Program kredytu mieszkaniowego #naStart, wprowadzony przez Bank Gospodarstwa Krajowego, ma na celu wsparcie osób i rodzin w zakupie pierwszego mieszkania. Kluczowym elementem tego programu jest gwarancja wkładu własnego. Bank Gospodarstwa Krajowego zapewni zabezpieczenie spłaty kwoty stanowiącej brakujące 20% wartości nieruchomości, jednak suma ta nie przekroczy 100 tys. zł.
Kryteria kwalifikacyjne do programu są następujące:
Uprawnione do skorzystania z kredytu są osoby poniżej 35. roku życia, które ubiegają się o kredyt jako single. W przypadku gospodarstw wieloosobowych, składających się z co najmniej dwóch osób (dwoje kredytobiorców lub kredytobiorca i dziecko), ograniczenia wiekowe nie obowiązują.
Kandydaci na kredytobiorców nie mogą posiadać ani w przeszłości nie mogli posiadać mieszkania lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiem przypadków, gdzie posiadanym mieszkanie jest udział (do 50%) w prawie własności mieszkania lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, zdobytym w drodze dziedziczenia lub darowizny. Nieruchomości nabyte w ten sposób, które zostały zbywane przed aplikacją o kredyt, także nie są wliczane do limitu.
Kandydaci mogą posiadać tylko jedno mieszkanie, o ile w ich gospodarstwie domowym znajduje się co najmniej troje dzieci.
Program umożliwia wspólne zaciągnięcie kredytu przez maksymalnie dwie osoby, niezależnie od ich stosunku prawnego. W takim przypadku, warunki dotyczące posiadanych nieruchomości będą weryfikowane dla obu kredytobiorców razem.
Kredytobiorcy muszą nabyć nieruchomość na zasadach współwłasności łącznej lub ułamkowej, po 50%. Ma to na celu zapobieganie manipulacjom polegającym na dołączaniu do umowy kredytowej osób trzecich w celu zwiększenia zdolności kredytowej.
Oprocentowanie kredytu oraz możliwości uzyskania dopłat są różnicowane w zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym. W programie przewidziane są dopłaty do rat kredytowych z terminem realizacji do końca 2027 roku, a w przypadku kredytów konsumenckich na zakup udziałów w SIM/TBS lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni, dopłaty te będą przyznawane bezterminowo.
Dopłaty mają na celu obniżenie oprocentowania kredytu, przy czym wartość dopłaty zależy od liczby dzieci w gospodarstwie domowym:
- 1,5% dla gospodarstw bez dzieci,
- 1% dla gospodarstw z jednym dzieckiem,
- 0,5% dla gospodarstw z dwójką dzieci,
- 0% dla gospodarstw z trójką lub większą liczbą dzieci oraz dla kredytów konsumenckich.
Spełnienie kryterium dochodowego jest warunkiem uzyskania dopłaty. Próg dochodowy oparty jest o pierwszy próg podatkowy, a jego wysokość zależy od liczby osób w gospodarstwie domowym, zaczynając od 7 tys. zł netto miesięcznie dla gospodarstwa jednoosobowego. Przekroczenie tych limitów nie eliminuje z programu, jednak dopłata będzie proporcjonalnie zmniejszana.
Kryterium powierzchniowe, dotyczące wyłącznie kredytów hipotecznych na zakup mieszkań lub domów jednorodzinnych, ustawia limity powierzchniowe, które mają zapobiegać zakupowi nadmiernie dużych nieruchomości w stosunku do potrzeb gospodarstwa domowego. Dla gospodarstwa jednoosobowego ustanowiono limit na poziomie 50 m², który wzrasta o 25 m² z każdym kolejnym członkiem gospodarstwa. W przypadku przekroczenia tego limitu, dopłata zostanie zmniejszona o 50 zł za każdy metr kwadratowy powyżej ustalonej normy.
Kwoty maksymalnej wysokości kredytu w programie #naStart są ustalone na poziomie:
- 200 tys. zł dla gospodarstwa jednoosobowego,
- 400 tys. zł dla gospodarstwa dwuosobowego,
- 450 tys. zł dla gospodarstwa trzyosobowego,
- 500 tys. zł dla gospodarstwa czteroosobowego,
- 600 tys. zł dla gospodarstwa pięcioosobowego lub większego.
Jeżeli kredytobiorca zaciągnie kredyt przekraczający te kwoty, dopłata będzie obliczana tylko do wysokości ustalonego limitu. Na przykład, jeśli kredytobiorca z gospodarstwa dwuosobowego zaciągnie kredyt na kwotę 450 tys. zł, dopłata będzie obliczana tak, jakby zaciągnięto kredyt na 400 tys. zł.
W przypadku rezygnacji jednego z kredytobiorców z umowy kredytowej, co musi być zaakceptowane przez bank, dopłata zostanie przeliczona zgodnie z nowym składem gospodarstwa domowego. Jednak w sytuacji, gdy jeden z kredytobiorców zmarł, procedura ta nie będzie stosowana.
W przypadku zakupu mieszkań w miastach na prawach powiatu, które są stolicami województw i dla których wartość odtworzeniowa metra kwadratowego jest o co najmniej 25% wyższa niż średnia krajowa, kwoty bazowe dopłat zostaną zwiększone o co najmniej 10%. Dla miast, gdzie wartość odtworzeniowa przekracza średnią krajową o co najmniej 50%, jak np. Warszawa, kwoty te będą wyższe o 20%.
Takie zróżnicowanie kwot ma na celu dostosowanie dopłat do różnic w kosztach życia i ceny nieruchomości w poszczególnych regionach Polski, co pozwoli na bardziej sprawiedliwe i efektywne wsparcie w zakupie pierwszego mieszkania dla osób kwalifikujących się do programu kredytowego #naStart.
Sprawdź ofertę domów i mieszkań w największych miastach
Redakcja Tabelaofert.pl
Sprawdź ofertę domów i mieszkań w największych miastach
Redakcja Tabelaofert.pl
