Grill i majówka zamiast szturmu na biura sprzedaży. Wzrost cen wyhamował na dobre.

Data publikacji: 2024-06-03
Barometr cen mieszkań portalu Tabelaofert.pl
Grill i majówka zamiast szturmu na biura sprzedaży. Wzrost cen wyhamował na dobre.

Grill i majówka zamiast szturmu na biura sprzedaży. Wzrost cen wyhamował na dobre.

Ceny mieszkań na 15 lokalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce zmieniły się nieznacznie, co jest wynikiem nie tyle modyfikacji cenników przez deweloperów, a korekty struktury bieżącej oferty. Co jednak równie istotne, aż o 21,8 proc. spadła sprzedaż nowych mieszkań w stosunku do średniej sprzedaży z ostatnich trzech miesięcy (luty, marzec, kwiecień) - wynika z najnowszych danych portalu Tabelaofert.pl.

W maju nie mieliśmy do czynienia ze szturmem klientów na biura sprzedaży. Poszukujący spokojnie i bez pośpiechu wybierali w bogatej obecnie ofercie nowych mieszkań, które w niektórych przypadkach taniały (Toruń, Bydgoszcz, Metropolia śląska), jak i drożały (np. 8 największych miast czy Kielce). Szczegółowa analiza przeprowadzona przez portal Tabelaofert.pl pokazuje jednak, że zmiany cen wynikały przede wszystkim ze zmiany struktury oferty.

Jeżeli do sprzedaży wchodziły droższe projekty – cena rosła, czego najlepszym przykładem jest wzrost średniej ceny m² w Kielcach, który wyniósł 3,7 proc. w ujęciu miesięcznym (10 038 zł/m2). To właśnie w tym mieście do sprzedaży weszły nowe, duże projekty w bardzo dobrych lokalizacjach. Z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia w Toruniu, gdzie w sprzedaży pojawiły się mieszkania w bardzo atrakcyjnych cenach na obrzeżach miasta, co spowodowało spadek średniej ceny m² o 2,8 proc. (do 11 463 zł/m2).


Na wzrosty cen wpływ miały też powracające do oferty małe mieszkania, których cena za m² jest zawsze wyższa od średniej, co w praktyce podnosi wartość dla całego miasta. Ponadto, jeżeli z oferty wypadały (sprzedały się) tańsze mieszkania, to cena średnia rosła, a jeżeli sprzedawały się droższe (np. mniejsze) lokale, to średnia cena spadała.


Obecnie nominalnie najdroższym miastem jest oczywiście Warszawa, gdzie średnia cena m² wynosi 17 065 zł/m², a najtańszym Radom – 8 528 zł/m².
 
„Dane za maj 2024 roku pokazują, że uczestnicy rynku mieszkaniowego wykazali się rozsądkiem i rozwagą w obliczu zapowiedzi dotyczących programu kredyt #nastart. Klienci, zamiast rzucić się do biur sprzedaży i kupowania lub chociaż rezerwowania mieszkań (jak w sposób całkowicie nieuprawniony sugerowały niektóre portale), wybrali grilla na majówce, relaks nad morzem lub w górach, całkowicie ignorując teorie o mającej lada moment nastąpić kolejnej fali wzrostów cen lub chociaż masowym wykupywaniu mieszkań. A jeżeli była jakakolwiek reakcja na ogłoszenie programu, to raczej wyczekiwanie, czy on rzeczywiście będzie i jaki ewentualnie będzie jego ostateczny kształt, co w jakimś sensie tłumaczy spadek sprzedaży” - analizuje Robert Chojnacki, twórca i współwłaściciel portali Tabelaofert.pl oraz luksusowemieszkania.pl.
 
„Sprzedaż spadła, ponieważ nie będący pod presją znikających ofert klienci czekają również na obniżki stóp procentowych” - dodaje z kolei Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca w REDNET 24, największej firmy sprzedającej projekty mieszkaniowe dla deweloperów.
 
Dziś wielu z nich nie ma zdolności na kredyt o stopie zmiennej, a nie chce brać niekorzystnego dla nich kredytu o stopie stałej, co spowodowałoby zablokowanie wysokich rat na wiele lat” - analizuję sytuację Katarzyna Tworska.
 
Co ważne, również deweloperzy nie uwierzyli w lansowane w mediach teorie o rychłym wzroście cen. W skali kraju ceny wzrosły zaledwie o 0,7%, a zmiany cen dla 15 największych rynków pokazują tylko kosmetyczne ruchy. Ceny, jeżeli się zmieniały, to nie w wyniku podwyżek lub obniżek, ale w efekcie zmiany struktury oferty. Pojawiło się również sporo atrakcyjnych promocji.

Grill i majówka zamiast szturmu na biura sprzedaży. Wzrost cen wyhamował na dobre.

„Prognozuję, że stabilizacja cen, przez co rozumiem wzrost r
ówny inflacji, trwać będzie co najmniej do końca roku, niezależnie od losów programu kredyt #nastart, który może co najwyżej wpłynąć na poziom i strukturę sprzedaży, jednak nie na ceny” - podsumowuje Robert Chojnacki.
  
Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Piękna Warka Warka
ul. Owocowa
Domy szeregowe oferowane w inwestycji Piękna Warka wyróżniają się nowoczesną architekturą, funkcjonalnym wnętrzem i najwyższą...Nowe osiedle w Warce jest zaprojektowane z dbałością o detale, estetykę a przede wszystkim o bezpieczeństwo. Design nawiązuje do najnowszych...
Błękitne Aleje Bielany Wrocławskie
ul. Błękitna
Mieszkania willowe, oferowane w inwestycji Błękitne aleje wyróżniają się wysoką jakością wykonania, dużą przestrzenią z możliwością własnej... Nowoczesne osiedle Błękitne Aleje powstaje przy ul. Błękitnej w Bielanach Wrocławskich, w pobliżu Zamku Topacz. Świetna lokalizacja, przemyślany...
Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Piasta Kołodzieja

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 49

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Zabrze, ul Sienkiewicza Zabrze Centrum Północ
ul. Sienkiewicza
Inwestycja mieszkaniowa Zabrze, ul. Sienkiewicza wybudowana przez dewelopera TROJAN sp. z o.o. pod adresem Sienkiewicza w Centrum Północy w...
Park Moniuszki II - bud. B Mysłowice
ul. Moniuszki / Chopina
Mieszkaj w ciszy i spokoju w centrum miasta Doskonała lokalizacja w pobliżu centrum – zapewniająca miejską energię i wszelkie atuty związane z...
City Vibe Kraków Podgórze (Płaszów)
ul. Myśliwska
Osiedle zlokalizowane przy ul. Myśliwskiej 68, składać będzie się z 8 budynków, z których każdy będzie odznaczał się inną architekturą i...
Garbarska Urban Koncept Lublin Bronowice
ul. Garbarska
Unikatowa inwestycja na mapie Lublina Co stanie się, gdy zamiłowanie do architektury spotka się z pasją do historii? Tak powstało osiedle Garbarska...
Złota Oksza Warszawa Ursus (Niedźwiadek)
ul. Zagłoby
Osiedle Złota Oksza to jeden, pięcioklatkowy budynek o zróżnicowanej wysokości, liczący od 4 do 11 pięter. Nowoczesna architektura niższej części...
Zobacz wszystkie ›