Mniej rozpoczętych projektów budowlanych w kwietniu – czy rynek nieruchomości potrzebuje nowego impulsu?

Data publikacji: 2025-05-26, data aktualizacji: 2025-06-24
Urszula Pindelska

Specjalistka Tabelaofert.pl

Jakie są aktualne dane dotyczące rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych?

W kwietniu deweloperzy rozpoczęli budowę 11,8 tys. mieszkań, co oznacza spadek zarówno w stosunku do marca (13 tys.), jak i do analogicznego okresu w roku ubiegłym (12,6 tys.) — wynika z danych GUS.

Mniej rozpoczętych budów w kwietniu – czy rynek nieruchomości potrzebuje nowego impulsu?

Jakie nastroje panują wśród deweloperów?

Z najnowszego badania serwisu Tabelaofert.pl wynika, że mimo obniżki stóp procentowych deweloperzy podchodzą do przyszłości ostrożnie. Aktualnie wzrostu sprzedaży oczekuje 28 proc. firm, podczas gdy miesiąc wcześniej było to 32 proc. Rośnie natomiast liczba deweloperów przewidujących stabilizację rynku — ta grupa stanowi obecnie największy odsetek. Niezmienny pozostaje udział firm spodziewających się pogorszenia sytuacji, wynoszący około 10 proc. Jak podkreśla Ewa Palus, główny analityk serwisu Tabelaofert.pl, deweloperzy coraz częściej przyjmują realistyczne prognozy, rezygnując z oczekiwań dynamicznego wzrostu popytu i zakładając utrzymanie stabilnego tempa rozwoju rynku.

Jak wygląda struktura zakupów mieszkań?

Z badania wynika, że dominującą grupą wśród klientów deweloperów pozostają kupujący za gotówkę. Jak wskazuje Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Lokum Deweloper, w zależności od inwestycji udział takich klientów sięga nawet 90 proc. Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży firmy Atal, wyjaśnia, że często są to osoby kupujące nieruchomości dla członków rodziny, traktując zakup jako formę zabezpieczenia przyszłości dzieci lub podniesienia standardu życia, korzystając z funduszy uzyskanych ze sprzedaży innego mieszkania.

Czy ceny mieszkań mogą spaść?

Z ostatniego badania portalu Tabelaofert.pl wynika, że wzrósł odsetek deweloperów dopuszczających możliwość obniżek cen. Aktualnie 20 proc. ankietowanych zakłada taki scenariusz, podczas gdy miesiąc wcześniej było to 16 proc.

Jak kształtuje się sprzedaż mieszkań?

Według danych statystycznych w kwietniu deweloperzy sprzedali 15 tys. mieszkań, co jest najniższym wynikiem od początku roku. Jednocześnie oferta dostępnych lokali na siedmiu głównych rynkach (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa, Wrocław) osiągnęła rekordowy poziom 60,5 tys., czyli prawie o 40 proc. więcej niż rok temu. Największy wzrost podaży zanotowano w Krakowie (91 proc.), Katowicach (64 proc.), Warszawie (45 proc.) i we Wrocławiu (42 proc.). Choć wyniki sprzedażowe za kwiecień mogą wydawać się niepokojące, należy pamiętać o zwiększonej liczbie dni wolnych w tym miesiącu. Skorygowane dane mogą więc pokazać jedynie kilkuprocentowy spadek względem lutego i marca, co nie jest powodem do niepokoju, a raczej potwierdzeniem, że rynek oczekuje na rozwiązania wspierające popyt.

Jak wyglądają dane dotyczące pozwoleń na budowę?

Dane GUS pokazują, że w kwietniu liczba pozwoleń na budowę wydanych deweloperom i inwestorom indywidualnym nie przekroczyła 19 tys., z czego do firm deweloperskich trafiło 10,7 tys. decyzji administracyjnych. W pierwszych czterech miesiącach roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę łącznie 41,1 tys. mieszkań i domów, co oznacza spadek o 25 proc. w porównaniu rok do roku. Tymczasem inwestorzy indywidualni otrzymali 26,1 tys. decyzji, co stanowi wzrost o 4,7 proc. w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku.

Polecane ogłoszenia:

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Osiedle Sfera Dawidy Bankowe
ul. Oleńki
W Dawidach Bankowych, malowniczej miejscowości w pobliżu Ursynowa, powstaje Osiedle Sfera - idealne dla osób szukających spokojnej lokalizacji z...
Rezydencja Chabrowa Lublin Sławin
ul. Chabrowa 2
Willa Developer Chabrowa Sp. z o.o. Sp.k rozpoczęła realizację nowej inwestycji „Rezydencja Chabrowa”, polegającej na budowie 2 budynków...
Federowicza – Ruczaj Park Kraków Dębniki (Skotniki)
ul. Federowicza
Inwestycja przy ul. Federowicza położona jest w bliskim sąsiedztwie Uniwersytetu Jagiellońskiego.  Ulica Federowicza skomunikowana jest z centrum...
ULTRADOM Radom Gołębiów
ul. Gołębiowska
ULTRADOM RADOM Na kanwie słów Ultra – Dom - Radom powstało miejsce, w którym codzienność będzie ultra komfortowa i płynęła w spokojnym otoczeniu...
Vivenda Poznań Piątkowo
ul. Firlika 5, 7
II ETAP INWESTYCJI Osiedle Vivenda to nowoczesny zespół czterech 3-kondygnacyjnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych, które znajdują się na...
Zobacz wszystkie ›