Zainteresowanie mieszkaniami w górę
Na początku 2023 roku polski rynek nieruchomości doświadczył niespotykanego wzrostu sprzedaży. Według danych portalu Tabelaofert.pl, sprzedaż w sześciu największych miastach Polski przekroczyła liczbę wprowadzonych mieszkań o ponad 60%. Sytuacja ta nie miała miejsca od końca "pandemicznego" roku 2020.
Trudności ze wzrostem oferty mieszkaniowej
Niemniej jednak, rynek nieruchomości w Polsce boryka się z wyzwaniem - stosunkowo niewielką liczbą nowych mieszkań wprowadzanych do oferty. W Warszawie liczba wprowadzonych mieszkań była o połowę mniejsza niż rok temu. Trend ten widoczny jest również w innych miastach, takich jak Kraków, Poznań czy Łódź.
Wzrost sprzedaży mieszkań
Pomimo tych wyzwań, sprzedaż mieszkań rosła. W pierwszym kwartale 2023 roku w sześciu największych miastach sprzedano łącznie 11 104 nowe lokale, co stanowi wzrost o 29% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Największy wzrost odnotowano w Krakowie (+58,4%) i Warszawie (+41,3%).
Inflacja i ceny mieszkań
Ceny mieszkań, podobnie jak inflacja konsumencka, wzrosły w pierwszych trzech miesiącach 2023 roku. Zespół analityków REDNET Property Group oraz portalu Tabelaofert.pl opracował Wskaźnik Inflacji Mieszkaniowej (WIM), który ma na celu pomiar rzeczywistej zmiany cen mieszkań.
Jak inflacja wpływa na ceny mieszkań?
Przykładowo, w pierwszym kwartale 2023 roku średni wzrost cen ofertowych dla Warszawy wyniósł 4,6%. Z drugiej strony, rzeczywista zmiana ceny nieruchomości, mierzona wskaźnikiem WIM, była dwukrotnie niższa i wyniosła 2,1%. Podobnie rzecz dotyczyła Krakowa i Poznania.
Prognozy firm deweloperskich
Z badania wynika, że ponad 76% polskich firm deweloperskich spodziewa się dalszego wzrostu cen mieszkań. Tylko niewielka liczba firm przewiduje, że tempo sprzedaży spowolni.
Rola programu "Bezpieczny kredyt 2 proc."
Zdaniem analityków, start programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." prawdopodobnie zwiększy zainteresowanie mieszkaniami, jednak niekoniecznie oznacza to większą liczbę transakcji.
Przyszłość podaży nowych mieszkań
Jeśli chodzi o podaż nowych mieszkań, sytuacja, jeżeli się poprawi, to nieznacznie. W pierwszym kwartale 2023 roku w budowie było 816 700 mieszkań, mniej niż rok wcześniej.
Największe znaki zapytania
Najczęściej zadawane pytania dotyczą prognoz cen mieszkań, tempa sprzedaży i roli programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.". Z analizy portalu Tabelaofert.pl wynika, że rynek nieruchomości w Polsce staje przed wyzwaniem niewystarczającej liczby nowych mieszkań wprowadzanych do oferty.
Podsumowanie i prognozy na przyszłość
Podsumowując, polski rynek nieruchomości przeżywa okres wzmożonego popytu, a jednocześnie boryka się z ograniczoną podażą. Tymczasem ceny mieszkań i inflacja rosną, co zwiększa presję na deweloperów i nabywców. Aby rynek pozostał zrównoważony, kluczowe będzie zarówno zwiększenie podaży, jak i umiarkowanie popytu.
