrzymywać premierowe oferty oraz informacje o promocjach
Później
Tak
Wystąpił błąd, nie udało się wysłać danych.
Oferta, do której wysłano zgłoszenie jest nieaktywna. Zapisz się na nasz newsletter, aby dowiedzieć o się pierwszy o podobnych ofertach.
Drogi użytkowniku, ciastka zostały usunięte.
Wystąpił nieoczekiwany błąd, nie udało się wysłać danych, proszę odświeżyć stronę.
Dziękujemy, wkrótce otrzymasz od nas pierwsze informacje o podobnych ofertach i promocjach.