Podczas poszukiwania idealnego mieszkania, nie ograniczajmy się jedynie do sprawdzenia ceny, metrażu i lokalizacji. Istnieją inne istotne czynniki, które warto omówić z sprzedawcą przed podpisaniem umowy notarialnej. Dzięki temu możemy upewnić się, czy dany lokal jest rzeczywiście tym, o którym marzymy.
Wygląd mieszkania, jego jakość oraz użyte materiały są równie istotne jak widoczne na pierwszy rzut oka elementy. Ważne jest również określenie klasy drzwi i okien. Deweloper na pewno dostarczy nam wszystkich niezbędnych informacji na ten temat. Co ciekawe, nawet pomiar metrażu może być niejednoznaczny, ponieważ może uwzględniać lub pomijać przestrzeń zajmowaną przez ściany działowe. Wyjaśnienie tego zagadnienia pozwoli nam uniknąć rozczarowań związanych z późniejszymi pomiarami pomieszczeń. Pytanie o ściany działowe powinno także stanowić okazję do ustalenia, które z nich można przesunąć lub usunąć. Możliwość dostosowania układu mieszkania do naszych indywidualnych potrzeb jest ważna, choć czasami mogą występować ograniczenia techniczne.
Co znajdziemy wokół mieszkania?
Zagospodarowanie otoczenia budynku jest równie ważne i powinno być uwzględnione. Dotyczy to zarówno części wspólnych wewnątrz budynku, jak i przestrzeni wokół niego. Deweloperzy często mają świadomość potrzeb przyszłych mieszkańców i zapewniają ławki, atrakcyjne nasadzenia czy place zabaw dla najmłodszych. Niestety, nie jest to regułą. Dlatego warto zapytać o te plany jeszcze przed podpisaniem umowy. Warto również ustalić planowane koszty utrzymania tych części wspólnych.
Wprowadzenie nowoczesnych rozwiązań może podnieść standard i zwiększyć komfort użytkowania budynku, ale dla mieszkańców oznacza to wyższe miesięczne opłaty. Przy sprawdzaniu planów dewelopera dotyczących otoczenia inwestycji, warto dowiedzieć się, ile miejsc parkingowych jest przewidzianych dla mieszkańców i jak są one rozmieszczone. Jeśli posiadasz jeden lub dwa samochody, to na pewno jest to ważne dla Ciebie. Nie ma nic gorszego niż brak dostępnego miejsca parkingowego po powrocie z pracy.
Jeśli już mówimy o otoczeniu inwestycji, warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu dokumentowi dowiemy się, co może powstać na sąsiednich działkach. Możemy uniknąć nieprzyjemności, takich jak sąsiedztwo hałaśliwego warsztatu czy budowa wysokiego apartamentowca tuż obok naszych okien. Dodatkowo, będziemy mieć informacje na temat planowanych inwestycji, takich jak szkoły czy przychodnie, co może być istotne dla rodzin z dziećmi.
Czy mieszkanie jest już gotowe?
Warto dowiedzieć się, kiedy planowane jest oddanie nieruchomości do użytku, jeśli mieszkanie nie jest jeszcze gotowe. Oczywiście, terminy budowy mogą się zmieniać, ale wstępne informacje pozwolą nam w pewnym stopniu zaplanować nasze działania. Jest to szczególnie istotne dla osób, które planują sprzedać obecne mieszkanie i muszą umówić się z kupującym na konkretny termin przekazania nowej nieruchomości.
Czy planowane są lokale usługowe?
Obecność lokali usługowych w obrębie budynku może być zarówno zaletą, jak i wadą, w zależności od naszych preferencji. Dla niektórych osób bliskość sklepów na terenie osiedla jest bardzo wygodna. Inni mogą obawiać się hałasu nocnych klientów. Bez względu na nasze preferencje, warto poznać plany dotyczące obecności lokali usługowych.
Oczywiście, aspekty formalne są niezwykle ważne. Budowa budynku przez dewelopera to nie wszystko. Konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń, takich jak pozwolenie na budowę. Ważne jest również sprawdzenie księgi wieczystej, aby dowiedzieć się, kto jest właścicielem działki i czy nie ma żadnych roszczeń wobec dewelopera. Przejrzenie informacji o deweloperze w KRS i Biurze Informacji Gospodarczej również może dostarczyć istotnych informacji. Warto unikać deweloperów zadłużonych.
Sposób finansowania inwestycji wpływa na wiarygodność dewelopera
Pytanie o sposób finansowania inwestycji jest istotne przed zakupem mieszkania. Jeśli deweloper korzysta z własnych środków lub zdecydował się na kredyt bankowy, ryzyko jest mniejsze. Jeśli jednak deweloper polega na wpłatach kolejnych nabywców, może pojawić się ryzyko braku wystarczających środków na zakończenie budowy. Warto również zapoznać się z dotychczasowymi zrealizowanymi projektami dewelopera, ponieważ im więcej ukończonych budynków ma na swoim koncie, tym bardziej jest wiarygodny.
Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej należy dokładnie przejrzeć jej warunki. Sprawdzić, czy deweloper wymaga jakichkolwiek opłat z tytułu rezerwacji i jakie zapisy są zawarte w dokumencie. Należy również dowiedzieć się o ewentualnych karach umownych przewidzianych w umowie. Im dokładniej zweryfikujemy te szczegóły, tym większa pewność, że nasz zakup nieruchomości będzie udany i nie będziemy mieć żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.
Podsumowując, wybierając mieszkanie, warto spojrzeć poza podstawowe kryteria, takie jak cena, metraż i lokalizacja. Zadawanie dodatkowych pytań i doprecyzowanie szczegółów pomoże nam sprawdzić jakość mieszkania, plany zagospodarowania otoczenia, termin oddania nieruchomości do użytku, obecność lokali usługowych oraz wiarygodność dewelopera. Wiedza na temat aspektów prawnych, finansowania inwestycji i warunków umowy rezerwacyjnej jest kluczowa dla udanego zakupu. Nie wahajmy się pytać i zgłębiać wszelkie istotne informacje, aby nasze wymarzone mieszkanie spełniało nasze oczekiwania.
Sprawdź ofertę mieszkań z rynku pierwotnego
Redakcja Tabelaofert.pl
Sprawdź ofertę mieszkań z rynku pierwotnego
Redakcja Tabelaofert.pl
