Masz mieszkanie i planujesz je wynająć? Być może martwisz się o to, jak znaleźć odpowiedniego najemcę. Jeśli tak, oto kilka wskazówek, które mogą ułatwić ci to zadanie!
Wynajem mieszkania to doskonały sposób na generowanie pasywnego dochodu. Dzięki temu niewykorzystane przez ciebie mieszkanie nie będzie stało puste, a ty zyskasz dodatkowe środki, które możesz przeznaczyć na przyszłe inwestycje lub bieżące potrzeby i przyjemności.
Czy warto skorzystać z pośrednika przy wynajmie mieszkania?
Najbardziej oczywistym i najprostszym sposobem na znalezienie najemcy jest skorzystanie z pomocy pośrednika. Warto wiedzieć, że specjaliści ci zajmują się nie tylko sprzedażą i zakupem nieruchomości, ale również pośredniczą między wynajmującym a potencjalnym najemcą. Współpraca z pośrednikiem niesie ze sobą wiele korzyści.
Po pierwsze, pośrednik zwolni cię z obowiązku tworzenia oferty. To zadanie może okazać się trudniejsze, niż się wydaje. Treść ogłoszenia i zdjęcia muszą być starannie przygotowane, aby twoja nieruchomość wyróżniała się spośród wielu innych dostępnych do wynajmu. Pośrednik będzie również odpowiadał za kontakty z potencjalnymi najemcami oraz prezentacje mieszkania. Ważne jest, że osoby oglądające mieszkanie będą musiały podpisać umowę, co stanowi pewną formę weryfikacji dla obcych osób, które wpuszczasz do swojej nieruchomości.
Jak pośrednik może pomóc przy wynajmie mieszkania?
Kolejną kwestią, która może sprawić trudność, jest ustalenie odpowiedniej ceny. Zbyt niska cena może oznaczać, że nie uzyskasz satysfakcjonującego czynszu. Z kolei zbyt niska cena (w porównaniu do innych podobnych mieszkań w okolicy) może wzbudzić podejrzenia u potencjalnych najemców, czy oferta jest rzeczywiście uczciwa i atrakcyjna. Ludzie zwykle omijają oferty, które budzą jakiekolwiek wątpliwości. Jednak żadna z tych skrajności nie jest korzystna. Zbyt wysoka cena również może odstraszać, a ty możesz stracić szansę na szybki wynajem nieruchomości. Natomiast pośrednik doskonale czuje się na lokalnym rynku nieruchomości. Jeśli ma jakiekolwiek wątpliwości dotyczące wyceny mieszkania, posiada dostęp do odpowiednich narzędzi i umiejętnie z których korzysta.
Ponadto, coraz więcej pośredników oferuje również usługi home stagingu. Dzięki swojej wiedzy na temat przygotowywania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, mogą pomóc ci odpowiednio wystroić mieszkanie, aby osiągnąć jak najwyższy czynsz miesięczny i znaleźć najemcę jak najszybciej.
Wynajem mieszkania bez pośrednika - jak zacząć?
Skorzystanie z usług pośrednika jest dobrym rozwiązaniem, które może być bardzo pomocne. Jednak należy pamiętać, że pośrednicy pobierają prowizję za swoją pracę. Nie każdy chce ponosić dodatkowe koszty. Samodzielne przygotowanie oferty i przeprowadzenie home stagingu własnymi siłami jest zdecydowanie tańszą opcją. Jeśli zastanawiasz się, czy dasz sobie radę, na pewno przyda się trochę cierpliwości.
Na początku skup się na przygotowaniu atrakcyjnego ogłoszenia. Staraj się zamieścić jak najbardziej estetyczne zdjęcia. Postaw na wysoką jakość fotografii, a przed sesją uprzątnij wnętrza i usuń z nich prywatne przedmioty i pamiątki.
Opisz rzetelnie zarówno zalety, jak i wady mieszkania
Nie mniej ważny od aspektów wizualnych jest opis oferty. W opisie powinny znaleźć się podstawowe informacje dotyczące nieruchomości, takie jak metraż, liczba i rodzaj pomieszczeń, lokalizacja, piętro, a także wykończenie i wyposażenie wnętrz. Następnie zdecyduj, jaka grupa najemców jest twoim docelowym odbiorcą i dostosuj ofertę do ich potrzeb. Opisz zalety mieszkania, uwzględniając potrzeby potencjalnych najemców.
Jeśli kierujesz ofertę do studentów, skup się na bliskości uczelni, restauracji i miejsc rozrywki, a także dostępności komunikacji miejskiej. Jeśli natomiast uważasz, że twoje mieszkanie jest idealne dla rodzin z dziećmi, podkreśl bliskość szkół i przedszkoli, parków i placów zabaw w okolicy, a także dostęp do windy, piwnicy lub wspólnej wózkowni. Możliwość skorzystania z miejsca parkingowego (jeśli takie istnieje) również jest dużym atutem. Dzięki temu możesz dokładniej profilować swojego potencjalnego najemcę i skomponować ofertę, uwzględniając najważniejsze potrzeby tej konkretnej grupy docelowej.
Należy również pamiętać, że ważne jest uczciwe opisanie zarówno zalet, jak i wad mieszkania, które jest przedmiotem oferty. Ewentualne niejasności i problemy i tak wyjdą na jaw podczas prezentacji nieruchomości lub w trakcie jej użytkowania. Dlatego warto wcześniej szczegółowo opisać wszystko, by nie marnować czasu ani swojego, ani potencjalnych najemców.
Gdzie zamieścić ogłoszenie o wynajmie mieszkania?
Po przygotowaniu oferty, co dalej? Oczywiście teraz czas na zamieszczenie jej na odpowiednich portalach i serwisach internetowych. Dobrym wyborem są również media społecznościowe, zwłaszcza lokalne grupy ogłoszeniowe, które mogą mieć duży potencjał. Warto również rozpowszechnić informację wśród znajomych i poprosić ich o udostępnienie informacji o poszukiwaniu najemcy.
Jeśli mieszkanie znajduje się w miejscowości turystycznej, nie zapomnij o zamieszczeniu ogłoszenia w grupach ogłoszeniowych związanych z turystyką. Dobrze też skorzystać z dedykowanych platform dotyczących wynajmu nieruchomości.
Gdy znajdziesz potencjalnego najemcę, który jest zainteresowany Twoim mieszkaniem, zawsze warto rozważyć pewne ustępstwa w kwestii ceny. Zgoda na niewielką negocjację może umocnić relację między Tobą a potencjalnym najemcą i pomóc w sprawnym finalizowaniu podpisania umowy.
Zobacz ofertę mieszkań na wynajem
Redakcja Tabelaofert.pl
Zobacz ofertę mieszkań na wynajem
Redakcja Tabelaofert.pl
